住房公積金存貸款利率調(diào)整表(單位：%)

　　本年度兩次加息后，80萬(wàn)20年期貸款總利息增4.4萬(wàn)

　　昨天，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布，公積金跟隨加息：即日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25%;公積金存款利率上調(diào)0.34%。即五年期以上的個(gè)人住房公積金貸款利率將由現(xiàn)行的4.05%上調(diào)至4.30%。

　　也就是說，市民一筆80萬(wàn)元20年期的等額本息貸款，本次加息后，月供將增加約106元/月。由于本次加息在年底，因此根據(jù)一般貸款利率一年一調(diào)的制度，再過幾天后一踏入2011年，本年度的兩次加息就會(huì)馬上兌現(xiàn)。今年10月20日，本年度的另一次公積金加息為五年以上貸款利率從3.87%上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%，80萬(wàn)元20年期等額本息貸款月供增加約76元/月。因此，實(shí)際上，市民上述的這筆貸款下月起月供就會(huì)增加約182元/月。

　　按照目前廣州個(gè)人公積金貸款金額上限是50萬(wàn)元、夫妻兩人貸款金額上限是80萬(wàn)元計(jì)算，一筆20年期的貸款(等額本息還款方式)，本次加息后，20年的總利息就將分別增加約1.6萬(wàn)元和約2.5萬(wàn)元。而如果累計(jì)本年度內(nèi)的兩次公積金加息，則同樣20年期50萬(wàn)和80萬(wàn)元的貸款，總利息要分別增加約2.7萬(wàn)和約4.4萬(wàn)元。并且由于樓價(jià)不斷上升，廣州市區(qū)樓價(jià)幾乎都在2萬(wàn)元/平方米以上，因此無(wú)論是個(gè)人還是兩人合貸，很多市民在買樓時(shí)都會(huì)用盡公積金的貸款額度，甚至還要再用部分商業(yè)貸款，以組合貸款的方式才能夠完成按揭購(gòu)房。這樣一來(lái)，加息后購(gòu)房貸款利息將增加更多。

　　提醒

　　廣州二套房公積金貸款利率或?qū)⑸险{(diào)

　　需要提醒市民注意的是，即使密集的加息和快速的兌現(xiàn)都已經(jīng)使正在供樓的打工者覺得“年關(guān)”更加難過，但根據(jù)11月2日四部委出臺(tái)的公積金新政，公積金將與商業(yè)貸款看齊，對(duì)二套房同樣要求首付最低五成、貸款利率上浮為1.1倍，而由于廣州本地的公積金二套房貸細(xì)則仍未出臺(tái)，因此目前只執(zhí)行了首付最低五成的規(guī)定，卻仍沒有將二套房的貸款利率上浮。一旦本地細(xì)則出臺(tái)后，對(duì)于二套房的公積金貸款者，貸款利率仍有可能會(huì)再上調(diào)。

　　50萬(wàn)元 20 年公積金等額本息貸款利率變化

　　時(shí)間 利率 月供 總利息

　　10 月 19 日前 3.87% 2996 元 約21.9 萬(wàn)元

　　10月 20 日-12 月 25 日 4.05% 3043 元 約23.0 萬(wàn)元

　　12 月 26 日后 4.30% 3110 元 約24.6 萬(wàn)元年

　　80萬(wàn)元 20 年公積金等額本息貸款利率變化

　　時(shí)間 利率 月供 總利息

　　10 月 19 日前 3.87% 4793 元 約35.0 萬(wàn)元

　　10 月 20 日-12 月 25 日 4.05% 4869 元 約36.9 萬(wàn)元

　　12 月 26 日后 4.30% 4975 元 約39.4 萬(wàn)元