原標(biāo)題：“金三”不給力“銀四”走著瞧

　　市房地產(chǎn)交易中心昨日公布了3月我市房地產(chǎn)銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，較之于受春節(jié)假期影響成交回落的2月份，3月島城樓市成交小幅回暖，新建商品住宅成交量環(huán)比增長近兩成，不過與去年同期相比，新房成交縮水一半多。

　　新房二手房環(huán)比均上漲

　　市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，全市新房共成交7671套，其中新建住宅共成交6407套，較之于2月份新建住宅成交5393套的成績環(huán)漲19%；不過與去年同期新建住宅成交14553套相比，縮水一半以上。從各區(qū)市來看，膠州市、城陽區(qū)和即墨市躋身全市成交前三名。從成交分布來看，60至120平米區(qū)間的戶型最受歡迎，占總成交套數(shù)的近八成。從價格來看，6000元/平方米至8000元/平方米區(qū)間的新建住宅占了總成交套數(shù)的三成。

　　二手房方面，3月成交量為2301套，與2月份成交1303套相比，幾乎翻番，不過與去年同期相比也是跌幅明顯。其中，市南、市北、李滄、嶗山等中心城區(qū)共成交1673套，在全市占比73%，城陽、原黃島等近郊區(qū)域共成交628套。

　　剛需房高端房“兩極分化”

　　3月10日，青島公積金新政正式施行，新政對于市場的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來。根據(jù)新政，購房者中單身或夫妻雙方僅一方符合申請貸款繳存條件的申請人，購買新建住房的公積金貸款最高額度由60萬降至36萬。這對于有購房打算但首付能力不足的市民來說影響不小。

　　記者在走訪島城多家剛需樓盤后發(fā)現(xiàn)，目前各大售樓處已經(jīng)沒有了新政實施前的“不挑房子趕時間”那般瘋狂購房景象，反之市民的觀望氣氛很濃。為了撬動剛需，不少開發(fā)商都積極籌劃著開始將小戶型推向市場作為銷售的噱頭。位于李滄的中海國際社區(qū)、萬達(dá)廣場、米羅灣以及位于城陽的水青花園和位于黃島的海信陽光里等項目都于近期推出80平方米左右的中小戶型房源，受到剛需用戶的青睞。

　　對于最近杭州等地樓市出現(xiàn)降價潮，正在考慮買房的市民于先生卻并不受其影響，他認(rèn)為短期內(nèi)房價不會下跌。“像我們這種剛需群體，房子早晚都得買。”于先生笑著說，“我現(xiàn)在不買，過段時間再買房價可能就又漲上去了，或者現(xiàn)在的優(yōu)惠取消，再買就虧了。”

　　相比剛需房的供不應(yīng)求，價格高、面積大的房源則似乎被市場打入了“冷宮”，剛需房與高端房呈現(xiàn)出兩極分化的狀況。根據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，3月份，市南沿海一豪宅項目3月僅售出5套，目前剩余房源419套；處香港中路黃金地段的一高檔酒店式公寓僅賣出2套，待售房源426套；位于浮山后的一精裝大戶型項目目前剩余房源253套，3月僅售出8套。

　　分析

　　公貸額度降低 開盤步伐放緩

　　樓市成交回暖乏力

　　“雖然新房成交量環(huán)比有所上漲，這和往年同期相比，差距不小，傳統(tǒng)的春節(jié)后小陽春遠(yuǎn)沒有到來。”對于3月的交易量，中置國際市場總監(jiān)張百忍認(rèn)為，2月份受春節(jié)影響一般都是全年成交最低谷，3月、4月成交量則會大幅上升，是樓市的銷售旺季，素有“金三銀四”的說法。而今年3月僅有小幅微漲，算不是回暖。主要有以下幾個原因，春節(jié)后各大銀行毫無放寬的房貸政策以及3月份正式施行的公積金貸款新政，讓島城樓市成交回暖乏力。在此政策背景下，開發(fā)商開盤的步伐也放緩了，開盤少，自然成交也少。“從3月份的表現(xiàn)來看，整體上預(yù)示了今年樓市可能會曲折一些，但是好不好還得看4、5月份。如果4、5月份繼續(xù)不好的話，樓市就很難說了。”張百忍分析指出。從目前的市場情況來看，新房市場的優(yōu)惠力度加大將會持續(xù)，雖然去年透支了一部分購房需求，但是市場需求、尤其是剛需需求仍然存在。

　　青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析認(rèn)為，整個市場在前兩個周不是特別好，從第三個周的周末到第四個周，把量沖上來了。二手房這個數(shù)據(jù)屬于正常，主要還是剛需，70%以上是剛需，4月份我覺得會好起來。和新房市場春節(jié)后優(yōu)惠力度加大相比，由于對市場的預(yù)期，二手房價格并沒有出現(xiàn)松動的跡象。