下半年降價促銷將更廣泛

6月6日,清華大學經(jīng)濟管理學院教授、中國國民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵在公開場合表現(xiàn),克制房價過快上漲的政策還會持續(xù),但是房價不會巨幅降落。

李稻葵還表現(xiàn),“房價最多降落20%,只要把持住不再瘋漲的話,在我看來政策的目標就達到了,也就緩解了社會抵觸。”

由于這輪房地產(chǎn)調(diào)控并無一個明白的目標,因此調(diào)控何時收手以及房地產(chǎn)何時迎來拐點,爭議宏大。但是,不少專家認為,拐點仍未到來。

楊紅旭表現(xiàn),從開發(fā)商資金面來看,1-4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金起源21603億元,同比增加59.9%,增幅較1-3月減少1.5個百分點。在國家信貸有所壓縮,嚴防房地產(chǎn)貸款風險,以及克制投資投機性購房需求情況下,開發(fā)企業(yè)資金起源增幅峰值呈現(xiàn)在今年1-2月,接下來增幅將持續(xù)收窄,開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變,預計下半年資金將呈現(xiàn)必定程度的緊張局面,開發(fā)商降價促銷現(xiàn)象將越來越廣泛。

楊還分析,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會不會有更新更大的舉動,需要看三季度后全部宏觀經(jīng)濟的恢復狀態(tài)。如果宏觀經(jīng)濟恢復態(tài)勢良好,全年目標能夠有效實現(xiàn),則房產(chǎn)調(diào)控的力度有可能會進一步加大,以克制房產(chǎn)泡沫。(胡劍龍)

【相干報道】

前5月廣東商品房銷售增幅回落43.3個百分點

南方日報訊廣東省統(tǒng)計局昨天頒布的最新統(tǒng)計材料表明:2010年前5月廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增加的勢頭,但受國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響,商品房市場張望情感濃重,銷售面積和銷售額增速明顯回落。

房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增加。1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1147.57億元,同比增加32.2%,比1-4月進步1.7個百分點;其中土地購置費157.74億元,增加86.3%,增幅比上年同期進步137.3個百分點,拉動開發(fā)投資增加8.4個百分點。

隨著國家樓市新政的逐步推開,定金及預收款和個人按揭貸款增幅放緩。1-5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金2261.00億元,同比增加28.1%,比1-4月低3.2個百分點。

土地購置面積降落,新開工面積大幅增加。1-5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積500.35萬平方米,同比降落20.8%;商品房屋施工面積22887.76萬平方米,增加21.5%,其中新開工面積3732.27萬平方米,增加159.6%。

隨著地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺,市場張望情感濃重,商品房銷售高位回落。1-5月商品房銷售面積2278.93萬平方米,同比增加3.8%,增幅比上年同期回落43.3個百分點,比今年一季度回落10.2個百分點;商品房銷售額1675.27億元,增加25%,增幅比上年同期回落27.5個百分點,比今年一季度回落11.0個百分點。其中廣州市商品房銷售面積和銷售額為394.67萬平方米和435.29億元,分辨增加1.0%和36.3%;深圳市商品房銷售面積181.57萬平方米,大幅降落47.2%,商品房銷售額328.69億元,降落18.3%。東翼、西翼和山區(qū)商品房銷售面積增加13.6%、59.7%和20.2%,珠三角地區(qū)商品房銷售面積降落1.6%。(鄧紅輝粵統(tǒng))