調(diào)控新政“滿月”

　　北京通州：賣房的比買房的人多

　　“年初1.1萬元／平方米，無人問津；3月中旬每平方米飆升到兩萬多元，一搶而空。”5月15日，我愛我家置業(yè)經(jīng)理在推薦運(yùn)河明珠二單元一套二手房時(shí)對(duì)記者說，“108平方米，價(jià)格220萬元。”

　　時(shí)值房地產(chǎn)市場(chǎng) 調(diào)控新政“滿月”，對(duì)于北京通州房?jī)r(jià)走勢(shì)，這位置業(yè)經(jīng)理透露，國(guó)家“重拳”出擊房市以來，沒有出現(xiàn)多少降價(jià)跡象，只是二手房增加了一些房源。

　　但我愛我家置業(yè)經(jīng)理也透露，“今年三四月期間，我愛我家每個(gè)月成交三四十套二手房，中介服務(wù)費(fèi)達(dá)到七八十萬元”�，F(xiàn)在通州二手房市場(chǎng)基本上是有價(jià)無市，“哪怕推出一些降價(jià)七八千／平方米的特價(jià)房，也是門可羅雀”。

　　通州區(qū)地處北京長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線東端，是京杭大運(yùn)河的北起點(diǎn)，特殊的地理坐標(biāo)讓這一帶房?jī)r(jià)在今年3月15日前后瘋狂上漲，幾乎逼近京城二三環(huán)核心區(qū)域的價(jià)格。通州沿新華大街的拆遷工作力度同樣前所未有。新華醫(yī)院、通州百貨、潞州商城、263醫(yī)院、銀地大廈等過去通州城的標(biāo)志性建筑，都被劃入拆遷紅線范圍，墻壁上一個(gè)個(gè)紅色油漆圈起的“拆”字內(nèi)十分顯眼。

　　接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪的多位人士說：“是泡沫，支撐和抬高了通州房?jī)r(jià)。”

　　“新城規(guī)劃”效應(yīng)令通州房?jī)r(jià)漲勢(shì)蓋過主城區(qū)

　　京城房?jī)r(jià)基本上是按二環(huán)向外依次遞減。但在今年三四月房?jī)r(jià)上漲的大潮中，在六環(huán)串起的順義、昌平、門頭溝、房山、大興等京郊區(qū)域，唯獨(dú)通州區(qū)房?jī)r(jià)一路領(lǐng)漲，風(fēng)頭有蓋過主城區(qū)之勢(shì)。

　　資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王女士說，去年12月通州房?jī)r(jià)進(jìn)入萬元上下震蕩期。大家都在揣摩“通州畢竟是在五環(huán)外，房?jī)r(jià)不可能漲到二三環(huán)水平”，“等一等”的觀望心態(tài)占了主流。但2010年2月28日，元宵節(jié)過后，先后傳出“除了現(xiàn)有八通線外，未來再建四條地鐵線”，“北京新城規(guī)劃上半年出臺(tái)”等說法。

　　“北京集中力量，聚焦通州”，“北京新城，第二‘上海浦東’”等，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界的熱詞。“只愁沒房源，不怕沒買家”，民眾隨之感受到房市炙手可熱。

　　徐老師在通州區(qū)一所學(xué)校工作。一夜之間，她發(fā)現(xiàn)自己居住的小區(qū)里涌現(xiàn)了很多領(lǐng)人看房的中介人員。一打聽，原來自己2002年每平方米2000多元購(gòu)買的房子現(xiàn)在居然可以賣到2萬多元一平方米。“平生身家第一次躋入‘百萬富翁’行列。”她說。

　　“九棵樹、梨園漲勢(shì)如此，東關(guān)、北關(guān)亦然”。我愛我家置業(yè)經(jīng)理說，東關(guān)的西上園、中上園與東上園曾是通州最大的居住小區(qū)，由于毗鄰運(yùn)河與新華大街，二手房一直火爆。“3月15日全國(guó)‘兩會(huì)’閉幕前后，報(bào)價(jià)達(dá)到2.6萬元／平方米”。

　　4月6日，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)土資源局、規(guī)劃委員會(huì)、投資促進(jìn)局、通州區(qū)政府舉辦的北京通州現(xiàn)代化國(guó)際新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)，被地產(chǎn)界認(rèn)為是凝聚全球財(cái)智，共創(chuàng)國(guó)際新城的“號(hào)角”。

