金科城加贈的面積
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濟(jì)南11月2日訊 買房贈送面積、創(chuàng)意空間、贈送面積、贈送臥室、超值n+1戶型，近日，這些關(guān)鍵詞把準(zhǔn)備在西客站旁邊買房的小劉給整暈了。網(wǎng)友小劉爆料：他在濟(jì)南鑫苑世家公館、金科城、夢世界等樓盤看房時發(fā)現(xiàn)都有相當(dāng)“劃算”的贈送面積等相同促銷方式，折算下來能送10幾萬元，面對天上掉下來的餡餅，小劉始終覺得有問題。
近日，記者在鑫苑世家公館售樓處了解到，鑫苑世家公館目前在售的79平、91平、111平、119平房源，贈送面積達(dá)8-16平米。“目前最合適的是111平米的戶型，贈送面積16平米，總面積能達(dá)到127平，很合適。”鑫苑世家公館置業(yè)顧問直接告訴記者確有贈送面積一事。記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤在售的四種面積的戶型圖上均標(biāo)示了一部分創(chuàng)意空間，而此創(chuàng)意空間，實際上就是所謂的附贈面積。
對比鑫苑世家公館的戶型圖，記者發(fā)現(xiàn)了一個耐人尋味的細(xì)節(jié)：該項目有三種不同版本的戶型圖。第一版是在大多數(shù)房產(chǎn)網(wǎng)站上能看到戶型圖，圖中贈送面積的部分完全空白，沒有任何標(biāo)示說明；還有一些網(wǎng)站上公布的戶型圖中贈送面積的部分被顯著框出，并標(biāo)有“多變空間”的字樣。第三版則是售樓處的版本，不僅文字標(biāo)示變成了“創(chuàng)意空間”，贈送面積也有了具體的圖案。
記者在該樓盤111平米戶型樣板間發(fā)現(xiàn)，在戶型圖拓展空間的位置，確實加蓋出一個臥室與衛(wèi)生間的空間。銷售人員告訴記者，所贈送面積是不寫入房產(chǎn)證的。銷售人員表示，在項目建設(shè)的過程中，贈送的部分并不會同步建造，而是將結(jié)構(gòu)預(yù)留出來，在交房后的6個月之內(nèi)，會再實行現(xiàn)澆筑，完成戶型圖上展示的方正形態(tài)。同一個項目，為什么會出現(xiàn)三種版本的戶型圖？這樣的情況安全嗎？會不會成為違章建筑？
隨后記者又來到了金科城、夢世界的售樓處，同樣發(fā)現(xiàn)了這種贈送面的問題，面對記者的質(zhì)疑，銷售員表示，開發(fā)商敢這樣公開銷售，肯定是給相關(guān)部門做過“工作”的。那么，“做過相關(guān)部門的工作”所贈送面積，真的就萬無一失了嗎？
贈送面積面臨隱患與風(fēng)險 規(guī)劃局不會給予驗收通過
對于三個樓盤贈送面積之事，記者致電濟(jì)南市規(guī)劃局，相關(guān)工作人員表示，如果樓盤不按規(guī)劃建設(shè)，規(guī)劃局不會給予規(guī)劃核實通過，同時也會及時告知濟(jì)南市執(zhí)法局，對違規(guī)加蓋面積的行為給予制止。
記者隨后采訪了山東國耀律師事務(wù)所崔廣清律師，崔律師表示只有寫入房產(chǎn)證的面積才是合法的，開發(fā)商并無權(quán)將沒有寫入房產(chǎn)證的面積贈送給私人。表面上號稱的“送面積”，實際上是“偷面積”。對于開發(fā)商來說，“偷來”的部分面積不用支付土地成本，沒有報規(guī)、報建等費用，開發(fā)商唯一為此承擔(dān)的只是極低的建設(shè)成本。但到了購房者這一方，卻需要面臨著一堆的隱患與風(fēng)險，送面積實際上還是業(yè)主自己來買單。
業(yè)內(nèi)人士表示，買房贈送面積只是一種促銷手段，至于房地產(chǎn)商的銷售人員的口頭承諾是不受法律約束的，買房者要小心。其實開發(fā)商暗地里早把成本和利潤統(tǒng)統(tǒng)加進(jìn)去了，如果該樓盤的價格比周邊樓盤普通戶型均價要高，總價攤平實際面積后，實際銷售均價并沒有便宜多少，購房者并不合算。目前贈送面積的樓盤幾乎全部都存在“虛假”成分，真正贈送面積的幾乎沒有，看似是“餡餅”，卻是看不見的“陷阱”。面對贈送面積的促銷手段，購房者一定要擦亮眼睛。
買房贈送面積、創(chuàng)意空間、贈送面積，以往這些買房送面積的促銷方式，一直是開發(fā)商們慣用的推銷手段。但隨著新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》于今年7月1日的正式實施，此舉或?qū)⒊蔀闅v史。新版《規(guī)范》的實施，將直接影響容積率的計算和工程造價的計算，今后開發(fā)商“偷”面積送業(yè)主的營銷方式也將難以進(jìn)行下去了。
專家提醒：銷售手段花樣多 口頭承諾不受法律約束
專家指出，樣板間只是一種立體的宣傳廣告罷了，最終所有的問題都是由書面合同決定的，置業(yè)顧問的口頭承諾、裝修豪華的樣板間都只是銷售手段。贈送面積這類房屋設(shè)計有一定程度的弊端，購房者要以自己的真實需求為準(zhǔn)，不能一味追求過多的使用空間，應(yīng)該遵循“合理夠用”的標(biāo)準(zhǔn)。那些“贈送面積”較多的戶型，首先是單價較高，其次是裝修成本也高，甚至?xí)䦟幼〉氖孢m、隱私和安全造成一定的影響。
贈送的面積“看上去很美，但其實羊毛出在羊身上”。例如90平方米的高層戶型，由于公攤的原因很難做到三居室，開發(fā)商只好“偷”面積提高自身產(chǎn)品的賣點。這樣一來，成本增加了，價格自然也會提高。其實買房子關(guān)鍵還是要考慮房子整體的性價比，如果贈送面積少了，但總價降低了，也是很實惠的高性價比房。
贈送的露臺、飄窗“偷”來了面積，實際上是開發(fā)商擴(kuò)張了容積率，這就意味著公共空間要往出讓一定的面積。“多數(shù)贈送面積多的樓盤，容積率比實際要高很多，在實際居住中，業(yè)主會明顯感覺到居住密度高，居住舒適度也會下降。”業(yè)內(nèi)人士指出，絕大多數(shù)開發(fā)商不會將贈送面積的相關(guān)條款納入商品房買賣合同，以補充協(xié)議形式出現(xiàn)在合同附件中的也很少，贈送面積基本上不受法律保護(hù)，一旦贈送面積縮水或出現(xiàn)糾紛問題，維權(quán)時也存在一定的法律障礙。