隨著城市化進(jìn)程的不斷加快和城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，集商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體，已經(jīng)發(fā)展成為一座城市靚麗的風(fēng)景線。從2010年，萬達(dá)廣場(chǎng)入駐泉城開始，一座座城市綜合體如雨后春筍般在濟(jì)南興起。“滿城盡是綜合體”的飽和之憂也隨之而來。

　　近日，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)多家商鋪關(guān)門的消息不脛而走，對(duì)城市綜合體的“冷思考”再起。記者走訪發(fā)現(xiàn)，此次恒隆廣場(chǎng)商鋪關(guān)門的數(shù)量達(dá)近百家，“高租金、多費(fèi)用、低銷售”是業(yè)界盛傳的關(guān)門原因。而恒隆廣場(chǎng)方面表示，此次關(guān)店恰逢第一個(gè)租期結(jié)束，許多品牌都在進(jìn)行調(diào)整輪換，這是每個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)都必須經(jīng)歷的階段。1 東塔、西塔近百家商鋪關(guān)門

　　9月15日，記者在恒隆廣場(chǎng)觀察走訪，發(fā)現(xiàn)已關(guān)門的商鋪，都被墻紙遮擋，部分商鋪印有“coming soon”、“重裝開業(yè)”的字樣。東塔一樓還有幾家商鋪已喬遷到其他樓層。據(jù)市民反映，前段時(shí)間恒隆廣場(chǎng)時(shí)已經(jīng)如此，這種狀況已經(jīng)出現(xiàn)很長(zhǎng)時(shí)間了，很多當(dāng)時(shí)已關(guān)閉的店面至今還關(guān)著門。

　　記者探訪的整整一上午里，恒隆內(nèi)的商鋪都是冷冷清清、人員稀少，其中還有幾位市民只在熱衷于拍照而少有購(gòu)物。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，東塔和西塔共有近百家商鋪關(guān)門。恒隆廣場(chǎng)地處黃金地段，是消費(fèi)人群眼中“高大上”的代表，商鋪集中關(guān)門，商場(chǎng)內(nèi)不時(shí)有顧客發(fā)出“怎么這么多店都關(guān)門了”的疑問。

　　根據(jù)恒隆廣場(chǎng)多家商鋪工作人員的介紹以及前期公布的商家布局，記者了解到，一樓關(guān)閉的店鋪主要是高端服裝品牌。與之類似，四、五層的運(yùn)動(dòng)品牌區(qū)域也相對(duì)較冷清。

　　而東塔五層的童裝品牌基本都在營(yíng)業(yè)。餐飲店鋪關(guān)門的也不多，不過不少品牌進(jìn)行了調(diào)整。三樓南側(cè)東西連廊位置原本有部分餐飲店，目前粥韻餐廳已經(jīng)關(guān)門。而五層、六層的餐廳雖然品牌較之前有部分已經(jīng)更換，不過絕大部分門店都在營(yíng)業(yè)。2“高租金、多費(fèi)用、低銷售” 名牌也會(huì)吃不消

　　對(duì)于多家商鋪關(guān)門的現(xiàn)象，恒隆廣場(chǎng)管理方表示，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)開業(yè)3年，恰逢第一個(gè)租期結(jié)束，許多品牌都在進(jìn)行調(diào)整輪換，此時(shí)亦正經(jīng)歷每個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)都必須經(jīng)歷的階段。而且從商場(chǎng)業(yè)主及購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)者的角度出發(fā)，恒隆地產(chǎn)集團(tuán)絕對(duì)不會(huì)為了降低空置率，而隨便引入與商場(chǎng)定位及目標(biāo)顧客不相符的租戶及品牌。

　　但是，不少商戶表示現(xiàn)在生意不好做、費(fèi)用又高，不少商戶堅(jiān)持不下去只好撤柜。同時(shí)，恒隆對(duì)于進(jìn)駐品牌審核較為嚴(yán)格，記者曾以商戶身份致電恒隆廣場(chǎng)租賃辦公室，工作人員表示必須先告知品牌，廣場(chǎng)對(duì)品牌有嚴(yán)格的審核，而且保證金、違約金金額都是一般商家難以承受的，經(jīng)記者多次詢問下，租賃辦公室工作人員表示三層珠寶區(qū)100多平米的商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)在13-14萬左右（不包括管理費(fèi)）。記者多方打探了解到，恒隆廣場(chǎng)內(nèi)不同樓層、不同品牌、不同位置的店鋪?zhàn)饨鸲加胁顒e。高層通常為餐飲，租金相對(duì)較便宜，一家餐飲店面積相對(duì)較大，日租金每平米在四五元左右。

　　相對(duì)而言，恒隆餐飲區(qū)、電影區(qū)域的人氣更高一些。某餐館負(fù)責(zé)人表示，恒隆的位置確實(shí)比較好，但是高房租讓不少商家承擔(dān)起來很吃力，餐飲業(yè)房租價(jià)格相對(duì)較低，一些服裝品牌租金則要高出許多。一些商家關(guān)門，可能是因?yàn)榉孔馓�高�?br />
　　同時(shí)，記者從某商戶那里了解到，除了租金還有各種各樣的費(fèi)用，例如節(jié)假日、店慶等商場(chǎng)搞活動(dòng)，費(fèi)用都是商家出，很多生意不好的商家承受不了，選擇退出。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)他們對(duì)濟(jì)南同類購(gòu)物中心的調(diào)研，恒隆廣場(chǎng)租金處于合理水平。此外，他們?yōu)樽鈶艉皖櫩吞峁��?jì)南市最優(yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施、購(gòu)物環(huán)境和物業(yè)服務(wù)，這一點(diǎn)是恒隆廣場(chǎng)無可比擬的巨大優(yōu)勢(shì)。與外地相比，濟(jì)南的恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)降低了標(biāo)準(zhǔn)，不過相對(duì)于濟(jì)南市民的消費(fèi)水平來說，顯然還是有些高了。3商鋪再招商餐飲娛樂占比增加