隨著新年鐘聲的敲響，2014年悄然而逝，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)“成績(jī)”也新鮮出爐。根據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門和房管部門的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南2014年共成交90727套住宅，其中新建商品住宅61183套，二手住宅29544套。這一成績(jī)與2013年近10萬(wàn)套的成交量相比略有降低，但總體來看依然屬于較高年份。2015年，濟(jì)南樓市將走向何方?市民最關(guān)心的房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)下跌?

　　新房賣出6萬(wàn)多套，總價(jià)百萬(wàn)以下占七成

　　根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)計(jì)算，2014年有61183套新住宅有了主人(其中前10個(gè)月數(shù)據(jù)已去除取消網(wǎng)簽的情況，11、12月采用每日公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù))。這一數(shù)據(jù)比2013年59855套的成交量，多了1328套。下半年新房成交數(shù)據(jù)的扭轉(zhuǎn)，完全消除了2014年樓市將遭遇“滑鐵盧”的預(yù)期。

　　來自第三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月25日，2014年濟(jì)南市共成交商品房847萬(wàn)平方米，比2013年的788萬(wàn)平方米增加了7.5%。其中，商品住宅成交685萬(wàn)平方米，而2013年的數(shù)據(jù)是636萬(wàn)平方米。具體到各個(gè)區(qū)，歷城區(qū)在2014年成交新建住宅最多，約1.5萬(wàn)套，占了兩成多;天橋區(qū)最少，約3000套。各區(qū)新建商品住宅排名依次為歷城、槐蔭、歷下、市中、高新、長(zhǎng)清、天橋。

　　在61183套商品住宅中，有約4.2萬(wàn)套總價(jià)在100萬(wàn)元以下，占到70%，這也說明了濟(jì)南的購(gòu)房群體以剛需群體為主。數(shù)據(jù)還顯示2014這一年，賣得最好的一個(gè)樓盤是天鴻萬(wàn)象新天，一年里(截至2014年12月25日)賣了2801套，比去年全年翻了一番。中海華山瓏城開盤僅僅一個(gè)多月，網(wǎng)簽普通住宅2406套，沖到了年度第二的位置。中海國(guó)際社區(qū)今年賣了2128套，比去年的成績(jī)差不少，位于第三。

　　二手房

　　成交量同比跌兩成，因去年有“國(guó)五條”

　　數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)未能像新房一樣延續(xù)去年的高成交量，29544套的成交量同比去年下跌了兩成。

　　2014年12月份，濟(jì)南二手住宅成交2793套，環(huán)比上月略有上升，同比2013年12月份則略有下降。但從全年情況看，算相對(duì)較高的月份，但這與新房市場(chǎng)12月份“躥高”，成交萬(wàn)套的高數(shù)量相比，仍相差甚遠(yuǎn)。

　　來自房管部門的數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，濟(jì)南二手住宅成交29544套，成交面積231萬(wàn)平方米。這數(shù)據(jù)與2013年全年的36650套相比，同比下降了20%，成交面積相比2013年也下降了約17%。

　　分月來看，2014年各月成交比較平均，每月2000套左右。與2013年對(duì)比發(fā)現(xiàn)，最大的差距出現(xiàn)在3月份，2013年3月份，濟(jì)南二手住宅成交量高達(dá)9067套，而2014年3月份成交量?jī)H為2635套。相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，2013年3月份是受新“國(guó)五條”影響，二手住宅成交“扎堆”，這也成為2014年二手房成交同比下跌兩成的主要影響因素。房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)降價(jià)常態(tài)或扭轉(zhuǎn)但不會(huì)井噴式上漲

　　去年大部分時(shí)間濟(jì)南房?jī)r(jià)都處于下跌周期中。預(yù)計(jì)2014年12月份的新房?jī)r(jià)格仍處于下跌狀態(tài)，但跌幅或縮小。2015年，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?根據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)濟(jì)南首席分析師王偉的觀點(diǎn)，三方面的原因決定了2015年濟(jì)南房?jī)r(jià)將“止跌”。首先，土地成交量的減少;其次，政策層面的利好刺激購(gòu)房需求;另外，土地成本的提高。從2014年土地成交的情況來看，平均樓面地價(jià)是1508元/平方米，高于2013年的1384元/平方米。但由于前期積累的潛在供應(yīng)量大，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)“井噴式上漲”。

　　今年改善性需求或出手拉動(dòng)成交

　　從住宅供應(yīng)類型來看，縱觀歷年各面積段，160平方米以上成交量逐漸上漲，高端改善需求逐漸釋放;同時(shí)，80平方米以下逐年減少，80至100平方米成交量增加，剛需對(duì)住宅產(chǎn)品的舒適度的要求在增加，主打低密度的改善型項(xiàng)目也在增加。