“限購”松綁能給濟南樓市帶來怎樣的改變?下半年市場走勢如何?25日，在濟南報業(yè)集團主辦的2014年濟南房地產市場形勢座談會上，十余位房企代表和業(yè)內專家一致認為，調控后的樓市將更尊重市場需求，下半年市場走勢謹慎樂觀。

　　濟南樓市相對健康

　　今年以來，受到“崩盤論”的輿論影響，購房者陷入觀望之中，商品房市場出現(xiàn)了成交量下滑的態(tài)勢。座談會上，談及濟南樓市發(fā)展現(xiàn)狀，與會開發(fā)商與專家均表示，相較于其他同類城市，濟南的房地產市場相對健康，盡管部分項目放緩了銷售速度，但整體依舊保持平穩(wěn)前進的態(tài)勢。

　　一位專注于精裝房市場的開發(fā)商表示，從7月份的銷售情況看，樓市不會出現(xiàn)太大的波動。“我們在全國多地都有開發(fā)項目，從交流的情況來看，濟南市場的穩(wěn)定性在全國位居前列，與其他城市相比，購買力較強，波動較小。”另一位全國知名開發(fā)企業(yè)負責人在會上提供了這樣的信息。

　　限貸對市場影響更大

　　記者了解到，取消限購政策出臺后，商品房成交量出現(xiàn)了一輪小幅激增，但從開發(fā)商方面得到的信息來看，限購放開并未見到明顯的效果，反而限貸更讓他們頭疼。

　　座談會上，一位濟南本土房企負責人表示，限購取消確實是不小的利好，但短期來看并未見到實際的效果，成交量的激增也只是前期買了房未網簽的比例居多。對開發(fā)商而言，只有限貸政策有所松動，才會出現(xiàn)真正的成交量上漲。

　　另一位開發(fā)商也認為，現(xiàn)在樓市購買力的下降，影響因素有很多，關鍵是限貸政策的影響，限購政策在一些地方出現(xiàn)變通、回避，但是限貸是不容易回避的。一些中小開發(fā)商拿不到按揭貸款、項目貸款，便采取降價促銷的方式回籠資金，而越降價越對市場產生一些不利影響。“如果金融環(huán)境不改變，取消限購意義不大。”后市走勢謹慎樂觀

　　對于下半年濟南房地產市場走勢的判斷，與會專家多數(shù)表示持謹慎樂觀態(tài)度。

　　座談會上，山東師范大學城市與房地產研究中心主任程道平從多個角度對該問題進行了分析。從宏觀層面來看，城鎮(zhèn)化的發(fā)展大勢給房地產行業(yè)帶來了極大利好。國家、省、市的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃均提出解決農村人口進城的問題，受此影響，大批農村人口進城落戶，隨之帶來大量的剛性需求。但與此同時，樓市也將進入理性消費的考驗期。程道平認為，受去年下半年土地市場成交量激增影響，預計今年下半年，濟南將有大量房源集中入市，屆時供應量將持續(xù)走高，市場競爭日益激烈。而作為購房者，經歷了一輪輪的調控，購房行為卻愈發(fā)理性。“這樣的背景下，無論限購還是限貸，都應正確認識分類調控的重要性，尊重購房者需求，走市場化道路。”(谷青)