8月30日晚,寧波著名民企上市公司雅戈?duì)柤瘓F(tuán)發(fā)布的2010年中期報(bào)告,上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入53.52億元,同比下降6.87%。

　　以紡織起家做大,雅戈?duì)枮檎憬�民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的一扇窗口,和浙江諸多民營(yíng)企業(yè)一樣,雅戈?duì)栐缒暌矚⑷肓说禺a(chǎn)領(lǐng)域,但受今年4月的樓市調(diào)控影響,上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入為16.91億元,營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為30.28%,較去年同期減少2.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的浙江,近年來傳統(tǒng)的制造業(yè)利潤(rùn)日漸微薄之時(shí),房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為這些民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展重頭。

　　浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)溫州,8月19日發(fā)布了 一份“2010溫州市百強(qiáng)企業(yè)”排行榜,值得一提的是,與房地產(chǎn)沾邊的企業(yè)高達(dá)50多家。

　　一些耳熟能詳?shù)臏刂輦鹘y(tǒng)制造業(yè)牌子,已經(jīng)紛紛脫下了外裝,在房地產(chǎn)行業(yè)中大撈一筆已經(jīng)成為企業(yè)家圈子的共知。做服裝的現(xiàn)在賣房子、做電器的也在賣房子,包括康奈、奧康、報(bào)喜鳥、莊吉、喬頓、法派、高邦、德力西、人民電器……

　　民間資金炒樓、民營(yíng)企業(yè)造樓,已經(jīng)成為浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)巨大收益的來源,大量“食利”階層也由此涌現(xiàn)。但浙江也正開始為此付出代價(jià)。一個(gè)直接的表象是,受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響,這些涉獵房地產(chǎn)的企業(yè),發(fā)展動(dòng)力出現(xiàn)衰竭跡象。

　　常年關(guān)注浙長(zhǎng)三角區(qū)域發(fā)展的河海大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任劉奇洪,在一份研究報(bào)告中提出,由于浙江投資環(huán)境欠佳、產(chǎn)業(yè)升級(jí)緩慢、過度熱衷于房地產(chǎn)等短期投資,近五年來,浙江的經(jīng)濟(jì)與江蘇、廣東、山東幾個(gè)一線省份相比,出現(xiàn)了過早衰退。

　　制造業(yè)遭遇房地產(chǎn)業(yè)

　　溫州公布的民企百強(qiáng)中,除2家房地產(chǎn)公司、6家建筑公司外,還有40多家其他行業(yè)的溫企涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴本報(bào),這些只是溫州民企百強(qiáng)中,外界所知道的,還有相當(dāng)一部分民營(yíng)企業(yè),多多少少都涉及了房地產(chǎn)的開發(fā)。

　　“前幾年制造業(yè)很困難的時(shí)候,有多余資金,和沒多余資金的民營(yíng)企業(yè)都涉及了房地產(chǎn)的開發(fā)。”周德文表示,“一方面房地產(chǎn)的利潤(rùn)回報(bào)高,另一方面新興產(chǎn)業(yè)的培育也都沒起來。所以民營(yíng)企業(yè)就一擁而上。”

　　“但是另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)目前充斥著巨大的風(fēng)險(xiǎn),溫州政府方面也在呼吁引導(dǎo)企業(yè)回歸制造業(yè),但是企業(yè)都是自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,目前還需要更多的努力讓他們認(rèn)識(shí)到實(shí)體產(chǎn)業(yè)的重要性。”

　　在溫州百強(qiáng)企業(yè)排名中,專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的中梁置業(yè)和巨龍房開分別位于33位和53位,中城建設(shè)、東甌建設(shè)、溫州建設(shè)集團(tuán)、三箭建設(shè)和鴻廈建設(shè)分別名列第3、13、19、44和45位。從中可以得出,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為溫州經(jīng)濟(jì)總量中至關(guān)重要的一環(huán)。

　　在計(jì)劃單列市寧波,民營(yíng)制造企業(yè)也與溫州目前的情形如出一轍,當(dāng)?shù)屠麧?rùn)的制造業(yè)日漸衰弱之時(shí),高利潤(rùn)的房地產(chǎn)行業(yè)則成為諸多制造業(yè)企業(yè)尋求多元化發(fā)展的優(yōu)先選擇。

　　自雅戈?duì)枎ь^掘金房地產(chǎn)之后,寧波的企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的興趣正在日漸倍增,諸多制造業(yè)龍頭企業(yè)均涉足該領(lǐng)域。無論是做空調(diào)的奧克斯、做紡織的維科、做文具的廣博、還是做服裝的培羅成、銅管行業(yè)的金田,抑或是以注塑機(jī)起家的海天,在房地產(chǎn)行業(yè)上都一擁而上。

