城郊房源不便宜，都是“冤大頭”炒起來的？
采訪中，不少市民表現(xiàn)出強(qiáng)烈的質(zhì)疑———為何鳳凰城、長(zhǎng)虹小區(qū)、鴻順花園、九九花園等小區(qū)的房源價(jià)格已經(jīng)比肩太白小區(qū)等一眾城區(qū)項(xiàng)目？而在老濟(jì)寧人看來，主城區(qū)應(yīng)是西到濟(jì)安橋路、東到?jīng)哺印⒛系杰囌疚髀�，北到金宇路，而該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)才能配得上黃金地段的價(jià)值。不過，我們現(xiàn)在看到的卻是，不少郊區(qū)項(xiàng)目的二手房已然賣到了城區(qū)內(nèi)的價(jià)格。我們可以發(fā)現(xiàn)，5年前，城郊的房?jī)r(jià)還無緣4000元大關(guān)，如今卻站到6000元以上。
根據(jù)這一現(xiàn)象，記者采訪了不少房產(chǎn)中介，他們告訴記者二手房的一個(gè)慣例，當(dāng)一個(gè)小區(qū)里有一戶房源高于常價(jià)出售，其他房源便會(huì)一夜間應(yīng)聲而漲，人們習(xí)慣的叫這位賣家為“冤大頭”。周而復(fù)始后出現(xiàn)了較為突出的問題，當(dāng)你的房源漲到這個(gè)價(jià)位時(shí)候，不見得會(huì)有人買賬。
其實(shí)，我們不得不承認(rèn)優(yōu)質(zhì)房源對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用。例如，當(dāng)國(guó)翠城落戶曾經(jīng)的針織廠時(shí)，很多人不認(rèn)為它會(huì)有多大的影響力，事實(shí)證明，如今包括其周邊那些房齡超過30年的小區(qū)都已要價(jià)7000多元，而整個(gè)東城區(qū)的房?jī)r(jià)也是西城區(qū)、北城區(qū)無法比及的。
提醒
買二手房要審視區(qū)位、樓品、附加價(jià)值
多打聽、多體驗(yàn)、多縱向衡量
不少市民在購入二手房后才后悔，認(rèn)為根本不值那么多錢，而造成這種體驗(yàn)的主要原因則來源于以學(xué)校、公園、商超、醫(yī)院為代表周邊配套不盡如人意，以及物業(yè)、建筑質(zhì)量、小區(qū)綠化等為代表的內(nèi)部硬件設(shè)施服務(wù)又與期待值相差甚遠(yuǎn)。市民購入二手房肯定有最初的考量，或因孩子的教育，或追求更高的居住體驗(yàn)，亦或是奔著開發(fā)商的口碑，這里的一切都離不開事實(shí)的印證。
要避免以上的諸多問題，我們要做的其實(shí)很簡(jiǎn)單，多打聽、多體驗(yàn)，多縱向衡量。例如，小區(qū)物業(yè)如何，不妨咨詢小區(qū)已住居民，內(nèi)容包括暖氣熱不熱、高層上水通暢與否、物業(yè)維修是否及時(shí)等；房源是否值那么多錢，不妨打聽該小區(qū)內(nèi)類似戶型的售價(jià)，再參考周邊小區(qū)的市價(jià)情況，再作定奪；學(xué)區(qū)房，這就需要咨詢教育部門亦或者居委會(huì)，簡(jiǎn)單點(diǎn)，就咨詢鄰居小孩的就學(xué)情況。