到9月10日，濟(jì)南市全面取消樓市限購(gòu)政策，已過(guò)去整整兩個(gè)月的時(shí)間。限購(gòu)取消給濟(jì)南樓市帶來(lái)怎樣的影響呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)月以來(lái)，濟(jì)南樓市成交量整體大幅上漲，雖然政策剛剛落實(shí)的半個(gè)月，大量的補(bǔ)簽讓人感覺(jué)樓市“虛假繁榮”,但隨后的一個(gè)半月里，網(wǎng)簽量雖然下降，但依然超過(guò)上半年和去年同期。 記者張陽(yáng)陽(yáng)

　　樓市成交量同比環(huán)比均增4成以上

　　從建設(shè)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月10日--9月10日，共63天的時(shí)間里，濟(jì)南市成交商品房21405套，其中住宅成交15679套。在此之前的5月8日-7月9日共63天的時(shí)間里，濟(jì)南市成交商品房14357套，其中住宅8461套。而2013年的7月10日-9月10日，濟(jì)南市共成交商品房14016套，包括住宅11057套。

　　以此可以看出，限購(gòu)取消后濟(jì)南商品房和住宅成交量大幅增長(zhǎng)，無(wú)論是環(huán)比還是同比，均增長(zhǎng)40%以上，甚至今年限購(gòu)取消后的兩個(gè)月時(shí)間，濟(jì)南住宅成交量同比增長(zhǎng)了近9成。

　　從單日成交來(lái)看，限購(gòu)取消后的兩個(gè)月，濟(jì)南平均每天成交商品房340套，在此之前的3月1日-7月9日共131天的時(shí)間里，每天僅能成交242套。記者發(fā)現(xiàn)，商品房成交量增長(zhǎng)的主要因素是住宅市場(chǎng)開(kāi)始活躍，限購(gòu)取消后，平均每日可以成交住宅250套，占商品房總成交量的73.52%,而在限購(gòu)取消之前，3月1日-7月9日，每日住宅成交量?jī)H有142套，占商品房總成交量的比例也僅為58.75%.

　　平均每天簽下455套“補(bǔ)簽”效果太明顯

　　雖然限購(gòu)取消后濟(jì)南樓市成交量大漲，但不少業(yè)內(nèi)人士指出，這與“補(bǔ)簽”離不開(kāi)關(guān)系，記者也發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)取消后的半月內(nèi)，濟(jì)南網(wǎng)簽量始終保持在歷史最高點(diǎn)，7月10日-7月31日，平均每天可以網(wǎng)簽

　　商品房455套，超過(guò)歷史上任何一個(gè)階段。

　　進(jìn)入8月，濟(jì)南市商品房網(wǎng)簽量開(kāi)始驟減，8月1日-9月10日，平均每日網(wǎng)簽量降到了278套，住宅日均網(wǎng)簽量也降到了199套。但即便是這樣，這兩項(xiàng)數(shù)字還是比上半年和去年同期有明顯的進(jìn)步，今年3月1日-7月9日，平均每日僅能網(wǎng)簽242套商品房和142套住宅。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)降低下半年以價(jià)換量是趨勢(shì)

　　與網(wǎng)簽量暴漲不同，限購(gòu)取消后濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)卻是一路下降，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月以來(lái)，濟(jì)南市新房成交價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下降。

　　取消限購(gòu)的7月，濟(jì)南市新建商品住宅均價(jià)為8765元/平方米，比6月時(shí)的8839元/平方米下降74元/平米，限購(gòu)的取消并沒(méi)有瞬間改變房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)，到了8月，每平米房?jī)r(jià)再降36元，降到了8729元/平方米。

　　根據(jù)相關(guān)部門提供的房?jī)r(jià)分布數(shù)據(jù)表，濟(jì)南每平米5000元以下的房源占比達(dá)到24%,在5000元-7000元之間的占22%,這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)相比之前幾月都有所上漲，與此同時(shí)，價(jià)格在7000元-9000元的房屋占房源總數(shù)量的29%,9000元以上的占25%,均有不同程度的下降。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)持續(xù)下降存在多方面的原因。首要因素是大量房企加入價(jià)格戰(zhàn)大軍，雖然限購(gòu)取消后樓市有所回暖，但多數(shù)房企在上半年并未完成既定任務(wù)，下半年降價(jià)沖量成為首選。另一項(xiàng)重要因素是從限購(gòu)取消以來(lái)，濟(jì)南樓市成交偏向于城市外圍的低價(jià)樓盤，目前濟(jì)南降價(jià)樓盤多集中于西客站和東北部地區(qū)，這些區(qū)域不少樓盤每平米售價(jià)都降到了7000元以下，個(gè)別樓盤售價(jià)甚至“以4起頭”,這部分成交直接拉低了平均售價(jià)。

　　省城房貸開(kāi)始破冰房貸走勢(shì)或決定未來(lái)樓市走向

　　省城濟(jì)南取消限購(gòu)兩個(gè)月，新房成交量在“井噴”過(guò)后維持在一個(gè)比較高的狀態(tài)，但房企并不滿足于現(xiàn)狀，由于上半年欠下的“作業(yè)”太多，下半年唯有降價(jià)走量才有可能扭轉(zhuǎn)局面，不少房企每套房子降價(jià)10萬(wàn)甩賣，但這樣的促銷力度也沒(méi)能讓市場(chǎng)變得供不應(yīng)求，購(gòu)房者的觀望情緒依然濃厚，很大的原因在于限貸政策還未放開(kāi)。