　　“快進(jìn)快出，搖身一變就是百萬富翁。”徐老師的一個(gè)朋友去年年底相中通州天時(shí)名苑一套90平方米的房子，并以較低價(jià)格買進(jìn)，今年4月房?jī)r(jià)最高時(shí)拋售，足足賺了100多萬元。

　　一位不愿意透露姓名的先生炒房更是神速，“早上買進(jìn)，晚上就加價(jià)10多萬元轉(zhuǎn)手賣出”。他用全款專撿八通線沿線的小戶型買。有時(shí)候只付百分之二三十的房款，先把房子買下來，房產(chǎn)證、土地證等都還沒來得及過戶至自己名下，就找到下家，自己賺取十多萬元差價(jià)后，直接由上家與下家辦證過戶。在通州房?jī)r(jià)高漲期間，這位先生以此手法倒騰了十多套二手房。

　　“把錢擱在銀行生利息，還不如買房、炒房來得快。”我愛我家置業(yè)經(jīng)理說，100萬元存在銀行一年的利息就是三五萬元，炒房說不定一年就能翻番。五六年前，我愛我家到東關(guān)開分店時(shí)，通州房?jī)r(jià)只有兩三千元／平方米，現(xiàn)在達(dá)到兩萬多元／平方米。

　　通州二手房?jī)r(jià)坐著“直升機(jī)”上升源自同期期房銷售價(jià)格的飆升。一些新樓盤銷售價(jià)格日新月異，漲幅賽過股市，讓購(gòu)房者驚嘆：“‘海南式’房產(chǎn)泡沫沿京杭大運(yùn)河北漂通州。”

　　以94~130平方米為主力戶型的通州京貿(mào)國(guó)際城為例，今年年初項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期在13800元／平方米，3號(hào)樓4月8日開盤均價(jià)為24800元／平方米。5月17日售樓小姐告訴中國(guó)青年報(bào)記者，“現(xiàn)在每平方米仍是 26800元。”

　　在通州新城規(guī)劃中心的K2海棠灣，4月中旬開盤2期1號(hào)、11號(hào)與14號(hào)樓。其中面積為88平方米的戶型均價(jià)為24800元／平方米，127平方米戶型均價(jià)25500元／平方米，150平方米戶型均價(jià)26000元／平方米，首付最低50%。“暫無優(yōu)惠！”售樓處工作人員斬釘截鐵地說。

　　較之集體“奔三萬”的期房?jī)r(jià)格，月亮河公園、世紀(jì)新城長(zhǎng)城國(guó)際等樓盤則有過之而無不及。京哈高速第一出口附近的月亮河公園每平方米的均價(jià)，從年初1.9萬元漲到4月19日3萬元，再到5月11日3.3萬元，5月17日3.5萬元，一路高歌猛進(jìn)。

　　誰買得起通州的房

　　關(guān)先生是土生土長(zhǎng)的通州人，現(xiàn)在一家人“蝸居”在運(yùn)河西大街一處70平方米的房子中。他家前些年買房時(shí)只要1000多元／平方米，現(xiàn)在增值20多倍，即使老房子被拆遷，拿著補(bǔ)償款也不知道去哪里購(gòu)買安身立命的房子。關(guān)先生一邊開著“黑”出租車，一邊傾訴著中年男子的困惑。

　　他月收入2000元左右，在通州百姓中屬于高不成、低不就的“夾心層”。不要說購(gòu)買商品房需求，哪怕是改善性住房需求都沒有。現(xiàn)在不動(dòng)，一家人好歹還有一個(gè)“窩”，隨便挪動(dòng)一下，大家就得喝“西北風(fēng)”了。“月供至少1000多元，孩子要上學(xué)，還有房子的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)，這費(fèi)那費(fèi)像‘泰山’一樣壓得你根本喘不出氣來”。

　　關(guān)先生稱，目前東進(jìn)通州買房的人流主要有“兩股”，一股是來自北京城的白領(lǐng)或投資客，另一股來自全國(guó)各地的暴發(fā)戶。“像我等收入的本地人，甭說買房，拼死拼活干多少年也買不上一間‘廁所’”。

