對于“房奴”們來說,貸款買房盼望利率越低越好。所以,單從利率的對照看,公積金貸款比商貸更有優(yōu)勢。不過,仔細(xì)的借款人于女士卻發(fā)明,在辦理公積金貸款時,需捆綁“房貸險”,比商貸多交一筆不菲的費用。
算賬:公積金捆綁“房貸險”
比商貸還省錢
辦理公積金貸款為何必須捆綁“房貸險”？昨日,記者從長春市住房公積金管理中心懂得到,根據(jù)《中國國民銀行貸款管理措施》的相干規(guī)定,用住房抵押借款須辦理房屋保險。保險費=貸款本金×年限×費率。公積金貸款保險費率為:1~10年的0.5％。;11~20年的0.4％。。
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隨后,記者從省內(nèi)工行(601398,股吧)、建行、中行(601988,股吧)、交行等多家商業(yè)銀行懂得到,目前對于辦理商業(yè)住房貸款的客戶,都采用自愿辦理房貸險的政策�！霸诔浞忠�(guī)避貸款風(fēng)險的基礎(chǔ)上,早在2006年我們就已經(jīng)取消了強迫房貸險�！蹦承蟹抠J部門的工作人員王先生證實。
記者算了一筆賬,以申請一筆50萬元20年期的房貸為例,按照目前長春市公積金貸款保險費率,保險費需交4000元。采用公積金貸款（利率3.87%）,貸款總利息約為218982元;采用商貸（按7折優(yōu)惠利率4.158%盤算）,貸款總利息約為237205元,兩者相差18223元。刨除公積金貸款需要額外支出的4000元保險費,實際差額縮小為14223元。
爭議:房貸險去留之爭
青島、福州等地區(qū)已取消
有關(guān)房貸強迫保險的爭辯由來已久,該強迫保險其實是借款人辦理的一項“個人貸款抵押房屋綜合保險”,其目標(biāo)是一旦抵押物（住房）產(chǎn)生意外時,減少借、貸雙方的喪失。不過,由于該保險中所列的暴雨、洪水、爆炸等意外事件產(chǎn)生的可能性概率極低,而且在貸款存續(xù)期間,出險后的第一受益人是銀行,以減少銀行發(fā)放房貸的風(fēng)險,所以投保費用該由銀行出還是購房者出,歷來是爭辯的焦點。
對于長春本地公積金貸款為何仍延用強迫“房貸險”的問題,長春市住房公積金管理中心工作人員表現(xiàn):“我們是按照央行貸款管理措施的規(guī)定履行的,在沒有上級新的文件精力下,還是照此履行�！�
近年來,在充分規(guī)避貸款風(fēng)險的基礎(chǔ)上,越來越多的銀行取消了強迫性“房貸險”,給予客戶更多的選擇權(quán)。此外,青島、福州等地的公積金貸款也相繼取消了強迫性“房貸險”。
“強迫'房貸險’實際上是銀行將自身的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到借款人的身上,違背了借款人意愿,顯失公平�！遍L春市消協(xié)副秘書長鐘萍表現(xiàn),花費者辦理房貸,銀行收利息,是雙方受益。而保險跟房貸是兩個不同的概念,“房貸險”的初衷在于保障房地產(chǎn)抵押貸款的安全,讓花費者掏錢為銀行這個受益人去買單是不合適的。
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