彩石山莊如今成為一片廢墟（視頻截圖）
彩石山莊如今成為一片廢墟（視頻截圖）
彩石山莊的沙盤（視頻截圖）
齊魯網(wǎng)濟(jì)南10月24日訊 在濟(jì)南，如果提到爛尾樓，彩石山莊的名字，可以說(shuō)是聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，當(dāng)然這可不是什么好名。這個(gè)近千畝房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及了兩千多名購(gòu)房者，他們的9億購(gòu)房款深陷其中，苦等了8年，業(yè)主們已經(jīng)幾近絕望之下，終于盼來(lái)了解決希望。昨天上午，濟(jì)南市中院，通報(bào)了三聯(lián)集團(tuán)彩石山莊案件司法處置情況，正式向2000名購(gòu)房者做出表態(tài)。
濟(jì)南最著名爛尾樓八年終解決
據(jù)山東廣播電視臺(tái)新聞中心《早安山東》報(bào)道，對(duì)于2000多名購(gòu)房者，當(dāng)初的彩石山莊曾經(jīng)是大家對(duì)于未來(lái)生活的向往。但近八年的維權(quán)路，購(gòu)房者經(jīng)歷了從氣憤到失望，再到絕望的一系列心情過(guò)山車。
購(gòu)房群眾張女士告訴記者：“一方面這些房子是為了給孩子結(jié)婚，有的結(jié)婚了孩子都上學(xué)了，房子還沒(méi)見(jiàn)過(guò)，有的把城區(qū)房子賣了，然后上那邊改善生活，到現(xiàn)在房子見(jiàn)都沒(méi)見(jiàn)過(guò)。”
上午九點(diǎn)，濟(jì)南市中級(jí)人民法院，通報(bào)了三聯(lián)集團(tuán)彩石山莊地產(chǎn)項(xiàng)目問(wèn)題的基本情況，和案件司法程序的進(jìn)展情況。
濟(jì)南市司法局副局長(zhǎng)肖陽(yáng)通報(bào)指出：“運(yùn)行法制思維和法制方式，運(yùn)行訴前人民調(diào)解和訴訟兩種途徑，維護(hù)群眾合法利益。”
對(duì)于解決彩石山莊案件問(wèn)題，法院給出了以上兩種方式。而且本月底，三聯(lián)集團(tuán)涉案資產(chǎn)將進(jìn)行拍賣，所得現(xiàn)金將優(yōu)先補(bǔ)償購(gòu)房者。但是，8年時(shí)間，周圍房?jī)r(jià)飛漲，當(dāng)初2000多戶購(gòu)房者交納的9億元的購(gòu)房款，會(huì)如何補(bǔ)償呢？法院也給出了答復(fù)。
濟(jì)南中院新聞發(fā)言人副院長(zhǎng)劉延杰表示：“簽訂合同時(shí)雙方明知沒(méi)有商品預(yù)售許可證，均有過(guò)錯(cuò)，三聯(lián)過(guò)錯(cuò)大，故讓其賠償主要的的利息損失，利息損失的計(jì)算方式，以實(shí)際交納的房款為基數(shù)，按照同期中國(guó)人民銀行流動(dòng)資金1年期基準(zhǔn)貸款利率，自交納房款的第二天開(kāi)始計(jì)算至實(shí)際給付之日。”
揭秘彩石山莊案的前世今生
濟(jì)南彩石山莊案件涉及的是兩千多戶家庭，這樣的解決方案總算可以挽回經(jīng)濟(jì)成本，但是卻教訓(xùn)深刻，損失不小，下面我們就來(lái)了解下彩石山莊案的前世今生。
2006年，三聯(lián)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的彩石山莊項(xiàng)目在濟(jì)南東郊高新區(qū)開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目占地約2400畝，規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等，一時(shí)間吸引了很多購(gòu)房者。2006年，彩石山莊在沒(méi)有預(yù)售許可的情況下，以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的形式銷售了1900多套房子，收房款6億多元。2007年項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，隨后兩年間，共銷售了300多套商品房，收取房款3億元左右。直到交房的時(shí)候，購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃的大部分房屋都沒(méi)建，正在蓋的房屋也已經(jīng)停工。
彩石山莊資產(chǎn)，曾被三聯(lián)層層抵押，彩石山莊欠著不止是一家的錢，購(gòu)房者、銀行都是債主，甚至連農(nóng)民土地征收補(bǔ)償金三聯(lián)都沒(méi)有交付。因?yàn)椴适角f屬內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、違規(guī)賣房，加上三聯(lián)集團(tuán)也沒(méi)錢賠，這也讓購(gòu)房者維權(quán)成了難事。