中新地產(chǎn)8月23日發(fā)布中報(bào)，截至2010年6月30日止6個(gè)月，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額24.17億港元，較2009年同期增加約506.6%。公司股權(quán)持有人應(yīng)占虧損為6.46億港元，每股基本虧損為32.74分（港元）。
2010年6月24日，上實(shí)以27.46億港元收購(gòu)中新地產(chǎn)45.02%的股權(quán)成為最大股東。對(duì)于目前于11個(gè)城市擁有14個(gè)項(xiàng)目，其中包括中高級(jí)住宅單位、酒店式公寓、商業(yè)大樓、酒店及寫字樓等這些地產(chǎn)項(xiàng)目的中新地產(chǎn)而言，在上實(shí)強(qiáng)大的資金助力下，將會(huì)快速前進(jìn)；而中新地產(chǎn)大量的土地儲(chǔ)備、全國(guó)化的平臺(tái)，也能讓上實(shí)控股走出長(zhǎng)三角，布局全國(guó)的戰(zhàn)略。中新地產(chǎn)與上實(shí)所產(chǎn)生的“1+1＞2”聚合效應(yīng)將在整合后實(shí)現(xiàn)雙贏。而收購(gòu)之后一系列的整合運(yùn)動(dòng)至關(guān)重要，從長(zhǎng)期整體宏觀利好來(lái)看，股東們思想、目標(biāo)、戰(zhàn)略的一致，公司、部門之間的銜接、調(diào)整、配合、融入都將影響二者的發(fā)展關(guān)系和進(jìn)程。
此次交易完成后，中新地產(chǎn)、上實(shí)控股、上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司（上實(shí)發(fā)展，600748.SH）成為中新最大股東上實(shí)系的3家上市公司。上實(shí)發(fā)展的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)，而一旦上海城開重組中新地產(chǎn)，那么在上實(shí)系旗下，將有兩家房地產(chǎn)上市公司。
上實(shí)控股與上實(shí)發(fā)展同為上海實(shí)業(yè)集團(tuán)的子公司，上實(shí)控股持有上海城開59%的股份。據(jù)了解，上實(shí)集團(tuán)作為上海市最大的國(guó)有企業(yè)之一，旗下有多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，除上實(shí)發(fā)展和上海城開之外，還包括上海實(shí)業(yè)東灘投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司（下稱“上實(shí)東灘”）和上海實(shí)業(yè)置業(yè)集團(tuán)(上海)有限公司（下稱“上實(shí)置業(yè)”）。
“上實(shí)東灘作為上海崇明島的一級(jí)土地開發(fā)商，名義上擁有80公頃的土地開發(fā)權(quán)利，上實(shí)置業(yè)旗下也有一些房地產(chǎn)資產(chǎn)。”有分析人士稱，上實(shí)系如此眾多的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，內(nèi)部關(guān)系復(fù)雜，也存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。因此是否分流上實(shí)控股直營(yíng)業(yè)務(wù)，讓中新地產(chǎn)變成主要的地產(chǎn)平臺(tái)——整合內(nèi)部地產(chǎn)板塊資源的問(wèn)題首當(dāng)其沖。
“收購(gòu)中新后最重要的是整合，中新地產(chǎn)的員工、管理層都比上實(shí)更有經(jīng)驗(yàn)，不要有去中新當(dāng)官的念頭。”中新地產(chǎn)主席（上實(shí)控股總裁）蔡育天曾表示。被收購(gòu)后的中新與中實(shí)榮辱與共，如何將中新原有部門的團(tuán)隊(duì)和人才整合成一支隊(duì)伍是公司軟實(shí)力建設(shè)的首要問(wèn)題。
此外，中新地產(chǎn)重生之后，集團(tuán)管理層對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期的發(fā)展保持樂(lè)觀態(tài)度，表示需傾盡全力打出一套完美有力的整合拳，這便是站在戰(zhàn)略的角度來(lái)思考骨干員工、核心人員的定位、歸屬問(wèn)題，避免內(nèi)耗文化，以此實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展。
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