據(jù)亞豪、遠洋嘉業(yè)等機構最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月前三周僅有8個項目開盤入市銷售,供應低迷。這一低迷的態(tài)勢,很可能在9月份有所改善,近30個項目將集中推出,其中新盤量占比超四成,大興、昌平和通州成為純新盤供應的主戰(zhàn)場。
多重壓力促項目入市
據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計,9月計劃開盤項目達到了28個,是調(diào)控以來計劃開盤量的最高水平。
亞豪機構總監(jiān)郭毅表示,政策壓力之下一再推遲開盤的項目,隨著時間累積和戰(zhàn)略調(diào)整,很多已經(jīng)具備了開盤條件。而第四季度又將轉入傳統(tǒng)銷售淡季,且此輪調(diào)控產(chǎn)生的不確定性風險在逐日增大,年底開發(fā)商也面臨著年度銷售目標及回款任務,開發(fā)商既要努力填補調(diào)控4個多月以來的“虧空”,又要盡可能地規(guī)避后市的政策風險。因此,迫于銷售目標、資金壓力和政策威懾,越來越多的開發(fā)商基于近期微觀市場的變化,順勢而為,紛紛選擇9月推盤。
純新盤供應量大增
數(shù)據(jù)顯示,9月計劃開盤的28個項目中,其中純新盤12個,占比大幅提高,占總量四成多,包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、遠洋東方等新盤都選擇在“金九”之時入市。純新盤比例達到調(diào)控以來最高水平。
亞豪機構副總任啟鑫分析,新盤除了選擇合理價位入市,以迎合購房者心理價位外,報價在2.5萬元/平方米以下的8個項目,全部位于五六環(huán)的大興、昌平和通州。軌道交通利好、區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟮倪h郊新城,成為當下市場供需主力。尤其對于那些剛需客群來說,這些區(qū)域純新盤扎堆入市,將為購房者提供廣泛的選擇空間。
新盤價格小幅下調(diào)
數(shù)據(jù)顯示,9月28個計劃開盤項目中,21個項目有報價,均價為22026元/平方米。而12個純新盤的平均報價為19278元/平方米,價格低于整體水平,且多數(shù)新盤報價在15000-20000元/平方米。
遠洋嘉業(yè)副總經(jīng)理趙海亮分析,調(diào)控所導致的買賣雙方的博弈已持續(xù)了四個多月,5-8月開盤項目量逐月走低。而在少數(shù)適銷項目的主導之下,部分滯后需求已開始尋求釋放,成交量6月探底后,7、8月開始回升、企穩(wěn)。表明開發(fā)商的試探性價格下調(diào),已成功觸及到了部分購房者的心理預期,加之政府方面調(diào)控信心不減,開發(fā)商普遍認為,推出更多的適銷房源,或?qū)⑷〉貌诲e的成績。
“許多開發(fā)商都把寶押在了‘金九銀十’。”21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為,“對于錯過了新政前3、4月銷售期的項目,如果再不把項目拿出來賣,那只能等到明年春天再擇機入市,今年的業(yè)績就算完了。”
大興黃村板塊搶眼
數(shù)據(jù)顯示,9月計劃開盤的項目中,有9個位于大興,且依舊以黃村板塊最為搶眼,既有像保利·茉莉公館這樣兩次推盤都當日售罄的老項目后期,又有旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、首邑溪谷這樣的純新盤。
林蕾認為,黃村板塊聚合了保利、金地、綠地、旭輝等多家品牌開發(fā)企業(yè),且?guī)讉�項目的開發(fā)周期比較接近。激烈的競爭,讓產(chǎn)品品質(zhì)更有保障之外,也讓價格更加合理,為區(qū)域穩(wěn)步發(fā)展奠定了理性的基調(diào),更容易對購房者產(chǎn)生長期的吸引力。
本版采寫本報記者趙麗萍
(責任編輯:王思翔)
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