民生大街小學(xué)附近的居民樓前張貼著求購(gòu)學(xué)區(qū)房的廣告 記者王鋒 攝
自從北京“天價(jià)學(xué)區(qū)房”引來瘋狂點(diǎn)擊后，全國(guó)各地最貴學(xué)區(qū)房的信息也頻頻見報(bào)。
濟(jì)南的學(xué)區(qū)房情況如何?記者采訪獲悉，桿石橋附近勝利大街小學(xué)一學(xué)區(qū)房每平方米報(bào)價(jià) 2.8萬元。
知名學(xué)校學(xué)區(qū)房單價(jià)多在1.7萬以上
甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)以及勝利大街小學(xué)等都是濟(jì)南老牌知名小學(xué)，學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)也一直處于濟(jì)南學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的“巔峰”位置。
12日，記者在58同城二手房板塊輸入上述學(xué)校關(guān)鍵詞，搜索發(fā)現(xiàn)，甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小區(qū)、南上山街小學(xué)學(xué)區(qū)房源小戶型均價(jià)多在每平方米1.7萬元至1.9萬元。勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格稍高，小戶型單價(jià)超過2萬元的數(shù)量明顯增多。記者翻閱勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)房所有條目后發(fā)現(xiàn)，一套面積33平方米、標(biāo)價(jià)78萬元的一室一廳學(xué)區(qū)房，單價(jià)為每平方米23636元，是搜索列表中單價(jià)最高的房源。
記者撥打該房源聯(lián)系電話，東亞新居房產(chǎn)一名姓苑的工作人員接聽了電話。她告訴記者，“同樣位于德勝北街，一名登記在冊(cè)的業(yè)主掛出一套53平方米的學(xué)區(qū)房，標(biāo)價(jià)150萬元，每平方米為28301元。”上述工作人員告訴記者，這套53平方米的房子算是該片區(qū)的“價(jià)王”了。
房源供不應(yīng)求要價(jià)太“猛”也難賣
“學(xué)區(qū)房相對(duì)緊缺，擠出來一套真是不容易。”長(zhǎng)期從事學(xué)區(qū)房中介行業(yè)的一經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)理李先生告訴記者，一方面好的學(xué)區(qū)房房源奇缺，另一方面市場(chǎng)需求量每年都在不斷增長(zhǎng)，在這種情況下，一些房主的惜售心理更加明顯，使目前學(xué)區(qū)房市場(chǎng)處于一種“高價(jià)少房”的局面。
另外，小戶型房源是推動(dòng)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不斷上漲的“領(lǐng)頭羊”。“小戶型，單價(jià)雖高，但總價(jià)較低，將來轉(zhuǎn)手時(shí)比較靈活，平均的轉(zhuǎn)手次數(shù)要比大戶型多，因此價(jià)格自然飆高。”李先生分析。不過小戶型如果任意漲價(jià)，失去原有總價(jià)較低的優(yōu)勢(shì)，也容易處于無人問津的尷尬境地。
53平方米標(biāo)價(jià)150萬元的房子是否已有買主?“已經(jīng)掛出來兩三個(gè)月了，還沒有賣出去。”苑姓工作人員告訴記者，相對(duì)來說，單價(jià)在兩萬元上下，總價(jià)不超過80萬元的學(xué)區(qū)房是購(gòu)房者爭(zhēng)相競(jìng)搶的對(duì)象。
政策可能變化學(xué)區(qū)房投資非“零風(fēng)險(xiǎn)”
記者了解到，高房?jī)r(jià)遏制不住學(xué)區(qū)房購(gòu)房者頻繁出手的勢(shì)頭，一方面是確實(shí)有上名校的需求，另一方面就是市民心中有一種“學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)不會(huì)跌”的預(yù)期。“雖然現(xiàn)在價(jià)高，但是之后的收益也是客觀的。”剛剛在甸柳小學(xué)附近買了一套40平方米左右學(xué)區(qū)房的楊女士表示。
購(gòu)買昂貴的學(xué)區(qū)房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)?在業(yè)內(nèi)人士看來，潛在的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。投資房產(chǎn)，地段固然重要，但依附學(xué)區(qū)房的價(jià)值屬性被過度高估便會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，在外地部分重點(diǎn)學(xué)校因城市規(guī)劃動(dòng)遷導(dǎo)致周邊學(xué)區(qū)房投資者被套已有先例，單純從房產(chǎn)投資角度來說“不值得”。
另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來自政策的變化，比如學(xué)區(qū)范圍擴(kuò)容，其他新晉學(xué)區(qū)房會(huì)拉低市場(chǎng)均價(jià)，隨著人口結(jié)構(gòu)變化適齡生源減少，學(xué)區(qū)擴(kuò)容的概率隨之增大。
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