4年前一紙“限購(gòu)令”，遏制了如同過(guò)山車(chē)般上漲的房?jī)r(jià)。2014年已經(jīng)過(guò)半，時(shí)至夏季三伏，但樓市卻傳出陣陣的“寒意”。面對(duì)高庫(kù)存和土地零成交的壓力，7月10日，濟(jì)南全面開(kāi)放限購(gòu)。限購(gòu)取消十幾天后，濟(jì)南部分銀行首套房的信貸政策也出現(xiàn)了輕微的變化。甚至有些與開(kāi)發(fā)商有合作的銀行，第三套購(gòu)房也能貸款了。

　　四大銀行仍實(shí)行“差異化”信貸政策

　　在過(guò)去的幾年時(shí)間里，樓市漲跌事實(shí)上越來(lái)越受制于信貸的松緊。信貸收緊的年份，房?jī)r(jià)則一路走低，信貸寬松的年份，房?jī)r(jià)則會(huì)順勢(shì)高漲。“濟(jì)南的限購(gòu)倒是開(kāi)放了，外地人也有了能在濟(jì)南購(gòu)房的資格，但貸款政策何時(shí)才能放開(kāi)?”相信這是很多剛需購(gòu)房者心中最大的疑團(tuán)。

　　在業(yè)內(nèi)人士眼中，濟(jì)南取消限購(gòu)也是一種信號(hào)性的影響，這能夠短時(shí)間在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。然而實(shí)際上，目前對(duì)購(gòu)房者限制最大的，是來(lái)自信貸方面的各種限制。“限貸政策是否會(huì)做出調(diào)整，這仍是影響購(gòu)房者買(mǎi)房的關(guān)鍵因素。”

　　昨日，女報(bào)記者的走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南多家銀行目前仍是實(shí)行“差異化”的信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%。對(duì)于三套房仍是停貸。“據(jù)我了解，目前四大國(guó)有銀行的貸款政策跟以前一樣，沒(méi)有變化。”濟(jì)南建設(shè)銀行信貸部的一位陳姓客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，建行首套房的貸款利率是上浮5%，二套房貸上浮10%，第三套房限貸。“貸款利率政策是由央行制定的，銀行不可能自行進(jìn)行調(diào)整。”隨后，女報(bào)記者又致電了中國(guó)銀行濟(jì)南某支行的信貸部，得到了相同的答案：“房貸政策目前沒(méi)有任何調(diào)整。”

　　一位多年從事金融行業(yè)的人士認(rèn)為，目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大氣候已經(jīng)形成，信貸政策如果沒(méi)有大的變化，僅是限購(gòu)政策調(diào)整的作用不會(huì)太大。

　　部分銀行首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)

　　購(gòu)房政策取消限購(gòu)后，濟(jì)南市民陳先生很動(dòng)心，“兒子再過(guò)幾年要上學(xué)了，想著趕緊買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，好讓他上個(gè)好學(xué)校。”他認(rèn)為，如今地段好的樓盤(pán)的房子至少要80萬(wàn)以上，考慮到需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力，陳先生仍在觀望。“二套房60%的首付政策沒(méi)變化，貸款的利率要是能降點(diǎn)兒，我就立即把房子買(mǎi)了。”

　　在昨日的走訪調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南部分銀行對(duì)首套房的貸款利率回歸到基準(zhǔn)，也有銀行對(duì)外來(lái)購(gòu)房者的貸款門(mén)檻下調(diào)，山東省內(nèi)的客戶(hù)不用提供社保證明也可商貸。

　　“我們銀行目前仍然執(zhí)行的是首套房上浮5%，二套房是10%到15%，三套房停貸的政策。”光大銀行槐蔭支行信貸部的一位人士稱(chēng)。

　　“首套房貸款利率有所松動(dòng)，但是條件較為嚴(yán)格，日均存款額在5萬(wàn)元以上的金卡客戶(hù)，才能拿到基準(zhǔn)利率。”某銀行濟(jì)南分行個(gè)人信貸部的一位何姓經(jīng)理說(shuō)，金卡客戶(hù)還必須是達(dá)標(biāo)的，否則首套房貸款利率仍需上浮5%。但在問(wèn)及其第三套房能否貸款時(shí)，該人士卻表示“可以”，“得看你買(mǎi)的是哪個(gè)樓盤(pán)，如果開(kāi)發(fā)商與我們銀行有合作，第三套房也是可以按照上浮10%的利率貸款的。”他說(shuō)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，華夏銀行信貸部的相關(guān)人士說(shuō)，現(xiàn)在他們首套房貸款是上浮5%。“如果顧客想要貸款的利率下浮的話，需要一對(duì)一地到銀行里談。”她稱(chēng)，必須要滿足的讓利條件包括：是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，以及信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商。“具體情況客戶(hù)還要咨詢(xún)自己所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)。”相關(guān)鏈接全國(guó)29城已取消樓市限購(gòu)