四地產巨頭:今年樓市成交或降4成 房價跌回去年
任志強：房地產市場現(xiàn)兩極分化 新政已施展作用

　　隨著“新國十條”配套政策《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（簡稱《通知》）的實行，購房政策再次細化，表達的不僅是國家打擊炒房者的決心，“貸款”與“買房”在新政下成為了相互制約的兩個因素。貸款審批通過，若住建委拒絕過戶，銀行則拒絕放款；買房人以家庭盤算，房屋超過一套，銀行貸款則必將加碼。

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　　面對復雜的政策調控，銀行選擇了嚴格履行、購房者選擇了張望、中介面臨著漫長淡季的開端，而擔保公司的某些業(yè)務則成為生逝世大限，正如某位商業(yè)銀行人士所說，作為普通購房者，能得到的最大優(yōu)勢就是盡量盡快控制規(guī)矩。

　　京城推“認房過戶”政策

　　在北京工作多年的王先生在今年“五一”之后，為自己購置了一套120平米的婚房，為了與在外地的父母保持“一碗湯”的距離，王先生為父母在同一個小區(qū)選擇了一套70平米左右的住房。由于王先生收入較高，并且非常穩(wěn)固，于是兩套住房同時簽約，都以王先生的名義購置并申請貸款，兩套住房貸款銀行審批都順利通過，王先生是首次購置住房，銀行在審批過程中，第一套按照首次購房條件來申請貸款，第二套則按照二次購房來申請，王先生拿著所有的手續(xù)到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)時，卻被告訴，2010年5月1日以后，以家庭為單位，累計購置的兩套以上的住房，只有第一套可以過戶，其余均拒絕過戶。王先生非�？鄲�，目前履行的先抵押后放款的制度，過戶手續(xù)沒有辦好，即使銀行貸款審批通過了也無法放貸。

　　鏈家地產分店店長趙大治告訴記者，以今年5月1日為界，不論之前是否購置過住房，購置過幾套住房，在5月1日之后，以家庭為單位，持續(xù)購置兩套以上的住房并需要過戶的，也只有第一套可以過戶。同時，這種政策不僅針對貸款的客戶，對于全款購置房屋的客戶同樣有效。

　　“這種‘認房過戶’的政策是北京市政府發(fā)出的規(guī)定，規(guī)定的期限大約在2-3年�！鄙鲜鲢y行消息人士指出，2-3年內，限制過戶必將對二手房市場價格產生的把持效應將會很明顯。

　　銀河證券分析師任承德對于此政策實行的時間也持有類似的見解，把持過戶實際上也把持了放貸，把持放貸也就把持了相當一部分投資需求，二套以上房貸的壓縮是長期的，雖然短期的效應會更強一些，政策的履行時段，取決于銀行大劑量融資后的情況，融資后銀行放貸的激動就會起來，到時還要取決于上層監(jiān)管機構的態(tài)度。

　　而對于受政策影響面最大的房屋中介則大多認為，這種變相的“限購令”并不會保持太久，金隅萬嘉房屋中介的王晨告訴記者，這種限制過戶的政策只是暫時的“救急”政策，不可能長期履行。

　　18歲有權單獨擁有住房

　　對于以家庭為單位認定二套房的具體規(guī)定和限制，在新政之下正式出臺，《通知》指出，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應根據(jù)擬購房家庭成員名下，包含借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

　　也就是說，在家庭成員中，配偶和未成年子女的住房均算做家庭的住房，而家中成年并且沒有住房的子女，在購置住房時，則可以享受第一套房的待遇。

　　“家庭的概念被細化的界定了�！壁w大治給記者舉例道，如，一家的戶口本上有五個人，父母、成年已婚購房的姐姐、成年未婚未購房的弟弟和未成年的弟弟，所居住的房子在未成年的弟弟名下。這個戶口實際可以看做三個家庭，父母與未成年的弟弟、成年已婚購房的姐姐及成年未婚未購房的弟弟，其中成年未婚未購房的弟弟在購房時則可享受第一套房的待遇，而另一個未成年的弟弟成年后再次購置住房時，則需要按照第二套住房來算。

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