1月8日訊 （山東臺(tái)記者 王萍）青島平度李先生近日反映當(dāng)?shù)乩�群現(xiàn)河名邸的開發(fā)商存在違規(guī)交房、強(qiáng)收物業(yè)費(fèi)的行為，以及讓業(yè)主質(zhì)疑的高層半封閉走廊安全性等七大問(wèn)題。面對(duì)開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)交房，小區(qū)業(yè)主們拒絕收房。

　　據(jù)山東人民廣播電臺(tái)《有事大家?guī)汀穲?bào)道，李先生是青島平度利群現(xiàn)河名邸的業(yè)主代表，他購(gòu)買的房子是由青島建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的，小區(qū)位于市區(qū)中心，公園旁邊，可以說(shuō)是“鬧中取靜，靜中取優(yōu)”�？蛇@么好的環(huán)境，誰(shuí)能想到后面會(huì)有各種鬧心的事等著他。

　　李先生說(shuō)，“開發(fā)商為了避免違約，就是延期交房，在不具備交房的條件下就要強(qiáng)制性把房子交給我們。業(yè)主要求他們公示一個(gè)綜合驗(yàn)收備案證明，他根本不給提供，我們覺得他們不具備交房條件，我們很多業(yè)主都拒絕收房。”

　　那這個(gè)綜合驗(yàn)收備案是什么？開發(fā)商是否已經(jīng)獲取，它會(huì)是交房的必要條件嗎？青島平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)辦張工表示，該小區(qū)還沒(méi)有辦理綜合驗(yàn)收備案，綜合驗(yàn)收備案只是一種備案形式，它不是驗(yàn)收，比如消防安全，房屋質(zhì)量是否合格，就是各項(xiàng)驗(yàn)收都通過(guò)它就可以辦理綜合驗(yàn)收備案了。綜合驗(yàn)收備案辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的前提，不是交房的必要條件，具體交付，要看合同的約定。

　　說(shuō)到購(gòu)房合同，洋洋灑灑36頁(yè)紙，很難從眾多條文中分清每條都說(shuō)了什么。事后在售房經(jīng)理韓經(jīng)理的指點(diǎn)下，看到了合同里關(guān)于交房條件的約定。即在驗(yàn)收交接時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出示該房屋單體竣工驗(yàn)收合格證，《商品房質(zhì)量保證書》和《商品使用說(shuō)明書》。那開發(fā)商交房時(shí)有沒(méi)有按合同約定辦呢？

　　韓經(jīng)理表示，他們按照合同約定是以單體竣工驗(yàn)收合格為交付條件的，有業(yè)主要求的，都給業(yè)主看了，《商品房質(zhì)量保證書》和《商品使用說(shuō)明書》在交房的時(shí)候連鑰匙一塊，都給發(fā)放了。

　　不過(guò)雙方的問(wèn)題遠(yuǎn)不止一點(diǎn)兩點(diǎn)。李先生還提出諸如開發(fā)商強(qiáng)制交房，交齊一年的物業(yè)費(fèi)才能看房，無(wú)處放置空調(diào)外機(jī)，小區(qū)道路沒(méi)有設(shè)置人車分流，小區(qū)學(xué)區(qū)以及6號(hào)樓一樓是否帶院等等問(wèn)題，不過(guò)讓業(yè)主最為關(guān)心的則是高層半封閉走廊安全性。

　　李先生說(shuō)，他們是一層四戶，兩頭的住戶得走過(guò)半封閉的走廊，開發(fā)商它這個(gè)入戶的走廊設(shè)計(jì)成一個(gè)半封閉的，只有一半的墻體，前兩天下雪，地面有很厚的積雪，他們要求開發(fā)商按上窗戶就行。

　　帶著業(yè)主們反映的問(wèn)題記者找到了開發(fā)商的銷售經(jīng)理韓先生，項(xiàng)目工程總監(jiān)龐工，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理劉先生。他們逐一予以答復(fù)，如他們承諾會(huì)按照合理的交房程序執(zhí)行，業(yè)主們可以自主選擇物業(yè)費(fèi)的繳納方式或享受優(yōu)惠價(jià)收取一年的物業(yè)費(fèi)或按原價(jià)三季度一繳納。不過(guò)對(duì)于人車分流、學(xué)區(qū)的問(wèn)題他們則否認(rèn)做過(guò)此類承諾，如今是無(wú)證可查了，而一樓帶院的問(wèn)題韓經(jīng)理是建議走司法程序。至于業(yè)主集中反映要給高層半封閉走廊按上玻璃的問(wèn)題，他們則以消防安全為由予以拒絕了。

　　他們表示，都是按照?qǐng)D紙，建筑的，沒(méi)有任何違規(guī)，走廊的高度也達(dá)到國(guó)家規(guī)定高層建筑走廊1.1米的高度。如果把它封閉，肯定會(huì)影響消防安全的。

　　這兩者之間有必然的因果關(guān)系嗎？為此我們電話采訪了青島消防支隊(duì)。青島消防支隊(duì)表示，消防驗(yàn)收不是政府公開目錄，只要最后一步綜合驗(yàn)收備案，里面有消防、環(huán)保等很多驗(yàn)收項(xiàng)目辦下來(lái)，肯定就都通過(guò)了。

　　一切又回到了原點(diǎn)，業(yè)主最初提出的綜合驗(yàn)收備案，關(guān)于綜合驗(yàn)收備案的辦理合同里沒(méi)有直接提及，但是記者在購(gòu)房合同上找到了能和綜合驗(yàn)收備案相關(guān)的條款，即甲乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起180天之內(nèi)，由雙方依法向平度市房產(chǎn)管理中心申領(lǐng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。也就說(shuō)如果在交房后的180天內(nèi)能辦理房產(chǎn)證，就說(shuō)明樓體是有綜合驗(yàn)收備案的，也就意味著消防驗(yàn)收是合格的，那高層半封閉走廊的就是合規(guī)的，開發(fā)商拒絕業(yè)主的理由是成立的。對(duì)此我們也只能拭目以待了。