2010年第四季度，北京可能迎來(lái)一季度后的另一個(gè)土地出讓高峰。北京市土地整理儲(chǔ)備中心的“正在交易地塊”仍有50多幅，其中競(jìng)價(jià)起始時(shí)間/投標(biāo)時(shí)間在11月24日之前且已經(jīng)有報(bào)價(jià)的地塊，加上11月24日-12月9日開始招拍掛的地塊，尚有44幅。其中房山長(zhǎng)陽(yáng)又將有4幅總面積約達(dá)80萬(wàn)平方米的地塊入市。

　　在土地儲(chǔ)備中心的“即將入市地塊”列表中，計(jì)劃在2010年底前入市的地塊仍有50多個(gè)，其中不乏熱點(diǎn)地區(qū)，包括朝陽(yáng)區(qū)高井地塊、豐臺(tái)大紅門地塊、海淀清河小營(yíng)、八家和西北旺地塊等。不過(guò)，“即將入市地塊”中有一部分屬于土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。

　　在“正在交易地塊”中，最引人注目的無(wú)疑是已通過(guò)第一輪評(píng)標(biāo)的CBD六宗地塊。有媒體報(bào)道，12月7日，這六宗地塊將公布第二輪投標(biāo)結(jié)果，且六塊地的出讓價(jià)款很可能達(dá)200億元以上。不過(guò)記者注意到，12月7日是這六宗地塊的“投標(biāo)時(shí)間”，即參與六宗地塊第一輪投標(biāo)的開發(fā)商遞交第二輪標(biāo)書的開始時(shí)間，并非第二輪投標(biāo)結(jié)果公布時(shí)間。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心的2010年北京土地交易一覽表顯示，截至11月22日，北京今年已出讓地塊為205宗，出讓總價(jià)款高達(dá)1007億元，早已超越了2009年全年928億元的成績(jī)。

　　根據(jù)媒體報(bào)道，如果中服地塊在年底前出讓，預(yù)計(jì)今年北京土地出讓收入可能超過(guò)1300億元。不過(guò)，一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，在目前的宏觀調(diào)控形勢(shì)下，中服地塊可能會(huì)留到明年兩會(huì)后最終決出勝者。

　　事實(shí)上，自四月份開啟新一輪宏觀調(diào)控以來(lái)，北京的土地市場(chǎng)已經(jīng)不見了“地王”頻出的現(xiàn)象，甚至土地流拍也不再罕見。那么為何今年205宗地塊的出讓收入就遠(yuǎn)超去年全年247宗地塊的總收入?北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，4月中旬宏觀調(diào)控出臺(tái)前，大量高價(jià)地轉(zhuǎn)讓，截至4月14日，北京67塊土地的土地出讓價(jià)款達(dá)近500億，幾乎貢獻(xiàn)了全年近一半的土地出讓收入。“地王”大望京村土地整治地塊、海淀東升鄉(xiāng)地塊等均是在今年4月的調(diào)控政策出臺(tái)前出讓。

　　4月開始的調(diào)控成為出讓地價(jià)的分水嶺。調(diào)控政策出臺(tái)前，住宅類地塊的樓面地價(jià)達(dá)到了12304元/平方米，而調(diào)控政策出臺(tái)后下跌至 6011.3元/平方米，跌了一半。例如，調(diào)控后房山6月和9月出讓的竇店、長(zhǎng)溝地塊樓面地價(jià)約3500元/平方米，比調(diào)控前創(chuàng)下房山樓面地價(jià)紀(jì)錄的9302元/平方米的西潞街道地塊低了近2/3。