濟(jì)南：沒(méi)有預(yù)售許可證 房子咋賣的？
來(lái)源：山東廣播電視臺(tái)生活頻道《生活幫》
齊魯網(wǎng)4月25日訊 據(jù)山東廣播電視臺(tái)生活頻道《生活幫》報(bào)道，咱老百姓買了房子，都希望盡快交房，盡早入住。為了盡快入住新房，濟(jì)南莊女士買的是現(xiàn)房，可是這房款交了快一年了，房子沒(méi)交不說(shuō)，莊女士連個(gè)正規(guī)的商品房買賣合同都沒(méi)有，這是怎么一回事呢？
“當(dāng)初承諾說(shuō)五月份交房，現(xiàn)在承諾的又是六月份，最近又承諾一次，說(shuō)十月份。”
交房日期老是推遲，莊女士心里不禁犯了嘀咕，這房到底什么時(shí)候能交？是不是中間出現(xiàn)了什么問(wèn)題？莊女士買的房子位于濟(jì)南舜奧華府小區(qū)，在付錢的時(shí)候，莊女士就發(fā)現(xiàn)情況有點(diǎn)不對(duì)勁，開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)和她簽商品房買賣合同，而只是給她一個(gè)收據(jù)，和一張商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，這是怎么一回事呢？
不簽合同 沒(méi)有預(yù)售許可證
在開(kāi)發(fā)商給的收據(jù)上，記者看到莊女士交了19萬(wàn)的房款，加上前期1萬(wàn)的定金，一共20萬(wàn)塊錢。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證的商品房，是不允許對(duì)外發(fā)售的，包括交付定金、意向金，包括認(rèn)購(gòu)金等等，這些形式都是不允許的。沒(méi)辦出商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商卻收了莊女士他們的錢，那現(xiàn)在這樣的房子還在賣嗎？
同樣遇到這樣困擾的還有一位濟(jì)南的高先生：“當(dāng)時(shí)我問(wèn)這個(gè)預(yù)售許可證的事，他們說(shuō)正在辦理，年底之前就能辦出來(lái)，我就交了一部分定金，結(jié)果到現(xiàn)在，我再問(wèn)他們預(yù)售許可證的事，我查了半天，到目前，預(yù)售許可證還是沒(méi)辦下來(lái)，這都接近一年的時(shí)間了。”
高先生也在舜奧華府小區(qū)買了房子，因?yàn)橹比胱�，�?dāng)初也沒(méi)考慮到商品房預(yù)售許可證的事。高先生了解到，小區(qū)總共有27棟樓，目前只有三棟樓沒(méi)有預(yù)售許可證，這是讓先生很擔(dān)心的。
沒(méi)有預(yù)售許可證 為啥敢售房？
舜奧華府售樓處的工作人員介紹，高先生買的北區(qū)12號(hào)樓，已經(jīng)基本上賣沒(méi)了。他這個(gè)是當(dāng)時(shí)賣期房的時(shí)候賣的。聽(tīng)到工作人員這樣解釋，高先生表示不能接受。
小區(qū)一共27棟樓，為何只有三棟沒(méi)有商品房預(yù)售許可證呢？
對(duì)于商品房預(yù)售許可證沒(méi)辦出的原因，這名工作人員最終也沒(méi)給出合理的解釋，最后，這名工作人員向高先生承諾，5月初就可以辦出商品房預(yù)售許可證，事實(shí)情況到底是什么樣呢？為此，記者專門聯(lián)系了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。委員會(huì)的工作人員表示，舜奧華府北區(qū)12號(hào)樓確實(shí)是沒(méi)辦出商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商往外房子也是不允許的。
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)工作人員：“他那個(gè)其他的樓有預(yù)售證的，有的沒(méi)有，沒(méi)有預(yù)售許可證本身就是違法的，他們本身就不該往外賣，承諾不行，最最要的是應(yīng)該看合同。”
記者：“沒(méi)有合同，只有一個(gè)收據(jù)。”
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)工作人員：“更不好說(shuō)了這個(gè)。”
記者：“反正沒(méi)交給咱們資料？”
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)工作人員：“對(duì)。”
既然沒(méi)有辦出商品房預(yù)售許可證來(lái)，那購(gòu)買這樣的房子會(huì)存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？
山東豪才律師事務(wù)所律師張巍告訴記者，國(guó)家建立這種商品房預(yù)售許可證的制度，也是國(guó)家對(duì)商品房的質(zhì)量的一種檢查和監(jiān)督，咱老百姓購(gòu)買的這些沒(méi)有預(yù)售許可證的房子，或多或少的存在一些違約的風(fēng)險(xiǎn)，因此還是建議在購(gòu)買商品房的時(shí)候，去購(gòu)買有商品房預(yù)售許可證的房子。
截止到現(xiàn)在，舜奧華府開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)提供給業(yè)主商品房預(yù)售許可證，沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，竟公然出售，希望相關(guān)部門妥善處理，給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)。
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