逼近年關(guān)之際，房地產(chǎn)企業(yè)為了緩解自身的資金壓力，也一改“矜持”的態(tài)度，紛紛開始增加推量。在整個(gè)大環(huán)境的影響下，雖然“圍觀者”眾多，但觀望情緒仍在加劇。

　　近段時(shí)間，市民小李的手機(jī)上接連接到不少樓盤發(fā)來的短信，大抵都是告知開盤時(shí)間的，優(yōu)惠的說辭跟以往認(rèn)籌、抽獎(jiǎng)等促銷活動(dòng)沒有太大變化。“看不出來像一線城市那樣的‘巨型優(yōu)惠’，開發(fā)商都在回避降價(jià)這個(gè)事。”小李說。

　　第四季度，北城國際、南池公館、羅馬假日二期等樓盤均推出了一些新房源，但是跟一線城市新盤價(jià)格接連跳水的情況不同，濟(jì)寧的新盤價(jià)格沒有出現(xiàn)明顯下降。據(jù)了解，開盤的幾處樓盤現(xiàn)場(chǎng)還較為火爆，但真正出手的市民比以往少。

　　在近期開盤的城區(qū)某樓盤，一位銷售經(jīng)理告訴記者，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，城市人口繼續(xù)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，雖然近期推出的樓盤不少，但是多數(shù)都是推出的單棟樓，整體的量不算多。從供應(yīng)關(guān)系上看，剛需的影響還將繼續(xù)，來看房的市民數(shù)量未明顯減少。

　　根據(jù)濟(jì)寧市統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)，1-10月，濟(jì)寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，銀行貸款13.2億元，同比下降5.1%，彰顯銀行加息、信貸控制與監(jiān)管的疊加效應(yīng)。“部分房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)面臨著巨大的資金壓力，到了年底，要與施工隊(duì)及農(nóng)民工結(jié)算工資，要還銀行的本息，受樓市打壓政策的影響，多數(shù)樓盤都希望增加推盤的速度。”業(yè)內(nèi)人士胡磊告訴記者。

　　胡磊認(rèn)為，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人貸款資金持續(xù)收緊的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力將進(jìn)一步加大。對(duì)于資金儲(chǔ)備較為雄厚，以打造產(chǎn)品賺取利潤的開發(fā)商來說，困難只是暫時(shí)的，房子價(jià)格也不會(huì)有太大變化;對(duì)于靠資金快速周轉(zhuǎn)運(yùn)作的項(xiàng)目來說，出現(xiàn)降價(jià)回籠資金也是有可能的，總體樓市價(jià)格會(huì)出現(xiàn)兩極分化。