對于許多想購置二手房的人來說，如何挑選一套合適自己的房子是大家廣泛關(guān)心的問題。一般情況下，在斷定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺點的住房而有遺憾。那么在看房過程中該注意哪些技巧呢？資深置業(yè)顧問總結(jié)出了買二手房的五看五不看。

　　[技巧一] 不看白天看晚上

　　入夜看房能考核小區(qū)物業(yè)管理是否器重安全、有無定時巡邏，安全防備措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。

　　這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才干得到最確實的信息。

　　[技巧二] 不看晴天看雨天

　　下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂縫，是否漏水、滲水等狀態(tài)就能一覽無遺。尤其要格外留心陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。??

　　[技巧三] 不看裝修看格式

　　購置房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的粉飾，可以清楚地看到全部房子的格式。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格式的房子應(yīng)當(dāng)有效地把各種功效區(qū)離開來，如宴客功效、休息功效等。?

　　[技巧四] 不看墻面看墻角

　　查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者懂得是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接高低左右結(jié)構(gòu)力量的，如產(chǎn)生地震，墻角的承重力是要害，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時呈現(xiàn)。

　　[技巧五] 不看裝飾看做工

　　好的裝飾都會讓人眼睛一亮，但高超的裝飾卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等弊病一一遮蔽。因此買房子的時候，購房者必需要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否過細(xì)，而這些處所往往容易被疏忽。如果產(chǎn)生問題，對這些渺小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小弊病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝飾新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目標(biāo)是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。