昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市達(dá)到69個(gè)，持平1個(gè)，無(wú)一出現(xiàn)上漲。上月咱濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.9%，同比也出現(xiàn)了0.1%的跌幅�？磥�(lái)，在樓市“金九銀十”并沒有交出一份滿意的答卷，因此有網(wǎng)友將之概括為“寒九冷十”。

　　前9月，我市房?jī)r(jià)“曲線向下”

　　從今年初的同比上漲近一成，到9月份同比下跌，在過(guò)去的三個(gè)季度，2014年的濟(jì)寧房?jī)r(jià)整體較去年“急轉(zhuǎn)直下”，我們不得不感慨：在濟(jì)寧樓市火熱了十多年后，冷卻速度是如此之快。由此不難看出，在房?jī)r(jià)走勢(shì)“曲線向下”的同時(shí)，我們迎來(lái)了頗顯寒冷的“金九銀十”。而數(shù)字的背后，各開發(fā)商的促銷大戰(zhàn)似乎越演越烈。

　　以位于洸府河西岸一處大型樓盤為例，今年年初的認(rèn)籌優(yōu)惠為“交2萬(wàn)抵5萬(wàn)”，而如今的促銷力度則是“交5000元抵5萬(wàn)”，這一來(lái)一去，相當(dāng)一套100平米的住宅每平米優(yōu)惠了450元。目前，開發(fā)商們似乎達(dá)成共識(shí)，無(wú)論是變相降價(jià)，還是明碼實(shí)價(jià)的打折。在與老業(yè)主周旋差價(jià)異議同時(shí)，則是設(shè)法打破持幣待購(gòu)人群的心理防線。

　　“拿什么拯救我的二手房?”

　　市民朱先生于2月份購(gòu)入了一套位于冠亞星城的簡(jiǎn)裝二手房，當(dāng)時(shí)成交的價(jià)格為每平米6980元。時(shí)過(guò)半年，朱先生的后悔之情可謂溢于言表。“僅僅過(guò)去半年，這套房子就跌到每平米6300多元了。我樓上的戶主剛以這個(gè)價(jià)轉(zhuǎn)手出去。這代表我這套133平米的房子，損失至少9萬(wàn)元。”朱先生無(wú)奈地告訴記者，聽樓上這位鄰居說(shuō)，他今年春節(jié)過(guò)后就打算出售，當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)為每平米7000元，后來(lái)降到6700元也沒賣出去，直到國(guó)慶節(jié)過(guò)后實(shí)在坐不住了，就以總價(jià)84萬(wàn)元出售了，折合每平米6315元。“房子買來(lái)還沒住呢，就跌了那么多，豈能不心疼!”

　　其實(shí)，如今的濟(jì)寧二手房市場(chǎng)，在中介登記五六個(gè)月還沒有賣出去的房子到處可見。而那些真正成交的房源，多數(shù)是房主“灑血大減價(jià)”的，有時(shí)候總價(jià)砍去十萬(wàn)元甚至更多都很正常。這也反映到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里面：9月份，濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比則下跌2.4%。更值得關(guān)注的是，那些于房?jī)r(jià)高峰期購(gòu)入的房產(chǎn)想脫手怎么辦，要么賠錢賣，要么繼續(xù)等待。

　　房企賣樓頗費(fèi)力，購(gòu)房者保持謹(jǐn)慎

　　從9月30日央行發(fā)文調(diào)整房貸政策以來(lái)，截至目前，被房企宣揚(yáng)為“救市”的新政已經(jīng)出了三輪，分別為“取消限購(gòu)”、“房貸松綁”和“放寬公積金限制”。最近一段時(shí)間，我們可以從一些樓盤的宣傳口號(hào)中尋覓到足跡，城區(qū)某樓盤打出“政策方向已定，即將全面漲價(jià)”的宣傳字眼，著實(shí)充斥眼球。記者近日調(diào)查采訪城區(qū)幾家樓盤后發(fā)現(xiàn)，雖然售樓人員無(wú)一例外都在灌輸以下這種理論：“國(guó)家開始扶持樓市了，房?jī)r(jià)馬上就要上漲了，現(xiàn)在買最合適。”仔細(xì)一琢磨售樓人員的字眼：馬上、現(xiàn)在……這意味著，房?jī)r(jià)還沒有上漲，而且現(xiàn)在的價(jià)格很優(yōu)惠。不難看出，開發(fā)商雖然在宣傳手法上繼續(xù)玩文字游戲，但誰(shuí)也不敢真正抬價(jià)，畢竟存量房去庫(kù)存的壓力依然“任重而道遠(yuǎn)”。