本報訊(記者姚麗穎)在前一階段的“零開盤”之后,最近諸多開發(fā)商嘗到了“零成交”的苦澀滋味。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)字顯示,北京6月前半月共有12個樓盤取得預(yù)售允許證,新增商品房房源為4788套,但一套都未能簽約銷售。另據(jù)統(tǒng)計,前半月商品住宅銷售榜排名前20的樓盤中,九成項目成交套數(shù)低于50套,更多樓盤成交僅為個位或干脆交白卷。

材料顯示,12個新樓盤中,共有5個住宅項目,合計供給住宅1147套,擬銷售均價為2.5萬至4萬元/平方米。另外7個取得預(yù)售證的樓盤是寫字樓與商業(yè)項目。而根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽約情況,到前天下午尚未有一套售出。

另據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示,6月份前半月,在商品住宅銷售前20排行榜中,僅有兩個項目成交量超過100套,且都位于郊區(qū),其余18個項目成交量均低于50套。“銷售榜排名前20位的個別樓盤成交量還在個位數(shù),多數(shù)沒有進入榜單的項目基礎(chǔ)處于零成交的狀態(tài)。”搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師馮大豐表現(xiàn)。

截至昨天,北京市可售期房套數(shù)為112491套,可售房屋面積為14480280平方米;其中住宅套數(shù)為58786套;未簽約現(xiàn)房為175046套,未簽約面積為17870008平方米,其中住宅套數(shù)為30857套。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,當(dāng)期的供需比甚至超過了8比1,闡明供給量呈現(xiàn)了明顯過剩,“一面是調(diào)控重壓之下,成交量的大幅下挫,一方是開發(fā)企業(yè)推盤熱情的相對高漲,而且根據(jù)建委的預(yù)售管理規(guī)定,入市項目也不得不一次性推出全部取證房源,從而導(dǎo)致近期樓市量增價縮”。此外,新增房源戶型浮現(xiàn)出了明顯的縮小之勢,像首開智慧社、潤楓欣尚的套均供給面積都在70平方米以下,相應(yīng)套數(shù)增加,供過于求的態(tài)勢更為明顯。

據(jù)悉,成交大幅降落,資金回籠不暢,給開發(fā)商帶來的壓力正在開端浮現(xiàn)。雖然他們廣泛采用了減少新開工面積、減緩在建項目標(biāo)施工速度、不去拿地等措施,但償付土地款、銀行貸款、債券和其他借款、施工款、設(shè)施款的壓力,仍是現(xiàn)實的問題。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡認為,如果沒有新的調(diào)控政策出臺,深圳或?qū)⒂?月中上旬形成第一輪區(qū)域性的降價潮,之后北京、上海以及全國性的降價潮就會呈現(xiàn)。

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1540萬戶艱苦家庭

2012年有房可住

本報訊為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,昨日,住建部聯(lián)合國家發(fā)改委、財政部、國土資源部等六部門,再次下發(fā)了《關(guān)于做好住房保障計劃編制的通知》,安排2010-2012年保障性住房建設(shè)計劃。未來兩年將重點解決低收入家庭住房艱苦問題,力爭到2012年末,使得1540萬戶艱苦家庭有房可住。根據(jù)六部門的請求,保障房計劃要確保于今年7月底前向全社會頒布,“十二五”住房保障計劃則要確保于2010年9月底前編制完成。

姚麗穎 趙瑩瑩