中介的生意又開始忙碌起來

　　自去年下半年開始，濟(jì)寧二手房市場逐漸走入冰凍期，加上房屋租賃市場進(jìn)入淡季，在各種負(fù)面消息的交織之下，著實(shí)讓房產(chǎn)中介的日子極為難過。

　　二手房市場迎來“第二春”

　　市民劉女士有一套住宅打算出售，將出售信息掛在網(wǎng)上已有兩個(gè)多月，起初還有數(shù)十個(gè)房產(chǎn)中介陸續(xù)打來咨詢電話，均表示對(duì)這單生意有著濃厚的興趣；但過了一段時(shí)間，房源熱度在一夜之間煙消云散，各方對(duì)這套房源的關(guān)注偃旗息鼓�！昂芗{悶，為何再也沒人關(guān)注我的房子了？我咨詢了中介后才了解到，去年年末，無數(shù)套二手房房源一股勁地推向市場，這些房主都想通過賣房來變現(xiàn)，畢竟短期內(nèi)房價(jià)回暖不太現(xiàn)實(shí)，這就造成‘粥多僧少’的現(xiàn)象。”劉女士介紹說，“但是，進(jìn)入2015年以后，這些前不久‘失聯(lián)’的中介，又紛紛帶來客戶看房，而從他們口中得知，如今的二手房市場的確有所回暖�！�

　　據(jù)記者調(diào)查，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前濟(jì)寧二手房市場里，看房者的確有所增加，主要原因有三點(diǎn)：一是二手房在經(jīng)歷較長時(shí)間的頹勢后，價(jià)格有所下滑，看房者的議價(jià)能力明顯增加；二是放開首套房貸款限制，激發(fā)了購房者尤其是有著改善型需求人群的買房意愿；三是由于樓市政策尚不明確，加上開發(fā)商資金“捉襟見肘”的現(xiàn)狀，讓濟(jì)寧新建商品房開發(fā)力度大幅放緩，這造成濟(jì)寧新開盤項(xiàng)目急劇減少，新房銷售處在消化庫存的尬尷時(shí)期，也讓購房者對(duì)新房交工時(shí)間心生芥蒂。在以上三點(diǎn)原因的重疊作用下，購房者將視野重新回歸那些位置較好、價(jià)格合理且配置健全的二手房源就再合理不過。

　　城區(qū)房源火熱市民“喜舊厭新”

　　那么，伴隨關(guān)注二手房的購房者逐漸增多，市場成交活躍度是否一同回暖？現(xiàn)實(shí)或許并沒有這么樂觀，從濟(jì)寧房產(chǎn)監(jiān)理處二手房過戶“門第冷清”的現(xiàn)狀就可見一斑。據(jù)工作人員介紹，進(jìn)入2015年后，來交易中心辦理業(yè)務(wù)的市民，絕大多數(shù)是辦理新房房產(chǎn)證以及新房貸款手續(xù)，二手房過戶的并不算多。而據(jù)一些中介介紹，由于二手房源相對(duì)充足，甚至很多小區(qū)有幾十套的二手房同時(shí)在售，這讓購房者著實(shí)挑花了眼，并最終影響成交。

　　市民孫先生最近一段時(shí)間打算為兒子購入一套婚房，他認(rèn)為價(jià)格合適的新建商品房距離城區(qū)較遠(yuǎn)，不利于他們未來“帶孫子”，而且南北通透的小戶型房源越來越少，最后他將目光放在城區(qū)二手房上�！拔业馁彿款A(yù)算是70萬元左右，最好不貸款。這個(gè)價(jià)錢可以在濟(jì)寧郊區(qū)買入一套140平米的大三居了，但我寧愿在城區(qū)買個(gè)100平米左右的二手房�！睂O先生盤算起自己的購房經(jīng)，“我粗略計(jì)算了下，大戶型房產(chǎn)，雖然住著寬敞，但日后的居住成本太高，對(duì)于收入不穩(wěn)定的年輕人來說并不實(shí)用。面積越大，每年需要繳納的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)甚至電費(fèi)都不是小數(shù)字。再加上售價(jià)不菲的車位以及裝修費(fèi)用，那些看上去便宜的新房，實(shí)際使用成本卻并不低。”

　　但是，孫先生并不急于入手，他想多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、多看看，等待碰上更好的房源再入手，同時(shí)也可以“吊吊賣家的胃口”，這也成為如今多數(shù)購房者的心態(tài)。究竟哪些二手房源最受購房者青睞？據(jù)中介介紹，過戶費(fèi)用、物業(yè)口碑、新舊程度以及小區(qū)配套，往往是購房者最關(guān)注的問題。