上個月，太平洋房屋麥島加盟店成交8套二手房，2月份至今才賣了1套;開發(fā)區(qū)青中遠房產(chǎn)中介上月成交5套房，本月僅賣1套房…… 2月份以來 ，山東青島二手房中介切實感受到了調(diào)控下的寒冷。太平洋房屋調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 ，目前有50%的房主表示降 3萬元～ 5萬元可以成交，少部分房主選擇繼續(xù)觀望。與此同時，房屋租賃市場供需兩旺，房主開始轉(zhuǎn)售為租 。而在新房市場方面，一些置業(yè)顧問轉(zhuǎn)行或跳槽，以至于年后出現(xiàn)招聘潮。

　　上月賣8套這月才1套

　　位于開發(fā)區(qū)的青中遠房產(chǎn)中介店老板叫尹偉，曾在某大型連鎖中介工作，去年樓市火爆，選擇了自立門戶。去年下半年，一個月可以輕松賣5套房，甚至更多，今年1月份，他還賣了5套房，如今，他感受到了限購令下樓市的變化。“這個月一共才成交了1套，冷清了很多。”尹偉稱，“現(xiàn)在買房子的主要是首套房了，政策影響小一些，但房貸隨時在變，大部分購房者開始觀望。”

　　“我們店主要面向市南區(qū)和嶗山區(qū)的高價房，大多是高端客戶，比較富有。去年11月份以來，月成交量都是8套，有時候更高，到這個月跌了下來，這個月僅成交了1套。房東也不敢賣了，賣了再買更難，賣一套少一套。”太平洋房屋麥島加盟店銷售經(jīng)理高濤說。

　　一半房主愿降三五萬

　　太平洋房屋近期開展了一次調(diào)查活動，活動主要圍繞房東目前的心理，是否接受降價，進一步的動向。一位工作人員稱，調(diào)查結(jié)果顯示，50% 的房主表示降3萬元～5萬元可以成交，三分之一的房主堅決不降價，其他選擇觀望。

　　然而實際情況是 ，目前青島仍處于高房價階段，市南區(qū)八大湖區(qū)域房價都到了1.5萬元/平方米以上，房主讓步3萬元～5萬元對樓市難以產(chǎn)生大的影響。一位業(yè)內(nèi)人士指出，房主這些讓步不值一提。先說契稅方面，以前只交幾千塊錢就行，現(xiàn)在動輒上萬元;營業(yè)稅也增加了，不足五年統(tǒng)一為全額的5.5%�，F(xiàn)在買二手房需要多交幾萬塊錢的稅，正好彌補房主讓步的錢。

　　新房方面，市區(qū)在售樓盤沒有一家樓盤主動調(diào)低價格，優(yōu)惠也很少。李滄區(qū)青山路附近一家樓盤策劃經(jīng)理稱，現(xiàn)在降價不是上策 ，太早。“青島市場怎么走，還得等6月份以后，大家都在觀望，降價購房者不一定埋單。”

　　青島房租暫未上漲

　　最近，走在調(diào)控最前線的北京、上海、廣州等一線城市出現(xiàn)房租上漲的情況，漲幅甚至達到了10%，青島目前情況如何?“不少房東賣不了房子，只能對外出租，年后打工潮，需求也旺盛，房東漲價也漲不上去。”尹偉稱，開發(fā)區(qū)房屋租賃市場供需兩旺，房租沒有上漲。“市南區(qū)、嶗山區(qū)的房租沒有上漲。”高濤向記者證實了這一點。

　　“我之前居住的市南區(qū)金湖小區(qū)一套房子，好幾個月了，還沒租出去，房租太高了。”市民谷先生說。對于谷先生反映的情況，太平洋房屋南京路店給予了證實，“目前房租不好漲，供應(yīng)量還是很大的。”

　　不少置業(yè)顧問跳槽

　　城陽翠堤雅筑售樓中心招聘置業(yè)顧問，浩華地產(chǎn)集團因業(yè)務(wù)需求面向社會招聘置業(yè)顧問10名，青島偉成置業(yè)有限公司招聘置業(yè)顧問……春節(jié)過后，島城開發(fā)商大多選擇了推遲開盤，等待時機，14家開發(fā)商忙著招聘置業(yè)顧問。

　　市南區(qū)某大鱷樓盤招聘置業(yè)顧問的薪水提到了5000元/月，這還是底薪;李滄區(qū)一家大鱷招聘底薪也到了3000元/月。業(yè)內(nèi)人士分析說，置業(yè)顧問流動率高，這是一方面。去年開發(fā)商銷售額都很高，今年要上的項目都很多，現(xiàn)在忙著招聘置業(yè)顧問，搶占先機。某大鱷今年在青島可能要上10個項目，規(guī)模是空前的。雖然有限購令的影響，一些開發(fā)商年后也提高了置業(yè)顧問的薪水。李滄區(qū)青山路附近的一家樓盤，置業(yè)顧問的起薪已經(jīng)提高到了3000元/月，比去年漲了500元/月。

　　李滄區(qū)一家樓盤的置業(yè)顧問陳先生則告訴記者，年后不少同事跳槽了，還有轉(zhuǎn)行的，今年樓市情況不好，估計還會有這樣的情況，到時候招聘會更多。(李晨 李雋輝)