去年是名副其實的房產調控年，“國十條”、“國五條”、上調房貸到限購、加息等政策一波接一波，但從山東濟寧全市全年樓市發(fā)展態(tài)勢來看，房產新政并未對濟寧樓市造成明顯的消極影響，去年全市房地產銷售面積與銷售金額累計總量雙雙均超過2009年全年總量，房市需求較為旺盛，整體運行良好。

　　據介紹，2010年，從“國十條”到“國五條”，從上調房貸到限購、加息，從計劃出臺房產稅到打擊囤地和捂盤惜售，房產調控的頻率、力度、涉及面之廣前所未有。從調控效果看，盡管調控一波緊似一波，但從全市全年樓市發(fā)展態(tài)勢來看，房產新政并未對濟寧樓市造成明顯的消極影響。

　　濟寧統(tǒng)計部門的數據顯示，2010年，全市住宅施工面積1340.3萬平方米，同比增長24.5%，超過去年同期10.5個百分點。2010年全市住宅新開工面積557.8萬平方米，同比增長31.3%。“房屋施工面積尤其住宅新開工面積的快速增加，將有效增加住房供給，緩解樓市供需矛盾。”濟寧市房管局的相關負責人表示。

　　2010年，全市商品房銷售面積335.4萬平方米，同比增長29.8%，商品房銷售額突破百億元，同比增長39.1%�？v觀全年銷售市場，前三季度波動明顯，第四季度相對平穩(wěn)。9月29日“國五條”實施，受其影響，10月份，銷售面積及銷售額增幅雙雙創(chuàng)下全年最低，但也僅僅是曇花一現。臨近年末，通脹壓力增大，房市本身具有保值增值避險的作用，11月、12月銷售面積及銷售額反彈上升，市場又突現活力。從全市銷售市場增幅趨勢看，銷售面積及銷售額受房產新政影響起伏波動，但從全年房地產市場整體來看，需求較為旺盛，活力較強，1-11月，全市銷售面積與銷售額雙雙超過去年全年總量。

　　從去年的房屋銷售價格來看，去年前4個月漲幅一路走高，但4月份以后，房產調控政策的效應顯現，房屋銷售價格快速上漲勢頭得以抑制，去年5-12月，除了10月份的房價略有爬升外，漲幅呈現回落趨勢。(馬輝 趙偉 吳魯寧)