海通國(guó)際證券中國(guó)業(yè)務(wù)部副總裁 郭家耀

　　港股走勢(shì)及分析

　　美股周二向個(gè)別發(fā)展，早段受歐洲股市反彈帶動(dòng)，大市曾作出反彈，但希臘債務(wù)談判未有結(jié)果，加上投資者等待聯(lián)儲(chǔ)局議息結(jié)果，尾市升幅大為收窄。港股預(yù)托證券普遍偏軟，亞太區(qū)股市今早靠穩(wěn)，預(yù)料港股今早低開(kāi)。大市經(jīng)過(guò)連日調(diào)整，出現(xiàn)超賣(mài)，短期有機(jī)會(huì)出現(xiàn)技術(shù)反彈，指數(shù)可上試19,500點(diǎn)水平，支持位在18,600點(diǎn)附近。

　　股份推介

　　新鴻基地產(chǎn)(0016)

　　目標(biāo)價(jià): 110.00元

　　入市價(jià): 95.00元

　　止蝕價(jià): 85.00元

　　新地去年業(yè)績(jī)令市場(chǎng)滿(mǎn)意，撇除投資物業(yè)公平值變動(dòng)后，盈利較前一年增長(zhǎng)55%至214.8億元，期內(nèi)物業(yè)重估盈余接近270億元。物業(yè)銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)兩倍至464.8億元，分部盈利亦增長(zhǎng)1.5倍至166.5億元，年內(nèi)香港落成的項(xiàng)目共七個(gè)，所占樓面面積合共290萬(wàn)平方呎。預(yù)售表現(xiàn)亦理想，按權(quán)益攤分的收入為391.5億元。租金收入方面，受惠收租物業(yè)組合的出租率增加至逾95%，加上新租和續(xù)租租金繼續(xù)上升，以及環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、上海國(guó)金中心等新物業(yè)的新增租金貢獻(xiàn)，帶動(dòng)租金凈收入亦上升14%至95億元。展望今年，由于預(yù)售成績(jī)理想，公司已銷(xiāo)定今年度約75%的地產(chǎn)發(fā)展盈利，租金收入亦維持穩(wěn)定，相信盈利表現(xiàn)沒(méi)有太大問(wèn)題。截至今年6月底，公司每股賬面值接近120元，現(xiàn)價(jià)出現(xiàn)近15%的折讓。預(yù)料新地股價(jià)短線(xiàn)仍會(huì)跟隨大市偏軟，長(zhǎng)線(xiàn)投資者可待股價(jià)回落至95元水平吸納。