　　據(jù)了解,在多家涉足房地產(chǎn)業(yè)的制造業(yè)甬企中,奧克斯地產(chǎn)的規(guī)模僅次于雅戈?duì)�。在奧克斯空調(diào)廣告充斥在電視中之時(shí),外界并不知道,奧克斯集團(tuán)旗下的奧克斯地產(chǎn)早在2000年之時(shí)就啟動(dòng),在寧波當(dāng)?shù)?其已經(jīng)開發(fā)了眾多樓盤。目前,該集團(tuán)已經(jīng)在全國(guó)各地攻城拔寨,在南昌、天津、成都等地進(jìn)行了房產(chǎn)開發(fā)。

　　一線民企之中,自然也有姍姍來遲的企業(yè),生產(chǎn)塑料注射成型機(jī)械的海天股份,在2010年也成立了房地產(chǎn)公司,注冊(cè)資金為1.25億元,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。

　　大量的資金和精力專注到房地產(chǎn)市場(chǎng)之后,浙江的房地產(chǎn)行業(yè),也在全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有舉足輕重的地位。

　　在2009年,全國(guó)70大中城市土地交易價(jià)格指數(shù),前七大城市之中,僅浙江一省就占據(jù)了三席,分別為寧波、溫州、杭州。而其余四個(gè)城市均為一線城市北京、上海、廣州、深圳。

　　發(fā)展動(dòng)力衰竭

　　劉奇洪認(rèn)為,浙江資本在省內(nèi)投資大多集中在房地產(chǎn)業(yè),追求暴利在一定程度上抑制了在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新上投入和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　同屬沿海的粵蘇魯浙是全國(guó)經(jīng)濟(jì)前四強(qiáng),4省在統(tǒng)計(jì)上常被作為一個(gè)板塊進(jìn)行分析。

　　在河海大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任劉奇洪的一份研究材料提供的浙江、山東、江蘇、廣東四省近5年的經(jīng)濟(jì)總量柱狀圖中,與蘇、粵、魯?shù)慕?jīng)濟(jì)總量差距在被逐漸拉大,2009年浙江經(jīng)濟(jì)位于四省第四位。

　　僅以長(zhǎng)三角的兄弟省份江蘇相比,2003年浙江省生產(chǎn)總值約9050億元,江蘇則實(shí)現(xiàn)了12451.8億元,兩省的差距為3000多億;但5年之后的2009年,江蘇實(shí)現(xiàn)了34061億元生產(chǎn)總值,浙江則為22832億元,兩省的差距超過了1萬億。

　　劉奇洪表示:“即便浙江民間資金殷實(shí),民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),但是在人均GDP的優(yōu)勢(shì)上,浙江也在日漸衰退。”浙江在2003年之時(shí)曾遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于江蘇,但在2009年,浙江人均GDP6490美元,江蘇人均GDP為6475美元,僅和浙江相差15美元。

　　關(guān)鍵在于,浙江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)的動(dòng)力已經(jīng)呈現(xiàn)了疲態(tài)。2009年,在經(jīng)濟(jì)增速上,江蘇增長(zhǎng)了12.4%,山東、廣東增長(zhǎng)了11.9%、9.5%,而浙江僅增長(zhǎng)了8.9%。

　　背水一戰(zhàn)

　　“產(chǎn)業(yè)升級(jí)的緩慢、不愿意將過多的資金投入研發(fā)和企業(yè)的升級(jí)上,而滿足與追逐房地產(chǎn)、股市等近年來獲利豐厚的行業(yè)中,成為了大多數(shù)的浙江民營(yíng)企業(yè)的'通病’。”劉奇洪認(rèn)為。

　　如何脫離傳統(tǒng)的發(fā)展套路,為經(jīng)濟(jì)衰退創(chuàng)造新的制動(dòng)力和拉動(dòng)力,從而實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí),浙江開始背水一戰(zhàn),并希望從制度創(chuàng)新上取得突破。

　　記者從浙江省發(fā)改委獲悉,此前,浙江省正在申報(bào)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展及民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新等三大國(guó)家級(jí)改革試驗(yàn)區(qū)。想通過土地等要素資源激活民間投資,推進(jìn)區(qū)域內(nèi)均衡發(fā)展戰(zhàn)略。國(guó)家發(fā)改委同意把浙江列為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)綜合配套改革聯(lián)系點(diǎn),并將展開專項(xiàng)政策調(diào)研。

　　將民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展納入國(guó)家改革發(fā)展試點(diǎn),成為浙江拉動(dòng)民間投資的一個(gè)有力抓手。

　　據(jù)浙江省編制的2009-2010年政府主導(dǎo)性重大建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃,安排了81個(gè)項(xiàng)目,總投資8811億元,其中省本級(jí)財(cái)政投入260億元,各地政府投資4000多億元,另外4000多億元需要民間資本投入。

　　據(jù)本報(bào)了解,目前浙江省相關(guān)部門正在對(duì)各自的領(lǐng)域,對(duì)國(guó)家賦予的轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式試點(diǎn)身份,在做進(jìn)一步的政策措施推進(jìn)。