北京今年首個(gè)整體交用的經(jīng)適房項(xiàng)目住欣家園今天交付入住。盡管原定9點(diǎn)開端辦理入住手續(xù),但是上午8點(diǎn)半便有很多業(yè)主來到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),到中午發(fā)稿時(shí),已有約130戶業(yè)主拿到新房鑰匙。“我們是先驗(yàn)房再辦手續(xù),今天現(xiàn)場(chǎng)秩序很好,所以效率挺高的,預(yù)計(jì)今天能辦理200多戶的入住手續(xù)。”住總負(fù)責(zé)人介紹,到本月底,將有近3000戶業(yè)主領(lǐng)鑰匙搬新居。

常營(yíng)居住區(qū)是本市東部計(jì)劃建設(shè)的保障房居住區(qū),總建筑面積達(dá)200萬平方米,共有3個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目以及3個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目。住欣家園是住總開發(fā)公司于2007年9月通過公開招標(biāo)中標(biāo)的經(jīng)適房項(xiàng)目,2008年2月29日開工,本月初竣工。計(jì)劃住宅建筑面積約22.5萬平方米,共有2924套經(jīng)濟(jì)實(shí)用房,面積都在90平方米以內(nèi),銷售均價(jià)為4322元/平方米,已全部按照市住保辦請(qǐng)求配售給朝陽、石景山、宣武、西城、崇文等5個(gè)區(qū)。此外,該項(xiàng)目還有500多套廉租住房也配租完畢,將于8月辦理入住。

該項(xiàng)目東側(cè)配套建設(shè)有一座示范中學(xué),建筑面積4.9萬平方米,目前已開工建設(shè)。除此之外,全部常營(yíng)居住區(qū)的6個(gè)小區(qū),每一個(gè)均有配套建設(shè)公共設(shè)施的建設(shè)任務(wù)。交通方面,由于該項(xiàng)目位于朝陽北路南側(cè),所有路經(jīng)朝陽北路的公交車均可達(dá)到。將于2012年底通車試運(yùn)營(yíng)的地鐵6號(hào)線一期常營(yíng)站就位于項(xiàng)目東部,未來出行十分方便。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉介紹,目前常營(yíng)區(qū)域商品房均價(jià)每平方米22000至25000元,典范的項(xiàng)目有萬象新天、北京新天地;二手房均價(jià)每平方米18000至20000元,重要有柏林愛樂、蘋果派、優(yōu)點(diǎn)社區(qū)等。而住欣家園4000多元的均價(jià),只有商品房?jī)r(jià)的五分之一和二手房?jī)r(jià)的四分之一,“經(jīng)適房?jī)r(jià)格重要是建安成本和3%的利潤(rùn),也就是說,商品房減去4000元就是土地成本和開發(fā)商的利潤(rùn)。”

至于土地成本,張大偉表現(xiàn),以今年初朝陽區(qū)常營(yíng)大型居住區(qū)三期地塊出讓樓面價(jià)9800元/平方米來計(jì),“開發(fā)商賣到1.5萬元/平方米就有利潤(rùn)可賺,因此現(xiàn)在2萬多的房?jī)r(jià)還有至少5000元的下調(diào)空間。”

材料顯示,今年北京將新開工建設(shè)和收購政策房13.4萬套,其中用于公開配租配售的經(jīng)適房和限價(jià)房各約3萬套,還有1萬多套廉租房和公租房,另外6萬套則為定向安置房。今年共有4.6萬套政策房竣工交用。(記者姚麗穎)