市場動向：大動作難覓，摸底行情謹(jǐn)慎前進

當(dāng)我們在羨慕杭州樓市大幅降價促銷的時候，卻發(fā)現(xiàn)咱們濟寧的房價一點都沒有松動跡象。其實，并不然。我們在發(fā)現(xiàn)低價樓盤熱銷的同時，卻發(fā)現(xiàn)那些中高檔樓盤已然從銷量排行榜上消失許久。讓我們關(guān)注下本月的銷量排行榜，截止到昨日下午，5月前4天，銷售前5名分別為：興唐·國翠華府22套、南陽湖農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目16套、北湖恒大名都13套、金城·錦繡花園8套、魯商南池公館6套。其中，有3個項目的均價超過6000元，有1個甚至超萬元。在我們“欣喜”地發(fā)現(xiàn)消失許久的中高檔項目又重回視線的時候，又不禁唏噓其“慘淡”的銷量。

接下來，樓市又將何去何從？記者雖不敢斷言，但是卻在采訪中發(fā)現(xiàn)行業(yè)給出的普遍預(yù)言：房價大起大落不現(xiàn)實，隨著房企謹(jǐn)慎摸底行情，開盤價格的制定必將越來越小心翼翼。給出以上推斷主要來自三個方面的考量，一是濟寧新建項目的持續(xù)外擴，這必將進一步拉低成交均價，隨著主城區(qū)的“無地可賣”，新興區(qū)塊是否被市場接受，還有待消費者檢驗；二是舊城（棚戶區(qū)）改造的力度進一步加快，市場購買新建商品房的積極性會隨之降低；三是大項目的持續(xù)來襲為市場帶來源源不斷的供給量，例如“東南第一城”、綠地國際城、南風(fēng)小區(qū)等動輒擁有數(shù)千套開發(fā)規(guī)模的項目，給市場的消化能力帶來較大考驗。