琵琶山中心街內(nèi)一處中介門前寫滿了房源信息

　　在以往的報道中，無論是對濟(jì)寧每月房價走勢，還是城區(qū)商品房成交量的敘述中，記者總會順帶提及當(dāng)下濟(jì)寧二手房市場的“冷淡”，這主要表現(xiàn)在房主對房價的高期待以及市民購房多樣化選擇。而在“僵持”局面與日俱增的成交心理戰(zhàn)中，二手房正面臨“有價無市”以及“漲上去就下不來”的怪圈。今天，本報重點(diǎn)關(guān)注下二手房市場的新變化，并通過房產(chǎn)中介的“掏心底大實(shí)話”，來審視未來二手房走勢。

　　未辦理房產(chǎn)證、尚可改合同的“新房”猛增

　　讀者看過本文標(biāo)題后，不禁要問，新房與二手房明明是兩個概念，甚至是對立的含義，這兩者怎會交織在一起討論？這正是當(dāng)下濟(jì)寧二手房市場中的新變化。近些年來，我市房地產(chǎn)開發(fā)步伐之快毋庸置疑，其中有大量單位福利房、團(tuán)購房以及回遷安置房，這些房源的房主往往不止持有一套住宅，當(dāng)他們沒有改善住房需求的時候，就會考慮將新添住宅轉(zhuǎn)手出售，尤其是在房地產(chǎn)市場如此不明朗的當(dāng)下。在昨日的調(diào)查中，記者就發(fā)現(xiàn)如今的濟(jì)寧二手房市場中充斥著大量的這樣的“新房”或者“準(zhǔn)新房”，他們往往打著改合同的旗號，售價較周邊在售房源有著不同程度的優(yōu)惠。

　　據(jù)記者調(diào)查，這類房源主要分為三類：單位福利房，例如警韻佳苑、南池原中區(qū)公務(wù)員小區(qū)、如意嘉園、陽光城市花園三期、金泰花園等；已交房或臨近交房的純商品房，如南池公館、首府、楊柳國際新城以及北湖新區(qū)的眾多項(xiàng)目；回遷安置以及棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，涉及項(xiàng)目包括南池片區(qū)、鳳凰城、薛口家園等。這其中，還不乏大量售賣期房購置“名額”的房主。

　　以上記者介紹的這些項(xiàng)目都是立即可住的“新房”，當(dāng)其大批流入二手房交易市場的時候，對那些老舊房源的沖擊可見一斑，更關(guān)鍵的是，這些新房的價格并不高。記者走訪得知，最近交房的不少單位福利房，當(dāng)初的購入價僅在每平米3500至4500元之間，如今卻能輕松賣到6000乃至7500以上。因此，那些試圖趕在房產(chǎn)證落地前賣出去的房主給出的報價并不算離譜。

　　高價二手房有價無市，普遍由售轉(zhuǎn)租

　　您所理解的高價房大概在多少區(qū)間？3年前，縱觀全市，單價超過8000元的項(xiàng)目還屈指可數(shù)，如今，不少項(xiàng)目的二手房都已叫價如此，當(dāng)然還不包括價格不菲的過戶費(fèi)。

　　昨日，記者在海關(guān)路上的一家大型房產(chǎn)中介采訪時，發(fā)現(xiàn)其登記的房源，每平米超過8000元的小區(qū)大有所在，國翠城、紅星8號、新世紀(jì)花園、陽光城市花園一期、如意嘉園、星河家園、森泰御城、中億新苑、都市春天、領(lǐng)袖莊園、弘毅家園等小區(qū)已經(jīng)全面邁過8000元大關(guān)，而都市豪庭、齊鑫花園、蘇州苑、鐵塔寺小區(qū)、和欣家園、南池公館等項(xiàng)目尚且游走在7500至8000元之間，偶然會有過8000元的房源。

　　記者以上列舉了大批房源，為的就是給讀者最直觀的參考。假設(shè)，你想購入單價在8000元左右的二手房，在排除工作地點(diǎn)等客觀因素之后，以上這些房源你會選擇哪個？相信不少有投資頭腦的市民會考慮那些房價早已“定型”且穩(wěn)定增長的小區(qū)，而不是那些“水分”過大的房源。

　　采訪中，房產(chǎn)中介向記者透露，那些房產(chǎn)證落戶不足5年且單價超過8000元的房源如今最難賣。一方面房屋總價可謂天價，另一方面則是動輒七八萬元的過戶費(fèi)用，因此很多房源都是掛了1年多還沒出手。但是，不著急用錢的房主顯然并不心慌，這主要源于近兩年飆漲的房屋租賃價格。如今，主城區(qū)月租金在1000元以內(nèi)的房源的已經(jīng)十分難找，部分小區(qū)的房租更是超過3000元大關(guān)�！艾F(xiàn)在，國翠城一套90平米的住宅月租金至少需要3500元，130平米左右則需要4500元以上，陽光城市花園、紅星8號等小區(qū)的住宅也差不多�！狈慨a(chǎn)中介小張說。