5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比半數(shù)下降 濟(jì)寧上漲0.1% 2014-06-19 08:49 | 來(lái)源：東方圣城網(wǎng)
昨日，一條來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的消息，被全國(guó)媒體“狂轟亂炸”似的報(bào)道轉(zhuǎn)載，這就是新出爐的“5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)”情況。該數(shù)據(jù)指出，與4月相比，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市多達(dá)35個(gè)（占據(jù)一半份額），持平的有20個(gè)，上漲的僅有15個(gè)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀：部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷(xiāo)優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。不過(guò)，在這份數(shù)據(jù)中，咱們濟(jì)寧5月份的房?jī)r(jià)卻環(huán)比“逆勢(shì)”小漲了0.1%，但在高庫(kù)存壓力面前，濟(jì)寧各樓盤(pán)的日子也不好過(guò)。
房?jī)r(jià)“漲不動(dòng)了”，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈“按兵不動(dòng)”
在昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年5月份70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降城市數(shù)量擴(kuò)大至35個(gè)，較4月份新增29個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，其中還囊括上海、廣州、深圳這3座一線城市。且不論這些城市的漲跌幅如何，僅是35城房?jī)r(jià)下跌這一數(shù)字，就足以“嚇壞”且“驚動(dòng)”全國(guó)樓市。而事實(shí)證明，5月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅0.3%與最低下降1.4%的數(shù)字，也說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力已趕不上下跌勢(shì)頭。
再來(lái)把注意力放到咱們濟(jì)寧，數(shù)據(jù)顯示，5月份，濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，較去年同月則同比上漲5.9%。也許有人會(huì)認(rèn)為濟(jì)寧房?jī)r(jià)出現(xiàn)了逆勢(shì)上揚(yáng)，似乎說(shuō)明濟(jì)寧樓市的抗跌性較強(qiáng)。事實(shí)并非如此，在稍早的3月與4月份的數(shù)據(jù)中，濟(jì)寧房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了滯漲的局面（即環(huán)比漲幅為0），此番5月份微漲0.1%并不足以說(shuō)明局勢(shì)的變化。而另一組同比數(shù)據(jù)則表現(xiàn)更加直接，6%、8.4%、7%、6.2%，這是今年1至4月我市新建商品住宅單月同比增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，由此可見(jiàn)，5月份同比5.9%的上漲幅度，延續(xù)了漲幅收窄的態(tài)勢(shì)。
看過(guò)這么多枯燥的數(shù)據(jù)，不妨了解下記者的實(shí)地調(diào)查。時(shí)間進(jìn)入6月份，記者跟蹤了濟(jì)寧城區(qū)數(shù)個(gè)即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的動(dòng)向，這其中有一些，選擇了推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，包括紅星9號(hào)院等。至于原因，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望不足，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)奈繼續(xù)按兵不動(dòng)、積攢人氣。
二手房尾隨新房?jī)r(jià)格下行調(diào)整
在昨日公布的數(shù)據(jù)中，從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，新建住宅的漲幅收窄已蔓延至二手房房?jī)r(jià)。70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市同為35個(gè)；而環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.5%，最低下降0.9%；此外，同比最高漲幅為11.3%（較4月份縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn)），最低則為驚人的下降8.7%（溫州）。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，一般來(lái)說(shuō)，二手房業(yè)主對(duì)價(jià)格的抵抗力比開(kāi)發(fā)商要強(qiáng)，也就是說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的反應(yīng)有“滯后性”，因此二手房降價(jià)往往是在新房降價(jià)之后才開(kāi)始調(diào)整。而在記者之前的報(bào)道中，數(shù)次提及當(dāng)前二手房市場(chǎng)的成交低迷，所以二手房?jī)r(jià)格下降幅度加大可謂情理之中。
再讓我們關(guān)注下國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)。5月份，濟(jì)寧二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0，較去年同月則同比上漲僅為1.4%，比4月份同比漲幅1.8%還要低。近年來(lái)，隨著濟(jì)寧城區(qū)太白湖區(qū)、濟(jì)北新區(qū)、高新區(qū)以及大運(yùn)河沿岸的密集開(kāi)發(fā)，涌現(xiàn)出大規(guī)模的低價(jià)房源（均價(jià)多在每平米4000至6000元左右），這比中心城區(qū)動(dòng)輒7000至10000元的二手房單價(jià)優(yōu)惠不少，再加上大范圍的舊房改造工程，有著住房需求的市民，索性放棄了二手房，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型合理且價(jià)格低廉的新房。
高庫(kù)存壓力急壞了誰(shuí)？
記者從濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處獲知，截止到昨日18時(shí)，濟(jì)寧城區(qū)房屋入網(wǎng)總套數(shù)為34651套，入網(wǎng)總面積4107540.63平米，其中住宅可售套數(shù)21955套，住宅可售面積2846222.21平米。若按照4月份城區(qū)商品房成交3176套來(lái)計(jì)算，庫(kù)存去化周期約為11個(gè)月，也許這與其他城市動(dòng)輒15個(gè)月以上相比，減少了不少，但考慮到濟(jì)寧非主城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱，以及下半年密集面世的房源等因素，11個(gè)月的庫(kù)存去化周期還是有些偏高。