近日，隨著中小銀行在濟(jì)南推出基準(zhǔn)利率，省內(nèi)房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)“松動(dòng)”跡象。然而在利率回歸基準(zhǔn)利率、房貸放款速度加快的背后，部分銀行對(duì)客戶資質(zhì)以及存款、購買理財(cái)?shù)入[性要求提升。
近日，監(jiān)管層對(duì)銀行“放松”房貸的呼聲很高。青島銀行濟(jì)南分行也發(fā)布消息稱，“率先為房貸松綁”,青島銀行執(zhí)行首套房房貸利率9折，二套房則上調(diào)10%,對(duì)二手房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。除此之外，民生銀行放開房貸，首套房貸款利率享受基準(zhǔn)利率，更多銀行加入到首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的行列。
除了恢復(fù)基準(zhǔn)利率，中信銀行濟(jì)南分行也表示，首套房貸款利率出現(xiàn)調(diào)整，由之前上浮10%調(diào)整到上浮5%,銀行再次對(duì)首套房房貸做出讓利。然而，記者從銀行業(yè)內(nèi)了解到，利率雖然有些松動(dòng)，但同時(shí)審批過程卻也出現(xiàn)了新的變化。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管房貸“松綁”跡象漸顯，但很多都附帶一定的條件。例如，一些銀行增加了對(duì)貸款客戶資質(zhì)、存款、購買理財(cái)產(chǎn)品的要求，銀行對(duì)房貸利率優(yōu)惠差別化裁定空間較大，“松綁”并非普惠政策。
某國有大行濟(jì)南分行徐姓個(gè)貸客戶經(jīng)理表示，如果首套購房者在該支行有30萬元或是20萬元的存款，會(huì)享受到基準(zhǔn)利率以及盡量幫客戶申請(qǐng)到打折利率，而這也就是很多銀行所說的優(yōu)質(zhì)客戶。同時(shí)，該銀行可以為通過資質(zhì)評(píng)定的事業(yè)單位或是信譽(yù)良好的企業(yè)提供基準(zhǔn)利率，用于單位團(tuán)購。
除此之外，李姓客戶經(jīng)理也透露，北京銀行濟(jì)南某支行提出，買理財(cái)產(chǎn)品可享受首套房利率9折優(yōu)惠�？蛻粼谙硎茔y行便宜的貸款利率時(shí)，各種隱性條件逐漸增多，同時(shí)，優(yōu)質(zhì)客戶在放貸審批上也會(huì)有差異，李經(jīng)理表示，優(yōu)質(zhì)客戶的申請(qǐng)一般會(huì)排在比較靠前的位置，審批速度上能縮短幾天。
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