在南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號(hào)地塊和濱江江邊路以西3號(hào)地塊，因200億的起拍價(jià)而被認(rèn)為會(huì)成為今年全國(guó)總價(jià)“地王”的同時(shí)，上海世博會(huì)5.28平方公里的土地也已被業(yè)內(nèi)提前認(rèn)定是單價(jià)“地王”的當(dāng)選者。與上述地塊一同被看好的，還有杭州、北京、廣州等多個(gè)城市核心區(qū)域的熱門(mén)地塊。
中原地產(chǎn)昨日(9月14日)剛剛趕制出的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月9日，各主要城市的土地出讓收入再創(chuàng)新高，但各地推地?cái)?shù)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到計(jì)劃目標(biāo)。即使與去年相比，也只完成了其土地出讓總量的66%。由于4月份的樓市新政明確規(guī)定，各地要增加土地供應(yīng)，以平抑房?jī)r(jià)，所以地方政府仍然存在“大量開(kāi)閘放地”的壓力。
賣(mài)地收入再創(chuàng)新高
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，與去年相比，各主要城市的土地拍賣(mài)收入再創(chuàng)新高。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以上海為例，截至9月9日，通過(guò)拍地已獲得的土地出讓金總額高達(dá)940億元，而去年全年不過(guò)995億元。比上海更高的是長(zhǎng)春，截至9月9日，通過(guò)土地拍賣(mài)獲得的收入，已達(dá)到去年的1.64倍。
相比之下，各地出讓的土地總面積，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到去年全年的水平。仍然以上海為例，今年以來(lái)的新增供地僅297公頃，是去年全年852公頃的35%。和上海情況相同的還有杭州，今年以來(lái)只供應(yīng)了86公頃，僅為去年283公頃的30%。
與此同時(shí)，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，如果對(duì)照年初各城市公布的土地出讓計(jì)劃，除了武漢、天津、長(zhǎng)春、上海等城市目前已完成或即將完成目標(biāo)外，其余各大城市仍然需要在近期大量開(kāi)閘放地，才能完成今年的計(jì)劃。11個(gè)城市平均土地出讓量，僅完成了今年計(jì)劃的47%。特別是北京、重慶、廣州、杭州等城市，截至目前僅完成今年土地出讓計(jì)劃的不足三成。
土地供給的不足，給各地地方政府后續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià)帶來(lái)了巨大的壓力。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)陶琦說(shuō)，“國(guó)十一條”明確，要增加土地供給，以平抑房?jī)r(jià)。因此各地地方政府已不僅僅把土地視為地方財(cái)政的重要收入來(lái)源，也認(rèn)為是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一種手段。
因?yàn)樯鲜鲈颍鞯氐胤秸苡锌赡軙?huì)在今年后續(xù)的時(shí)間里，大量增加土地供給，以平衡地價(jià)。而在這些地塊中就包括了有可能成為“地王”的部分城市核心地塊。
央企、國(guó)企開(kāi)發(fā)商繼續(xù)發(fā)力
在各地大量供應(yīng)土地，抑制房?jī)r(jià)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻面臨“斷頓”的危機(jī)。陶琦透露，根據(jù)中原地產(chǎn)的觀察，實(shí)際上過(guò)去幾年中，各地的土地供應(yīng)量，一直達(dá)不到當(dāng)年度的開(kāi)發(fā)量，很多開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)了部分土地儲(chǔ)備后，通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，需要會(huì)花更大代價(jià)從土地市場(chǎng)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)地塊。
陶琦表示，雖然有消息稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商目前資金普遍緊張，無(wú)力高價(jià)買(mǎi)地。但實(shí)際上，諸如萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)7、8月份的大量銷(xiāo)售，目前的資金情況要大大好于其他企業(yè)，這些開(kāi)發(fā)商便成為了土地市場(chǎng)上的“主角”。
而除了上述通過(guò)促銷(xiāo)大量回籠資金的開(kāi)發(fā)商外，大量央企、國(guó)企開(kāi)發(fā)商也加入到土地市場(chǎng)中來(lái)。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，原先央企、國(guó)企在土地市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的金額只占到市場(chǎng)全部成交金額的15%，而如今兩類(lèi)企業(yè)在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的土地總金額，已達(dá)到全年土地交易總金額的30%。
而在78家非主營(yíng)房地產(chǎn)央企陸續(xù)退出地產(chǎn)行業(yè)后，主業(yè)為房地產(chǎn)的16家央企實(shí)力得到進(jìn)一步加強(qiáng)。在上海、北京等多地出現(xiàn)的新“地王”中，都有央企和國(guó)企的身影。即將于本周末推出的南京總價(jià)新“地王”，也有央企計(jì)劃拿地的傳言。
陶琦根據(jù)上述土地市場(chǎng)的供應(yīng)和需求情況分析認(rèn)為，下半年的土地成交溢價(jià)率會(huì)高于上半年。
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