　　來自通州東關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的觀察印證了這種說法。陳女士說，她賣了這么多年房子，沒有幾個(gè)年輕人是自己掏首付的，大部分都是用父母的錢付首付，然后再慢慢還月供。“過去房?jī)r(jià)便宜時(shí)，首付20萬元能買一套五六十萬元房子。現(xiàn)在房?jī)r(jià)陡漲、首付提高比例后，即便付七八十萬元首付，也買不到什么好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十萬元現(xiàn)金呢？”

　　以通州普通公務(wù)員、企業(yè)合同制員工為例，月收入在五六千元的人占主體，購(gòu)買一套150萬元的二手房，首付50%就是70多萬元，算上中介服務(wù)費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、貸款代理服務(wù)費(fèi)等又需要10多萬元。一名中等收入的員工不吃不喝一年充其量存款6萬元，攢足首付至少需要10~20年。

　　我愛我家東關(guān)店員工透露，現(xiàn)在有不少人想買房自住或換房改善居住環(huán)境，但手頭的錢根本達(dá)不到首付要求。手頭有房的業(yè)主也往往只考慮一次性付全款的買主。因?yàn)橘I主組合貸款手續(xù)麻煩，業(yè)主需要等較長(zhǎng)的時(shí)間才能收到房款。

　　西上園值勤保安周先生告訴記者，最近到小區(qū)探問二手房?jī)r(jià)格與周邊環(huán)境的人，以提公文包的外地人居多。“他們買房不是自住，而是用于投資”。

　　位于新華大街的北京ONE樓盤，與通州區(qū)政府一路之隔。售樓人員介紹，項(xiàng)目一期今年6月開盤，明年可入住。“目前只有190多套的房子，已經(jīng)排到200多號(hào)。”據(jù)這位銷售員說，“樓盤受‘新政’影響并不大，均價(jià)差不多在3萬元／平方米。排號(hào)客戶中，有的人一口氣拿下十個(gè)號(hào)。”

　　中國(guó)科學(xué)院政策所經(jīng)濟(jì)學(xué)家張洪石說，以前北京城到通州購(gòu)買房子往往是年收入在十萬元左右的白領(lǐng)階層，他們對(duì)房?jī)r(jià)漲幅的承受能力非常有限。如果通州房?jī)r(jià)超過2萬元／平方米，很大一部分人就買不起了，他們住房的剛性需求就被迫轉(zhuǎn)為潛在需求，那么繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的就是投資與投機(jī)資本。

　　降三四千也沒人買

　　盡管中介堅(jiān)稱通州區(qū)房?jī)r(jià)在中央調(diào)控新政“滿月”之際依然不見跌勢(shì)，但這里的居民卻眼見著一些二手房在降價(jià)銷售。

　　2003年前后，李女士在地鐵八通線附近買了一套90平方米左右的房子自住。工作日期間，小兩口城里、城外來回穿梭，疲憊不堪。通州二手房?jī)r(jià)格直線上升過程中，她與家人商量是不是把房子賣了，搬到朝陽區(qū)望京附近住。“一直猶豫不決，總想等等再看。待到痛下決心時(shí)，聽說房?jī)r(jià)直線下降，與百萬收入失之交臂。”她懊悔不已地說。

　　無論是在二環(huán)東直門附近的房產(chǎn)中介，還是東關(guān)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都認(rèn)為通州房?jī)r(jià)“泡沫太大，差一點(diǎn)就要崩盤了”。代理東直門外大街海晟名苑的中介公司告訴中國(guó)青年報(bào)記者，近期不管是投資，還是自住，根本不要考慮通州的房子。“市郊的房?jī)r(jià)與漲幅都追上市中心了，不是泡沫，又是什么呢”。

　　在東關(guān)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的一位女士連續(xù)用“不正常的跳躍、不正常的漲幅”，來描述今年3月以來通州房?jī)r(jià)的亂象。

　　“說不定通州房?jī)r(jià)能漲到4萬多元／平方米”。當(dāng)?shù)赜蟹孔鍨橹畾g欣鼓舞，無房族為此憤憤不平。4月15日前后，國(guó)家堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的“利劍”出鞘后，住在九棵樹附近的瞿女士說，原來隨時(shí)掛牌隨即接盤的公寓樓，即使每平方米低報(bào)三四千元價(jià)格，人們?nèi)詫?duì)它置之不理。

