山東舜啟律師事務(wù)所主任孟憲強(qiáng)向記者解釋：“雙方在簽訂買賣合同以后30日內(nèi)，要到房管局進(jìn)行備案，這個(gè)義務(wù)是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，那么，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有到房管局備案，責(zé)任在開(kāi)發(fā)商。”
相關(guān)資料顯示，青州寶泉工貿(mào)有限公司，在2014年五月份取得了房產(chǎn)證。而汲先生早在2013年，就已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。寶泉公司的房產(chǎn)證是怎么辦理的呢？
隨后，記者來(lái)到了青州寶泉工貿(mào)有限公司，工作人員稱“負(fù)責(zé)人不在”。求證無(wú)果，記者只好電話聯(lián)系了寶泉工貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)人李霞。
李霞告訴記者，她是2014年購(gòu)買的這165平米的房產(chǎn)，而且在購(gòu)買的時(shí)候，她也知道這套商鋪之前賣給了汲先生。李霞表示，她在購(gòu)買這套房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)跟汲先生解除了購(gòu)房合同，并表示見(jiàn)過(guò)解除合同的證明。
隨后，記者和汲先生一起，來(lái)到開(kāi)發(fā)商山東中凱置業(yè)有限公司在青州的辦公室，但是，現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有找到辦公人員，記者電話聯(lián)系了中凱置業(yè)有限公司在青州的負(fù)責(zé)人楊先生。
開(kāi)發(fā)商山東中凱置業(yè)有限公司青州負(fù)責(zé)人楊科長(zhǎng)稱，“合同里面寫的很清楚，到時(shí)候不給錢，合同就自動(dòng)解除，錢沒(méi)付清，合同就解除。”
李霞和開(kāi)發(fā)商都聲稱，因?yàn)榧诚壬鷽](méi)按時(shí)交清房款，購(gòu)房合同已經(jīng)解除，然而，對(duì)于這種說(shuō)法，購(gòu)房人汲先生卻有不同的觀點(diǎn)。
汲先生表示，房子需要交付340萬(wàn)元，他已經(jīng)交付了265萬(wàn)，自己不會(huì)差那點(diǎn)錢不付清的。有按時(shí)交清房款，購(gòu)房合同已經(jīng)解除，購(gòu)房人汲先生卻聲稱不差錢。那么，當(dāng)時(shí)，雙方是怎么約定的付款方式呢？結(jié)款日期又是什么時(shí)候呢？開(kāi)放商與汲先生之間的購(gòu)房合同又是否有效呢？
通知書還未見(jiàn) 購(gòu)房合同已解除？
楊先生告訴記者為汲先生沒(méi)有在合同約定日期內(nèi)付清房款，所以，他們跟汲先生的購(gòu)房合同已經(jīng)解除。那么，合同約定的交款期限是什么時(shí)候呢？
在汲先生提供的購(gòu)房合同上，生活幫記者看到，雙方約定的付款方式是分期付款，具體為首期115萬(wàn)元，在2013年1月28日付款110萬(wàn)元，余款115萬(wàn)元，具備辦證條件15日內(nèi)付清，否則合同作廢。對(duì)于合同中約定的具備辦證條件的日期，楊先生給出了這樣的解釋，“大約是2013年7月13號(hào)或者14號(hào)，我們房產(chǎn)總證辦下來(lái)，就具備辦證條件了。”
然而，對(duì)于開(kāi)發(fā)商楊先生的說(shuō)法，購(gòu)房人汲先生并不認(rèn)同，他對(duì)交清余款的日期，給出了自己的解釋，“一直沒(méi)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，所以我們約定，什么時(shí)候備好案，后期把余款一塊兒交上，就這么一個(gè)約定，口頭約定。”
一方表示合同已經(jīng)解除，另一方表示合同沒(méi)有解除，而當(dāng)記者問(wèn)到，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有解除合同的證明時(shí)，楊先生表示“沒(méi)有，我們這邊有催款函”。
那么，在雙方分歧很大的情況下，購(gòu)房合同能夠解除嗎？開(kāi)發(fā)商又能否在這種情況下，將房子賣給第三人呢？
隨后，記者采訪了山東舜啟律師事務(wù)所的律師孟憲強(qiáng)。針對(duì)合同中規(guī)定的“具備辦證條件，付清余款”，孟律師做出了解釋，“按照具備辦證條件，首先是把房屋交付給購(gòu)買人，如果連房屋都沒(méi)交付，沒(méi)購(gòu)買人的話，這個(gè)證實(shí)沒(méi)法來(lái)辦理的。”
孟律師表示，對(duì)于購(gòu)房合同的解除，法律也是有嚴(yán)格規(guī)定的，“開(kāi)發(fā)商要想解除購(gòu)房合同，應(yīng)該向購(gòu)房人發(fā)出解除合同通知，購(gòu)買人收到以后，就視為解除了，如果沒(méi)有收到，或者沒(méi)有證據(jù)證明收到了，合同依然有效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該履行合同約定，把房子交付給售賣人。”
律師也說(shuō)了，如果合同沒(méi)有解除，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)將房屋出售給第三人的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（視頻來(lái)源：山東廣播電視臺(tái)生活頻道《生活幫》原標(biāo)題：濰坊市民花數(shù)百萬(wàn)買商鋪 別人持證在裝修） 相關(guān)閱讀