西部新城是濟(jì)南近年來開始加速發(fā)展的區(qū)域，除了住宅項(xiàng)目，它的文化、科技，尤其是商業(yè)等各種配套受到各方關(guān)注。與傳統(tǒng)的老城不同，西部新城的發(fā)展受周圍環(huán)境的限制比較少，它的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也有著多種可能性。

　　不過，就目前看來，西部新城的各種住宅項(xiàng)目大多已經(jīng)上馬開工建設(shè)，可配套的各種產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展似乎有些跟不上腳步。例如，偌大的西部新城目前竟沒有一個(gè)與傳統(tǒng)市區(qū)類似的商業(yè)廣場。住宅建設(shè)和配套產(chǎn)業(yè)，是否應(yīng)齊頭并進(jìn)?

　　西部的住宅項(xiàng)目層出不窮，走在新城里，可以看到不少正在施工的項(xiàng)目，只是如今交付入住的還不算多。13日，記者來到已經(jīng)入住的演馬佳苑附近。演馬佳苑入住多年，小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施已經(jīng)比較完善。記者看到，小區(qū)外圍的樓房一層為商鋪，大多已經(jīng)開業(yè)，記者繞著小區(qū)周邊轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)商鋪包括診所、超市、餐館等形態(tài)，一位居民表示，生活還算方便。

　　小區(qū)附近的聊城路上有個(gè)農(nóng)貿(mào)市場，已經(jīng)基本建完。上午7點(diǎn)多，農(nóng)貿(mào)市場中已經(jīng)是一派熱鬧景象。記者看到，市場中部是賣菜的水泥臺(tái)和大棚，大棚兩側(cè)有幾排板房，有些賣生肉或者熟食的小店，也有生活百貨。

　　市場大門處擺著一個(gè)公示牌，上面是聊城路便民市場的平面圖。從平面圖上可以看出，聊城路的便民市場規(guī)劃得細(xì)致周全。中間賣菜的大棚兩側(cè)還規(guī)劃有百貨、熟食、干果、生肉等攤點(diǎn)，甚至還留出了小吃攤點(diǎn)的位置。

　　記者發(fā)現(xiàn)，聊城路便民市場周邊除了演馬佳苑，還有禮樂佳苑、興福佳苑，以及恒大雅苑等幾個(gè)居民社區(qū)，人口眾多，對(duì)于這樣的便民市場有著迫切需求。

　　在演馬佳苑居住的劉女士正在為家里人采購一天的蔬菜，她表示，這樣的便民市場對(duì)于她這樣的中年人來說可能挺方便，但是對(duì)于她的女兒來說，就沒法滿足需求了。“年輕人嘛，喜歡逛街，現(xiàn)在他們幾個(gè)朋友聚在一起的時(shí)候，這邊還沒有什么像樣的休閑娛樂場所，還是得往市里跑。”小區(qū)周邊農(nóng)貿(mào)市場商品挺全無大型商場，年輕人還往市里跑。

　　其實(shí)，年輕人愛逛的商場在西客站并不是沒有規(guī)劃，位于濟(jì)南高鐵西站站前廣場的綠地繽紛城就是這樣一個(gè)綜合性的商場。

　　早在2012年，繽紛城就被計(jì)劃打造成一個(gè)類似恒隆廣場、萬達(dá)廣場的大型商場，里面吃喝玩樂將一應(yīng)俱全。2013年年底，繽紛城交付業(yè)主，不過，繽紛城現(xiàn)在還處在裝修的階段，一旁的酒店和寫字樓早已投入使用。

　　綠地集團(tuán)的一位工作人員介紹，繽紛城的酒店引進(jìn)的是西班牙的美利亞酒店，這是美利亞酒店集團(tuán)在中國開設(shè)的第一家酒店。營業(yè)以來已經(jīng)接待了無數(shù)客人，酒店可以承辦會(huì)議等等，經(jīng)營一直不錯(cuò)。酒店旁邊的寫字樓已經(jīng)售罄，工作人員表示，寫字樓的業(yè)主大多是外地的企業(yè)，寫字樓臨近西客站，方便他們出差或調(diào)研。至于商業(yè)的部分，也已經(jīng)全部賣給業(yè)主。“現(xiàn)在是業(yè)主自己在裝修，至于何時(shí)開業(yè)，還要業(yè)主來把握。”

　　一位從事房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士坦言，如今西部片區(qū)已經(jīng)交付的住宅項(xiàng)目有限，現(xiàn)在招商開業(yè)，人氣不夠旺，對(duì)于業(yè)主來說并不是一個(gè)最好的時(shí)機(jī)。

　　縱觀整個(gè)西部片區(qū)，住宅項(xiàng)目如雨后春筍，占據(jù)了片區(qū)的大半江山。細(xì)看當(dāng)初土地出讓時(shí)的實(shí)施規(guī)劃要求，每一個(gè)項(xiàng)目都規(guī)劃有商業(yè)配套，不過項(xiàng)目沒有完工，這些配套不可能現(xiàn)在就發(fā)揮作用。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言：因交付住宅有限 商業(yè)配套運(yùn)行還需攢人氣

　　在山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗看來，隨著濟(jì)南西部新城的建設(shè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展“瘸腿”的狀況已經(jīng)顯現(xiàn)出來了。“一個(gè)新城的發(fā)展應(yīng)該是用產(chǎn)業(yè)來拉動(dòng)人，而不是用人來拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)，而現(xiàn)在濟(jì)南西部的產(chǎn)業(yè)并沒有發(fā)展起來，‘瘸腿’的現(xiàn)象已經(jīng)很明顯。”李鐵崗說。

　　新城的建設(shè)和發(fā)展不能只是房地產(chǎn)業(yè)，李鐵崗舉例說，濟(jì)南東部的齊魯軟件園，當(dāng)初是為發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)而建，一開始住的人很少，白天有人上班的時(shí)候人很多，晚上就沒有人了，但是當(dāng)齊魯軟件園這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來，周邊的人就慢慢向這里靠攏。“像附近的雅居園等社區(qū)，一開始根本就沒有人，現(xiàn)在卻成了一個(gè)很集中的居民區(qū)。”李鐵崗說，“西部也應(yīng)該先發(fā)展自己的產(chǎn)業(yè)。”