10月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，除了減免收費(fèi)、適當(dāng)提高首套自住住房房貸額度、加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度外，還明確要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　[新政]

　　新政策要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　[解讀]

　　隨著人才流動(dòng)的頻繁，以及異地購(gòu)房需求提升，此前公積金無(wú)法異地轉(zhuǎn)移貸款等僵化的制度，已經(jīng)無(wú)法滿足當(dāng)前保障性住房市場(chǎng)的多元化需求。同時(shí)，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格差異，造成各地公積金“忙閑不均”,長(zhǎng)期的資金沉淀和短期的結(jié)構(gòu)性“錢荒”并存。

　　對(duì)于文件首次提出“推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)”,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專家任興洲表示：“這是公積金制度改革中的主要內(nèi)容。以往畫地為牢，這次是很大的進(jìn)步。”上海、北京等多地公積金管理部門的負(fù)責(zé)人提出，對(duì)于異地住房消費(fèi)的支持機(jī)制，應(yīng)是公積金改革中需要建立的重要機(jī)制之一。

　　“公積金異地貸款業(yè)務(wù)首先要實(shí)現(xiàn)全國(guó)公積金聯(lián)網(wǎng)，這是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的關(guān)鍵性步伐。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛說(shuō)，最終將實(shí)現(xiàn)全國(guó)公積金“統(tǒng)一刷卡”.

　　新政看點(diǎn)

　　1連續(xù)足額繳存6個(gè)月，就可申請(qǐng)住房公積金貸款；貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。

　　2適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

　　3推進(jìn)異地貸款，職工可持就業(yè)地的公積金繳存證明，向戶籍所在地申請(qǐng)公積金貸款買房。

　　4取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、信訪評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　5有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。

　　6房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)，住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

　　第一反應(yīng)

　　系列新政對(duì)省城樓市影響有限

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，新出臺(tái)的政策對(duì)于提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力有一定作用，但對(duì)調(diào)節(jié)樓市作用有限。“有資格使用公積金貸款的購(gòu)房者數(shù)量有限，而且根據(jù)去年出臺(tái)的新政策，購(gòu)房者公積金貸款額度計(jì)算方式只剩一種，很多購(gòu)房者可貸款額度縮小，這也使得公積金新政對(duì)樓市的影響力有限。”

　　今年6月份以來(lái)，政府在救市方面連出重拳，取消限購(gòu)，松綁限貸，近期又開始調(diào)整公積金政策。李鐵崗認(rèn)為，雖然近期多項(xiàng)政策接連出臺(tái)，但這還不足以對(duì)樓市產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)性影響。“房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是多方因素共同作用結(jié)果，政策只是一部分，樓市還會(huì)受到購(gòu)房者預(yù)期、資金等多方面因素影響。目前濟(jì)南樓市存量仍比較大，低價(jià)走量仍是開發(fā)商主要策略，樓價(jià)短期內(nèi)大幅度上漲可能性幾乎沒(méi)有。”

　　不少公積金新政濟(jì)南已先行

　　記者發(fā)現(xiàn)此次三部門發(fā)布的公積金新政策共有5項(xiàng)大措施，其中公積金繳存異地存取、取消公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)等收費(fèi)項(xiàng)目等政策濟(jì)南早已施行，這或許導(dǎo)致相比于其他城市，新政策對(duì)于濟(jì)南樓市刺激作用更小。

　　全省實(shí)現(xiàn)異地繳存還待協(xié)調(diào)溝通