7月10日，濟(jì)南樓市限購(gòu)政策正式取消，8月10日，限購(gòu)政策取消剛好“滿(mǎn)月”，這一個(gè)月里濟(jì)南的樓市發(fā)生了怎樣的變化?限購(gòu)剛剛?cè)∠麜r(shí)開(kāi)發(fā)商的“漲價(jià)預(yù)言”有沒(méi)有成真?今年下半年，濟(jì)南樓市的基本走勢(shì)又會(huì)如何?
漲價(jià)悄悄沒(méi)了聲降價(jià)漸漸受青睞
一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，限購(gòu)取消后各樓盤(pán)售樓處依然人氣不足，不少對(duì)未來(lái)樓市形勢(shì)看不明的購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎。
限購(gòu)取消之后的一周內(nèi)，記者曾多次走訪(fǎng)濟(jì)南西部和東部樓盤(pán)較多的區(qū)域。在問(wèn)及限購(gòu)取消后的價(jià)格走向時(shí)，幾乎得到了驚人的一致回應(yīng)“肯定要漲價(jià)”“近期就漲價(jià)”……但是限購(gòu)取消“滿(mǎn)月”時(shí)，記者再次調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有樓盤(pán)進(jìn)行了微幅上漲，但是有不少大盤(pán)甚至“銷(xiāo)冠”樓盤(pán)，卻加大了促銷(xiāo)力度。
業(yè)內(nèi)人士表示，拿地價(jià)格低，急需回籠資金的樓盤(pán)將是今后一段時(shí)間內(nèi)價(jià)格下跌的“主力軍”。“快速走量”才是明智開(kāi)發(fā)商的決勝之舉。
部分銀行審批條件略有“松綁”
記者在采訪(fǎng)中了解到，相比限購(gòu)政策的放開(kāi)，許多購(gòu)房者對(duì)限貸政策的關(guān)注度更高。
據(jù)了解，與購(gòu)房緊密相連的房貸政策也出現(xiàn)不同程度松動(dòng)。濟(jì)南取消限購(gòu)政策一周后，建設(shè)銀行率先提出，“非濟(jì)南戶(hù)籍的購(gòu)房者在辦理首套房貸款時(shí)可以不提供一年以上納稅證明或者社保證明”，隨后中國(guó)銀行也緊隨其后推出放開(kāi)貸款審批條件。除此之外，部分銀行首套房貸款利率也回歸基準(zhǔn)利率。濟(jì)南取消限購(gòu)政策后，僅部分股份制銀行有了貸款利率變化，由之前基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)到上浮5%，郵儲(chǔ)銀行由基準(zhǔn)利率上浮5%調(diào)整到上浮3%，國(guó)有大行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。
濟(jì)南土地市場(chǎng)略有回暖
根據(jù)克而瑞(CRIC)濟(jì)南機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，6月份恢復(fù)供地至今，濟(jì)南共供應(yīng)22幅土地，面積108萬(wàn)平方米，與去年同期(6月1-8月8日)相比增加31.7%。6月至今的土地供應(yīng)量更是占到了2014年截至目前供地總量的51.3%�？梢哉f(shuō)，最近的兩個(gè)月，掀起了2014年土地供應(yīng)的一個(gè)小高潮。再?gòu)某山环矫婵矗鶕?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，近兩個(gè)月有8幅土地掛牌截止，其中只有1幅因故撤牌調(diào)整后又掛了出來(lái)，其余7幅全部底價(jià)成交。
克爾瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王偉表示，雖然7幅土地都是底價(jià)成交，但是相關(guān)房企均表現(xiàn)積極，特別是綠地、中建等標(biāo)桿房企，深耕濟(jì)南的意圖明顯。所以，市場(chǎng)下行環(huán)境下房企對(duì)政府推地“敬而遠(yuǎn)之”的可能性不大。
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