壽光的崔先生花了800多萬買了一處沿街商鋪，本想用這套商鋪進行抵押貸款，可沒想到商鋪的土地證已被開發(fā)商抵押了。（視頻截圖）

崔先生和出資購房的親屬一起來到了壽光市政務服務中心國土局窗口和房管局尋求解決方案。（視頻截圖）

開發(fā)商大證的抵押時間為2013年12月到2016年12月。（視頻截圖）

　　11月9日訊 壽光的崔先生花了800多萬買了一處沿街商鋪，本想用這套商鋪進行抵押貸款，可沒想到商鋪的土地證已被開發(fā)商抵押了。

　　土地證被開發(fā)商抵押貸款 業(yè)主無奈權(quán)益難維護

　　據(jù)山東廣播電視臺生活頻道《》報道，崔先生告訴記者，他和幾位親屬聯(lián)合出資800多萬買下了市中心的一套上下三層的商鋪。2012年交了預付款，2013年交了全款，2014年給辦理了房產(chǎn)證。買房時簽訂的購房合同，上面加蓋了開發(fā)商——濰坊萬華置業(yè)發(fā)展有限公司的公章。

　　有購房合同，也有房產(chǎn)證，崔先生對此次買房非常滿意�？删驮谇岸螘r間，崔先生想要利用這套商鋪進行抵押貸款時，卻被銀行告知，這套商鋪的土地證已經(jīng)被抵押，而抵押人正是開發(fā)商——濰坊萬華置業(yè)發(fā)展有限公司。

　　為了弄明白到底怎么回事，崔先生首先找到了開發(fā)商。開發(fā)商一位王經(jīng)理并沒有否認抵押的情況，抵押貸款的金額為1700萬。他說，等公司還完貸款土地證就會解押，到時候就能給大家辦理土地證。

　　原來，雖然開發(fā)商將商鋪交給了崔先生，但他手里只有房產(chǎn)證，而另一份重要證件－－土地證，崔先生卻一直沒有拿到手。開發(fā)商正是用土地證在銀行辦理的抵押貸款。

　　對于貸款的細節(jié)，王經(jīng)理并沒有透漏太多。對此，崔先生產(chǎn)生了疑問，商鋪交給了業(yè)主，沒有經(jīng)過業(yè)主許可，開發(fā)商能將土地證抵押嗎？業(yè)主的合法權(quán)益要怎么保障呢？業(yè)主能不能自己申請辦理土地證呢？

　　開發(fā)商未做土地證分割 國土房管均難監(jiān)管

　　由于和開發(fā)商討要說法無果，崔先生和出資購房的親屬一起來到了壽光市政務服務中心國土局窗口尋求解決方案。

　　工作人員說，開發(fā)商在建房之前，整個小區(qū)只有一張土地證，一般也被稱為大證，等房子銷售之后，開發(fā)商應向業(yè)主出具一份分割協(xié)議，將大證按照不同面積分割到每戶業(yè)主名下。從崔先生的情況來看，開發(fā)商并沒有按照規(guī)定將大證分割，而是直接辦理了抵押貸款，不符合辦證的條件。

　　既然如此，業(yè)主該如何維權(quán)呢？國土局工作人員稱，什么時間簽分割協(xié)議是沒有具體規(guī)定的，這些還是要看開發(fā)商那邊。隨后，崔先生等人又來到了政務中心壽光市房管局窗口。對于抵押貸款的情況，房管局工作人員稱，他們只負責辦理房產(chǎn)證，土地證的事宜還是要找國土局。

　　就在崔先生為土地證發(fā)愁之際，沒想到，新的問題又來了。因為國土局系統(tǒng)顯示，開發(fā)商大證的抵押時間為2013年12月到2016年12月，而崔先生的房產(chǎn)證卻是2014年辦理出來的。房管局工作人員說，大證被抵押，房產(chǎn)證根本不符合辦理條件。

　　對于此事，崔先生該如何維權(quán)？《生活幫》和將會繼續(xù)關注。

　　【編后】如此說來，崔先生拿到了房產(chǎn)證似乎還撿到大便宜。辛辛苦苦花錢買到的房子，最后結(jié)局是“剪不斷，理還亂”。開發(fā)商無疑是最大的責任主體，但作為主管部門，在監(jiān)管的角色上，有沒有做的不到位的地方呢？