10月9日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，除了減免收費、適當提高首套自住住房房貸額度、加大對購房繳存職工的支持力度外，還明確要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，推進異地貸款業(yè)務。

　　[新政]

　　新政策要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　[解讀]

　　隨著人才流動的頻繁，以及異地購房需求提升，此前公積金無法異地轉移貸款等僵化的制度，已經(jīng)無法滿足當前保障性住房市場的多元化需求。同時，由于各地房地產(chǎn)市場的價格差異，造成各地公積金“忙閑不均”,長期的資金沉淀和短期的結構性“錢荒”并存。

　　對于文件首次提出“推進異地貸款業(yè)務”,國務院發(fā)展研究中心專家任興洲表示：“這是公積金制度改革中的主要內容。以往畫地為牢，這次是很大的進步。”上海、北京等多地公積金管理部門的負責人提出，對于異地住房消費的支持機制，應是公積金改革中需要建立的重要機制之一。

　　“公積金異地貸款業(yè)務首先要實現(xiàn)全國公積金聯(lián)網(wǎng)，這是房地產(chǎn)長效機制建設的關鍵性步伐。”中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛說，最終將實現(xiàn)全國公積金“統(tǒng)一刷卡”.

　　新政看點

　　1連續(xù)足額繳存6個月，就可申請住房公積金貸款；貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。

　　2適當提高首套自住住房貸款額度。

　　3推進異地貸款，職工可持就業(yè)地的公積金繳存證明，向戶籍所在地申請公積金貸款買房。

　　4取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、信訪評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　5有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務。

　　6房屋產(chǎn)權登記機構應在受理抵押登記申請之日起10個工作日內完成抵押權登記手續(xù)，住房公積金管理中心應在抵押登記后5個工作日內完成貸款發(fā)放。

　　第一反應

　　系列新政對省城樓市影響有限

　　山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，新出臺的政策對于提高住房公積金繳存職工住房消費能力有一定作用，但對調節(jié)樓市作用有限。“有資格使用公積金貸款的購房者數(shù)量有限，而且根據(jù)去年出臺的新政策，購房者公積金貸款額度計算方式只剩一種，很多購房者可貸款額度縮小，這也使得公積金新政對樓市的影響力有限。”

　　今年6月份以來，政府在救市方面連出重拳，取消限購，松綁限貸，近期又開始調整公積金政策。李鐵崗認為，雖然近期多項政策接連出臺，但這還不足以對樓市產(chǎn)生逆轉性影響。“房地產(chǎn)市場發(fā)展是多方因素共同作用結果，政策只是一部分，樓市還會受到購房者預期、資金等多方面因素影響。目前濟南樓市存量仍比較大，低價走量仍是開發(fā)商主要策略，樓價短期內大幅度上漲可能性幾乎沒有。”

　　不少公積金新政濟南已先行

　　記者發(fā)現(xiàn)此次三部門發(fā)布的公積金新政策共有5項大措施，其中公積金繳存異地存取、取消公積金個人住房貸款保險等收費項目等政策濟南早已施行，這或許導致相比于其他城市，新政策對于濟南樓市刺激作用更小。

　　全省實現(xiàn)異地繳存還待協(xié)調溝通