焦點追蹤 濟寧：房產(chǎn)確權(quán)難 居民心不安 來源：山東電視臺公共頻道《齊魯夜新聞》
齊魯網(wǎng)9月18日訊 據(jù)山東電視臺公共頻道《齊魯夜新聞》報道，濟寧市任城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有個平安小區(qū)，住戶們已經(jīng)住了好幾年的時間，可是到現(xiàn)在房屋也不能確權(quán)，當(dāng)?shù)卣某兄Z成了一紙空文。
團購60套房子卻無房產(chǎn)證 無法確權(quán)
平安小區(qū)是濟寧平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2002年開發(fā)的，為了改善教師的住房條件，當(dāng)時任城區(qū)教辦以團購的方式買了60套住房分給教師。
一位居民對記者說：“原來買房的時候承諾的，在（�。┥戏恐笠荒陜�(nèi)給辦理房屋確權(quán)手續(xù)（辦房產(chǎn)證），可是一年過去了也沒有給辦理手續(xù)”。
任城區(qū)管委會屢次承諾辦兩證未兌現(xiàn)
沒有確權(quán)的房屋，雖然住著可是心里不踏實。為此，小區(qū)內(nèi)的教師和其它居民多次找到平安開發(fā)公司以及開發(fā)公司的上級主管部門任城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會。管委會就給他們一個承諾說一定會按照合同約定辦理出來兩證，也就是土地使用證和房產(chǎn)證，還給了他們一個書面承諾。
記者看到，任城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會2003年7月4號做出的這紙承諾表明，小區(qū)建設(shè)用地性質(zhì)已由工業(yè)用地變更為居住用地，將在約定的時間內(nèi)補齊兩證，然而這些居民又等了三年也沒見到房產(chǎn)證。為了安撫平安小區(qū)居民的情緒，2006年6月管委會再次做出承諾，平安小區(qū)房產(chǎn)證一定會在2006年12月31號之前為大家辦理好。然而2006年年底平安小區(qū)居民仍未如期拿到房產(chǎn)證。
開發(fā)商：確權(quán)走程序 每畝需多繳20萬元
居民一直拿不到房產(chǎn)證，問題出在哪里呢？記者聯(lián)系到了當(dāng)初開發(fā)小區(qū)的濟寧平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的經(jīng)理周奉兵。周奉兵說，當(dāng)初他們的確去辦理過房屋確權(quán)，但是在辦理的過程中遇到濟寧市的東城區(qū)規(guī)劃，原來在任城區(qū)辦理的手續(xù)必須到濟寧市里重新辦理。
濟寧平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理周奉兵對記者說，按照規(guī)劃，土地出讓資金需要交到市里，而且土地價格重新出讓，按照“招拍掛”的程序走，這樣當(dāng)時的價格應(yīng)在二十四五萬元左右，房地產(chǎn)開發(fā)公司每畝需要多交近20萬元，公司無力承擔(dān)該部分費用。周經(jīng)理說這部分錢確實需要開發(fā)商來繳納。
律師：開發(fā)商違反合同 政府違反承諾損公信
房地產(chǎn)開發(fā)公司遇到了難題，任城區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)環(huán)保局又是如何解釋的呢？任城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)環(huán)保局副局長鞠勝春解釋說：“牽扯土地問題，現(xiàn)在辦肯定是辦不下來。”，并稱當(dāng)時賣給開發(fā)商的價格就是“按成本價給的”，如果開發(fā)商沒加土地出讓金出售房子，現(xiàn)在需要居民個人繳納。
對于平安小區(qū)遭遇的房屋無法確權(quán)的問題，記者咨詢了山東康橋律師事務(wù)所律師吳曉輝，吳律師認(rèn)為：開發(fā)商違反合同約定沒有為這60位教師辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。這60戶教師可以依據(jù)合同的相關(guān)約定，主張他們的權(quán)力。
另外，管委會已經(jīng)為開發(fā)商做出了承諾，說為買房人辦理兩證，如果違反這個承諾的話，對政府的公信力是一種損害，對政府的形象也是一種損害。
【編后】采訪結(jié)束時，周經(jīng)理告訴記者現(xiàn)在任城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)正在積極商討此事，考慮可以找到一個變通的方法，決不讓百姓蒙受損失。
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