房產(chǎn)行業(yè)的低迷從年前一直持續(xù)到現(xiàn)在，雖然中間有個(gè)別城市出現(xiàn)“轉(zhuǎn)機(jī)”,但仍未改變房屋成交量下跌的局面，甚至在量跌現(xiàn)狀下堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)也開始動(dòng)搖，紛紛出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。截至目前，這股低迷之風(fēng)已經(jīng)吹向土地市場(chǎng)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示5月一線城市合計(jì)土地成交額為266.6271億元，這一成交額是最近一年來的最低點(diǎn)，同比去年5月，下跌達(dá)50%以上。

　　四五月份濟(jì)南土地出讓“掛零”

　　在剛剛過去的5月份，濟(jì)南土地市場(chǎng)頗為冷清，再現(xiàn)出讓、成交“雙掛零”的局面。據(jù)悉，繼3月底位于北大槐樹片區(qū)的2宗居住用地掛牌出讓后，整個(gè)4月份未有土地掛牌出讓，而5月份的土地市場(chǎng)更加“寂靜”,不僅未有土地成交，土地出讓也繼續(xù)“掛零”.

　　雖然相關(guān)部門負(fù)責(zé)人出面解釋濟(jì)南土地市場(chǎng)的“冷清”和樓市的“低迷”關(guān)系不大，在土地出讓之前要對(duì)土地進(jìn)行熟化以及定價(jià)，前期工作做好之后，才會(huì)有土地的出讓。但房產(chǎn)的低迷之風(fēng)還是吹向了一些城市的土地市場(chǎng)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市合計(jì)土地成交額為266.6271億，這一成交額是最近一年來的最低點(diǎn)。

　　其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創(chuàng)造了最近一年來的最低點(diǎn)。住宅類地塊樓面成交均價(jià)為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價(jià)有所下滑。平均溢價(jià)率為16.5%,低于4月份的37.2%.克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，5月15家典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%,拿地金額88億元，同比下降65%.

　　多地土地出現(xiàn)流拍或低價(jià)成交

　　中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減。去年5月拿地高達(dá)455億元，今年5月僅拿地71.28億元，其中只有萬達(dá)、保利、金地、碧桂園有小規(guī)模拿地，其他15家房企在5月無動(dòng)作。而在去年，土地市場(chǎng)火熱，“地王”項(xiàng)目頻現(xiàn)。

　　對(duì)于土地市場(chǎng)的成交低迷現(xiàn)狀，多個(gè)一二線城市均出現(xiàn)。比如廣州、沈陽(yáng)、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長(zhǎng)沙等城市均未幸免，即使成交也多為底價(jià)成交。一線城市也不同程度冷場(chǎng)，此前上海計(jì)劃推出的2幅地塊就因無人競(jìng)買而延期拍賣。

　　相關(guān)媒體報(bào)道，沈陽(yáng)上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。作為對(duì)比的2013年5月，沈陽(yáng)推出的7幅土地全部成交。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，房企對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)基本看淡，土地市場(chǎng)進(jìn)入寒冬已成定局。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，接下來土地市場(chǎng)將會(huì)更冷。在市場(chǎng)不接受的情況下，地方政府的土地供應(yīng)節(jié)奏也會(huì)放緩。

　　繼續(xù)推地還是暫時(shí)躲避反應(yīng)不一

　　值得注意的是，4月28日廣州推出一宗位于老城區(qū)海珠區(qū)的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區(qū)住宅地塊曾引起廣泛關(guān)注，不過近日廣州市國(guó)土房管局突然宣布該地塊中止出讓。

　　面對(duì)著樓市、地市雙雙遇冷的現(xiàn)實(shí)，地方政府在推地策略上出現(xiàn)了明顯分歧。杭州、上海等城市的土地幾乎“斷供”;成都、沈陽(yáng)等城市仍在冒著流拍的風(fēng)險(xiǎn)大力推地；而以常州、連云港為代表的城市則大幅下調(diào)了供地總量。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府“惜售”土地，賭的是財(cái)政儲(chǔ)備與市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的時(shí)間長(zhǎng)度，其中要害在于政府短期內(nèi)不靠土地收入也能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。杭州、上海之前賣地收入頗豐，財(cái)政有所儲(chǔ)備，因此政府敢于賭一賭市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，也是正常的。

　　據(jù)了解，今年國(guó)土資源部暫停對(duì)外發(fā)布全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃，改由地方自行公布，這將增加地方政府在土地供應(yīng)方面的主動(dòng)權(quán)。尤其是在供地量與節(jié)奏上，地方政府有可能會(huì)通過減少供地計(jì)劃、放緩?fù)恋爻鲎尮?jié)奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進(jìn)而扭轉(zhuǎn)土地市場(chǎng)僵局，獲得更多的土地出讓金。 （本報(bào)記者 王寶泓）