18日，由國家統(tǒng)計局公布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況瞬時激起千層浪，在新建商品住宅一項里，70個大中城市價格下降的城市達(dá)到驚人的55個。而環(huán)比價格變動中，下降幅度最大的城市達(dá)到1.8%。媒體的討論重點(diǎn)很簡單———出現(xiàn)如此大范圍大幅度的降價現(xiàn)象，是否意味著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的冬天真的已經(jīng)到來？記者從數(shù)據(jù)中了解到，我市6月份環(huán)比下降0.4%，降幅創(chuàng)近兩年之最。

　　濟(jì)寧市房價在上半年挺“尷尬”

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量分別比上月增加了20個和17個。而從漲跌幅看，新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　而我市6月份新建商品住宅價格環(huán)比下降0.6%，較往年同月則同比上漲4.2%；二手房方面，價格環(huán)比下跌0.3%，同比僅上漲0.7%，同比漲幅創(chuàng)出年內(nèi)新低。上月出現(xiàn)較大幅度下滑并不意外，因之前就有預(yù)兆。前6個月新建商品房價格漲跌分別為：1、2月份房價接連下跌0.1%，3、4月份漲幅為0，5月份小漲0.1%，6月份則是下跌0.4%�？梢哉f，濟(jì)寧房價在上半年表現(xiàn)相當(dāng)慘淡，樓市整體進(jìn)入尷尬局面，即開發(fā)商咬死房價，而消費(fèi)者進(jìn)一步不買賬。

　　庫存不少，二手房前景“生死兩茫�！�

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%，這一減一增的數(shù)據(jù)，也凸顯下半年樓市難點(diǎn)。如果這趨勢繼續(xù)，也將進(jìn)一步傳導(dǎo)到土地市場乃至金融系統(tǒng)，帶來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。

　　按照濟(jì)寧市房產(chǎn)監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)，截止到昨日下午，城區(qū)商品房入網(wǎng)商品房總套數(shù)為33969套，入網(wǎng)總面積3967009.50平米，其中住宅總套數(shù)則為21833套，如此的庫存壓力可見一斑�？梢哉f，住房絕對短缺的問題已經(jīng)基本過去，結(jié)構(gòu)性問題成為下一階段的突出矛盾。

　　與此同時，樓市在面臨高庫存、高開發(fā)速度的情況下，還不得不面對二手房市場急速萎縮的現(xiàn)狀。記者了解到，濟(jì)寧二手房市場無論在成交量還是成交價格上，與去年相比都可謂“一個天上一個地下”。房屋持有者在經(jīng)歷如此慘淡的市場事實，未來或難免降價出售，這對新房成交又是不小的沖擊。