今年初以來，三亞房地產熱潮蔓延至城郊農村———鳳凰鎮(zhèn)水姣村、芒果村，天涯鎮(zhèn)、田獨鎮(zhèn)等地的村里建起了一棟棟高樓，村莊里成了日夜轟鳴的工地。一棟棟小產權房豎立在狹窄的村道兩側，村民們光著膀子向前來看房的客人介紹：1樓起價4000元，11樓8000元……

　　據懂得，這些小產權房由村民出地、外地老板出錢投資，兩方共同分成。蓋樓的速度奇快，一個星期蓋一層。買房者以外地人居多，他們不是自己住，而是用于出租。

　　■本報記者 王成誠 攝影報道

　　村里冒出10多個“樓盤”

　　“海虹路西側芒果村一塊地皮350平米，屬于私人住宅基地，交通方便，在房產飄飛的時刻，你還在等什么，現在有意轉讓，如有意向，歡迎您親自來考核，價格好商量！”這是記者在某網站上見到的信息。

　　350平米，比半畝地稍多，叫價300萬，比海棠灣的地還要貴，可謂寸土寸金了。14日中午，記者來到“寸土寸金”的芒果村，時至中午，芒果村仍處在一片喧囂之中，樓房施工的聲音回蕩在狹長的村道上。

　　在村道兩側立起了一棟棟高樓，有的樓房高達11層，一輛水泥澆灌車正在開足馬力，工人們在樓頂上不停地繁忙，繁忙場景不亞于大型房產項目。

　　“一個月后要封頂！”工人李先生操著濃重的湖北口音告訴記者，在這里進行施工的多是兩湖以及四川一帶的工人，這里從年初就開端建房，這些房屋都是用于出售的。

　　鳳凰鎮(zhèn)水姣村的場景比芒果村更為壯觀。記者在道路兩側看見，路邊的荒地上均建起了一棟棟高樓大廈，電線桿上掛著印有“地皮、套間、樓房、買賣”的廣告牌，下面還寫著電話號碼。

　　記者在水姣村一帶訪問看見了10多處在建的房地產“項目”，和正規(guī)的項目不同的是，這些項目工地前沒有設置懸掛有報建、施工允許的施工告示牌，當然也沒著名稱，甚至連建成的“小區(qū)”也沒個名字。

　　這里的項目從2009年底開端興起，本來才一兩處，到了今年年初，更多的項目拔地而起，到現在已經有10多個“樓盤”了。這些樓房的用地均是宅基地，辦不了報建手續(xù)、計劃允許，當然更沒有預售允許證。

　　記者在天涯鎮(zhèn)、田獨鎮(zhèn)也發(fā)明了小產權房的身影。　

　　村民出地外地老板出錢蓋樓

　　記者在訪問過程中懂得到，芒果村、水姣村一帶的小產權房基礎的運作模式是———村民出地，外地人出錢投資建造。

　　水姣村一帶的“樓盤”幾乎沒著名字，其范圍也是大小不一，有占地數十畝、十畝左右的，甚至連數百平米的也有。

　　水姣村的村民告訴記者，不少土地本來都是農田，村民見到有利可圖便與外面的老板合作，村民出土地、老板出錢蓋樓，以銷售房屋所得進行分成。

　　來投資的老板多是內地人，這些項目建設速度非�？�，首層施工完成僅需要一個月的時間。此后晝夜施工，以一周一層的速度很快落成，最落后入裝修。

　　記者在水姣村還遇見了幾名來此看房的外地人。他們表現，這里的房子其實并不合適居住，其所用建筑材料和設計理念都與正規(guī)的樓盤相差甚遠，住在里面舒適度很差。他們買下房子并不是用于自己居住，而是用于出租。

　　“投10多萬就能買到一套房，出租幾年就能收回成本。”外地購房者劉先生說，雖然他們很擔心這些房子遭到強拆，但做些劃算的投資，不冒點風險是不行的�！