　　義海明輝精品房源西門鼎盛國(guó)際店負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在著急賣房子的人比買房的多。”上述不愿意透露姓名的炒房者，手中有兩套房子來不及處置。先前是每套加價(jià)十萬元賣，沒有下家接盤；然后平價(jià)賣仍無人過問，再掛牌降價(jià)還是甩不出手，現(xiàn)在只有改為出租收取租金了。

　　在通州玉帶河?xùn)|街運(yùn)河明珠小區(qū)門口，鏈家地產(chǎn)加華印象店董偉倩等置業(yè)顧問干脆采取“守株待兔”的策略，只要碰見看房的人，不管有沒有同行在場(chǎng)，都主動(dòng)塞給“國(guó)家大力度整頓投資者，真正有需求的好機(jī)會(huì)”買房信息資料。

　　鏈家公司動(dòng)員人們“抄底”通州房市的材料中，羅列了現(xiàn)在買房的六大理由：“一是房型挑選余地很大，業(yè)主心里不穩(wěn)定，價(jià)格好談；二是房子肯定會(huì)升值，有魄力的人肯定會(huì)選擇在這時(shí)買房；三是中國(guó)人都是買漲不買跌，我們的意識(shí)要轉(zhuǎn)變；四是國(guó)家不會(huì)放棄房地產(chǎn)，調(diào)控只是為了控制過快上漲；五是運(yùn)河規(guī)劃依然存在，1000億已用400億，房?jī)r(jià)再次上漲兩個(gè)月后；六是現(xiàn)在房?jī)r(jià)兩萬元，再次上漲兩萬就是起點(diǎn)。”

　　房?jī)r(jià)漲跌缺乏官方說法

　　中國(guó)青年報(bào)記者以購(gòu)房者身份調(diào)查月亮河公園、K2海棠灣、京貿(mào)國(guó)際城等領(lǐng)漲通州房?jī)r(jià)樓盤時(shí)，樓盤置業(yè)顧問常常眉飛色舞地說：“新CBD規(guī)劃圖都來了”，“前段時(shí)間有消息說國(guó)家又向通州北京新城投入了700多億元”，“你買通州的房子，將來肯定增值。”對(duì)于這些規(guī)劃或承諾什么時(shí)候落地與實(shí)施，他們則表示：“說不準(zhǔn)”。

　　中國(guó)青年報(bào)記者就通州未來城市規(guī)劃發(fā)展，以及房?jī)r(jià)變化關(guān)聯(lián)等問題，向北京市規(guī)劃委員會(huì)通州規(guī)劃分局進(jìn)行了求證。該局分管宣傳工作的紀(jì)委書記趙少華說：“北京新城的很多規(guī)劃都還需要研究、討論，目前社會(huì)上流傳的一些規(guī)劃內(nèi)容不是很確定。”

　　通州區(qū)代區(qū)長(zhǎng)岳鵬在本月5日接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，通州新城的建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但沒有太大的影響。“當(dāng)初房?jī)r(jià)漲有炒作的因素。通州核心區(qū)域房?jī)r(jià)每平米在2萬元左右是比較合理的”。

　　據(jù)查閱通州區(qū)統(tǒng)計(jì)局門戶網(wǎng)站，該區(qū)一、二月房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均在次月中旬左右發(fā)布。可截至記者發(fā)稿時(shí)，通州區(qū)三、四月份房屋銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍然沒有發(fā)布。通州房?jī)r(jià)到底是漲了還是跌了，缺少官方數(shù)據(jù)與說法。

　　一些未來一二十年才有可能在通州落地的規(guī)劃或概念引領(lǐng)大家在房市追風(fēng)，至少說明現(xiàn)在百姓缺少保值、增值的渠道，手頭有余錢的人只能買房炒房。中科院經(jīng)濟(jì)學(xué)家張洪石說，“缺少剛性需求支撐的房?jī)r(jià)，由投機(jī)資本放大的房?jī)r(jià)，其‘泡沫’破裂是必然的。”(記者 李劍平 實(shí)習(xí)生 劉貞 彭雪娜 張婉)(中國(guó)青年報(bào))