本報(bào)訊(記者李彥)家庭大額開(kāi)銷(xiāo)差錢(qián)怎么辦?用產(chǎn)權(quán)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款成了不少市民籌錢(qián)的首選方案。然而，大多數(shù)人并不知道，房產(chǎn)抵押貸款利率因行而異，相差達(dá)10%。

　　前幾天，家住臺(tái)北路天門(mén)墩的吳先生打算購(gòu)買(mǎi)二套房，總價(jià)近64萬(wàn)元，首付需32萬(wàn)。“家里所有積蓄還不到30萬(wàn)，而且不能把這筆錢(qián)全部拿出來(lái)付首付款，至少得想辦法借10萬(wàn)元。”吳先生找到幾個(gè)親戚朋友借錢(qián)，未果，正當(dāng)他一籌莫展時(shí)，一位朋友告訴他，“你的第一套房是全款購(gòu)買(mǎi)，且兩證齊全，可以試著把第一套房抵押給銀行申請(qǐng)貸款，這樣或許能解決首付款不夠的難題。”

　　聽(tīng)了朋友的建議，吳先生馬上找到幾家銀行咨詢(xún)，得到的答復(fù)是，房產(chǎn)抵押貸款沒(méi)問(wèn)題，但抵押率只有70%，最高貸款年限為10年，貸款利率需上浮10%。“貸款金額和年限都沒(méi)問(wèn)題，就是感覺(jué)利率高了點(diǎn)。”吳找到記者幫忙，打聽(tīng)一下有無(wú)銀行貸款利率更低。

　　記者昨在本地多家銀行個(gè)貸部門(mén)了解到，包括農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、民生銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率均要上浮10%，抵押率為房產(chǎn)估值的70%，只有中國(guó)銀行可按基準(zhǔn)利率放貸。各家銀行均規(guī)定，貸款只能用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)、裝修、出國(guó)留學(xué)或旅游等大額消費(fèi)，不得用于買(mǎi)房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風(fēng)險(xiǎn)投資。

　　記者算了一筆賬：以房產(chǎn)抵押貸款30萬(wàn)元，10年償還為例，按現(xiàn)行貸款利率計(jì)算，享受基準(zhǔn)利率和利率上浮10%的月還款額分別為3391.19元和3489.44元，兩者相差近百元，而10年總利息更是相差11789.66元。

　　有銀行個(gè)貸人士曾向記者透露，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，千萬(wàn)不能說(shuō)貸款是用作買(mǎi)房子或炒股、買(mǎi)基金，最好是說(shuō)貸款裝修房子，而且要找家裝修公司做出裝修預(yù)算。銀行放貸時(shí)會(huì)把款直接打到裝飾公司賬戶(hù)上，貸款人再想辦法把錢(qián)轉(zhuǎn)出。