前不久，本市產(chǎn)生一起二手房陰陽合同糾紛，糾紛的雙方是一家人，糾紛的原因則是為了二手房到底賣了多少錢。

　　記者通過對該糾紛的調(diào)查發(fā)明，在二手房交易中，簽訂陰陽合同來回避國家稅費，已是二手房交易中半公開的機密。

　　典范案例

　　房價猛增 自家房子一分錢沒漲

　　2010年5月，家住右安門附近的退休老人胡師傅病故，3個兒女清算遺產(chǎn)時發(fā)明一份《房地產(chǎn)買賣合同》，胡師傅將自己在南四環(huán)大紅門附近一處建筑面積63平方米的兩居室出售給付先生，價格為38萬元。

　　胡師傅的兒子胡為民很驚訝，父親以這么低的價格賣了這處房。本來父親一直與妹妹生活在一起，賣房時他們哥倆也沒過問，認為這是父親的房子，他擁有處理權(quán)。妹妹保持房價就是合同上約定的數(shù)額，遺產(chǎn)就應(yīng)當按38萬元分配。

　　低價賣房 引發(fā)兄妹糾紛

　　胡為民和弟弟分辨訪問了二手房市場，懂得到南四環(huán)大紅門一帶的二手房已經(jīng)漲至每平方米2萬元左右，父親的房子至少能賣120萬元。

　　身為本市某中學數(shù)學老師的胡為民告訴記者，2000年后，兩廣路拆遷，根據(jù)拆遷政策，父母在南四環(huán)大紅門得到一套建筑面積為63平方米的兩居室安置房，購房價就是現(xiàn)在的賣房價38萬元。

　　胡為民告訴記者，母親逝世后父親和妹妹住，大紅門的房子出租，他和弟弟從沒問過租金，做晚輩的不干涉父親�，F(xiàn)在父親沒了，我們兄妹3人都有繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，就要把房子的事說明白。他說。

　　胡為民認為父親不可能以38萬元的原價賣掉建筑面積為63平方米的兩居室，于是，他們對妹妹出示的房屋買賣合同產(chǎn)生了猜忌。

　　驗證真假 引出陰陽合同

　　為了分辨合同的真假，胡為民帶著合同來到房地產(chǎn)交易中心，工作人員仔細看過合同后沒有發(fā)明什么問題。

　　胡為民向工作人員講述了事情的來龍去脈，并對房屋買賣的價格提出疑問時，工作人員提示他，房屋買賣中常會有陰陽合同。

　　看到合同上的價格與市場價懸殊太大，工作人員建議胡為民以遺產(chǎn)繼承人的身份，找買房人核實房屋買賣的真實價格，以驗證合同是否陰陽合同。

　　真假難辨 房價差出82萬

　　于是，胡為民找到了買房的付先生。開端，付先生拿出的合同與胡為民手中的是一樣的。他保持這份合同是真實唯一的合同。胡為民告訴付先生，如果得不到實情，他將通過訴訟道路解決。

　　在這種情況下，付先生承認他和胡為民的父親一共簽訂了兩份合同，一份是真實的，房價是120萬元，另一份是假的，就是胡為民手中的這份，房價是38萬元。

　　弄清事實本相后，胡為民的妹妹主動承認了錯誤，3兄妹按繳納個人所得稅后的賣房款分配遺產(chǎn)。

　　簽倆合同 雙方可少繳稅費

　　付先生說，他已和胡為民的妹妹按真實合同向稅務(wù)部門補繳了營業(yè)稅、契稅和個人所得稅。

　　付先生說，他是委托一家房屋中介公司購置的胡師傅的房。

　　按約定，房屋交易中的契稅、營業(yè)稅由他來承擔，個人所得稅則由胡師傅承擔。

　　但中介公司說，契稅、營業(yè)稅兩項加起來8%，如果按120萬盤算，要繳9萬多元。

　　而胡師傅的拆遷安置房若按買賣時的差價82萬繳納個人所得稅，要16萬多元。

　　付先生和胡師傅就在中介公司的策劃下，簽訂了一套陰陽合同，兩人共少繳了25萬多元稅費，而這約占房價的20%。