11月27日訊 近日，淄博胡先生向山東人民廣播電臺(tái)《關(guān)注質(zhì)量》節(jié)目組爆料，稱(chēng)自己在2013年購(gòu)買(mǎi)了淄博金洲花園的商品房，2013年8月24日交房。開(kāi)發(fā)商承諾2014年12月31日之前辦理房產(chǎn)證，但實(shí)際上2015年7月16日才發(fā)的房產(chǎn)證。對(duì)于違約的問(wèn)題，胡先生和部分業(yè)主多次跟物業(yè)工作人員協(xié)商違約賠償問(wèn)題，但是工作人員只答復(fù)讓業(yè)主們走司法途徑解決。

　　據(jù)胡先生介紹，金洲花園商品房的開(kāi)發(fā)商是金大洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。購(gòu)房合同中約定2014年12月31日之前辦完房產(chǎn)證，但實(shí)際上2015年7月16日才交付，房產(chǎn)證的登記信息為2015年2月11日。胡先生表示：“超期辦理房產(chǎn)證的違約金一直協(xié)商不下來(lái)，物業(yè)上的一位工作人員讓業(yè)主們?nèi)シㄔ浩鹪V。”

　　而胡先生提供的購(gòu)房合同中第十五條關(guān)于房屋登記的約定中提到：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日之前（商品房交付使用后365個(gè)工作日內(nèi)），為買(mǎi)受人辦理完畢房屋權(quán)屬登記。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在（規(guī)定期限內(nèi)）取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第二項(xiàng)處理。即：買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金，由于買(mǎi)受人原因造成不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)受人不退房。”

　　對(duì)此，房產(chǎn)消費(fèi)公益法律服務(wù)團(tuán)孫崇合律師分析：購(gòu)房合同中有非常明確的約定，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不能按照約定辦理房產(chǎn)證，消費(fèi)者可以要求其支付已付房產(chǎn)的0.5%的違約金。“即使開(kāi)發(fā)商只違約一天，消費(fèi)者也可以按照合同要求賠償。索賠有依據(jù)，胡先生可以堅(jiān)定信心的維權(quán)。”

　　同時(shí)，孫律師表示：在房產(chǎn)維權(quán)中，業(yè)主首先要厘清侵權(quán)主體。“關(guān)于房產(chǎn)證逾期交付的問(wèn)題，業(yè)主們應(yīng)該第一時(shí)間找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，不要找物業(yè)公司。”

　　記者隨后聯(lián)系到了金大洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司張總，他表示：“我們的房產(chǎn)證全部都是按合同約定發(fā)的，應(yīng)該沒(méi)有這種情況。你把業(yè)主的名字、樓號(hào)提供給我，我會(huì)馬上通知財(cái)務(wù)和物業(yè)去落實(shí)這個(gè)事情。”

　　此事的后續(xù)進(jìn)展，也將持續(xù)關(guān)注。