供應(yīng)商品房住宅7624套，當(dāng)月簽約率僅8%

 9月29日下午消息 中介機(jī)構(gòu)給新浪財經(jīng)提供統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月已經(jīng)入市的22個項目累計供應(yīng)住宅7624套，供應(yīng)量創(chuàng)造了最近三個月的新高，但當(dāng)月簽約率缺只有8%。目前北京樓市供應(yīng)郊區(qū)化結(jié)構(gòu)明顯，雖然庫存迫近12萬套，但由于五環(huán)內(nèi)供給偏少，價格空難大幅下跌。

　　統(tǒng)計供應(yīng)商品房住宅不含保障房

　　北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，在本月已經(jīng)供應(yīng)的22個項目中，17個為5環(huán)以外項目。15個項目為遠(yuǎn)郊區(qū)項目，簽約比較多的主要為遠(yuǎn)洋一方及翠林灣嘉園項目，但其均價都低于周邊并比前期售價降1成以上。

　　“樓市簽約依然呈現(xiàn)明顯的分化，價格不下調(diào)到一定程度的項目銷售難有起色。”北京中原市場研究部張大偉如是分析。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年年內(nèi)供應(yīng)的全部項目簽約率低迷，累計供應(yīng)135個項目，提供44558套住宅，但總累計去化率不足5成。

　　成交量低量徘徊，但價格并未相應(yīng)下降。張大偉稱，目前大部分項目的價格依然處于停滯狀態(tài)，依然是小幅度的促銷，選擇大幅度降價的項目依然很少。

　　此外，9月入市項目均價3萬以上的達(dá)到了9個項目，適合剛需的項目入市量不多。“金茂府等熱銷項目依然處于預(yù)售期，暫還未反應(yīng)到簽約數(shù)據(jù)。”

　　金九未現(xiàn)身，銀十會否出現(xiàn)？據(jù)統(tǒng)計，十月份預(yù)期將有31個項目入市，其中有20個為純新盤，總計會提供的接近萬套住宅。但其中郊區(qū)項目數(shù)量明顯占比過大，20個項目為郊區(qū)項目，占供應(yīng)總量的64.5%。

　　在北京樓市供應(yīng)出現(xiàn)郊區(qū)化的結(jié)構(gòu)性變化下，預(yù)計5-6環(huán)將成為市場供應(yīng)及簽約的主要區(qū)域。

　　張大偉稱，房價在通州、大興、房山等區(qū)域都有明顯下調(diào)的可能，最高下調(diào)幅度甚至可能超過10%。“而五環(huán)內(nèi)因為供應(yīng)處于絕對稀缺，這使得房價下調(diào)幅度不會太大。”