上個(gè)月，太平洋房屋麥島加盟店成交8套二手房，2月份至今才賣(mài)了1套;開(kāi)發(fā)區(qū)青中遠(yuǎn)房產(chǎn)中介上月成交5套房，本月僅賣(mài)1套房…… 2月份以來(lái) ，山東青島二手房中介切實(shí)感受到了調(diào)控下的寒冷。太平洋房屋調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 ，目前有50%的房主表示降 3萬(wàn)元～ 5萬(wàn)元可以成交，少部分房主選擇繼續(xù)觀(guān)望。與此同時(shí)，房屋租賃市場(chǎng)供需兩旺，房主開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租 。而在新房市場(chǎng)方面，一些置業(yè)顧問(wèn)轉(zhuǎn)行或跳槽，以至于年后出現(xiàn)招聘潮。

　　上月賣(mài)8套這月才1套

　　位于開(kāi)發(fā)區(qū)的青中遠(yuǎn)房產(chǎn)中介店老板叫尹偉，曾在某大型連鎖中介工作，去年樓市火爆，選擇了自立門(mén)戶(hù)。去年下半年，一個(gè)月可以輕松賣(mài)5套房，甚至更多，今年1月份，他還賣(mài)了5套房，如今，他感受到了限購(gòu)令下樓市的變化。“這個(gè)月一共才成交了1套，冷清了很多。”尹偉稱(chēng)，“現(xiàn)在買(mǎi)房子的主要是首套房了，政策影響小一些，但房貸隨時(shí)在變，大部分購(gòu)房者開(kāi)始觀(guān)望。”

　　“我們店主要面向市南區(qū)和嶗山區(qū)的高價(jià)房，大多是高端客戶(hù)，比較富有。去年11月份以來(lái)，月成交量都是8套，有時(shí)候更高，到這個(gè)月跌了下來(lái)，這個(gè)月僅成交了1套。房東也不敢賣(mài)了，賣(mài)了再買(mǎi)更難，賣(mài)一套少一套。”太平洋房屋麥島加盟店銷(xiāo)售經(jīng)理高濤說(shuō)。

　　一半房主愿降三五萬(wàn)

　　太平洋房屋近期開(kāi)展了一次調(diào)查活動(dòng)，活動(dòng)主要圍繞房東目前的心理，是否接受降價(jià)，進(jìn)一步的動(dòng)向。一位工作人員稱(chēng)，調(diào)查結(jié)果顯示，50% 的房主表示降3萬(wàn)元～5萬(wàn)元可以成交，三分之一的房主堅(jiān)決不降價(jià)，其他選擇觀(guān)望。

　　然而實(shí)際情況是 ，目前青島仍處于高房?jī)r(jià)階段，市南區(qū)八大湖區(qū)域房?jī)r(jià)都到了1.5萬(wàn)元/平方米以上，房主讓步3萬(wàn)元～5萬(wàn)元對(duì)樓市難以產(chǎn)生大的影響。一位業(yè)內(nèi)人士指出，房主這些讓步不值一提。先說(shuō)契稅方面，以前只交幾千塊錢(qián)就行，現(xiàn)在動(dòng)輒上萬(wàn)元;營(yíng)業(yè)稅也增加了，不足五年統(tǒng)一為全額的5.5%�，F(xiàn)在買(mǎi)二手房需要多交幾萬(wàn)塊錢(qián)的稅，正好彌補(bǔ)房主讓步的錢(qián)。

　　新房方面，市區(qū)在售樓盤(pán)沒(méi)有一家樓盤(pán)主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，優(yōu)惠也很少。李滄區(qū)青山路附近一家樓盤(pán)策劃經(jīng)理稱(chēng)，現(xiàn)在降價(jià)不是上策 ，太早。“青島市場(chǎng)怎么走，還得等6月份以后，大家都在觀(guān)望，降價(jià)購(gòu)房者不一定埋單。”

　　青島房租暫未上漲

　　最近，走在調(diào)控最前線(xiàn)的北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市出現(xiàn)房租上漲的情況，漲幅甚至達(dá)到了10%，青島目前情況如何?“不少房東賣(mài)不了房子，只能對(duì)外出租，年后打工潮，需求也旺盛，房東漲價(jià)也漲不上去。”尹偉稱(chēng)，開(kāi)發(fā)區(qū)房屋租賃市場(chǎng)供需兩旺，房租沒(méi)有上漲。“市南區(qū)、嶗山區(qū)的房租沒(méi)有上漲。”高濤向記者證實(shí)了這一點(diǎn)。

　　“我之前居住的市南區(qū)金湖小區(qū)一套房子，好幾個(gè)月了，還沒(méi)租出去，房租太高了。”市民谷先生說(shuō)。對(duì)于谷先生反映的情況，太平洋房屋南京路店給予了證實(shí)，“目前房租不好漲，供應(yīng)量還是很大的。”

　　不少置業(yè)顧問(wèn)跳槽

　　城陽(yáng)翠堤雅筑售樓中心招聘置業(yè)顧問(wèn)，浩華地產(chǎn)集團(tuán)因業(yè)務(wù)需求面向社會(huì)招聘置業(yè)顧問(wèn)10名，青島偉成置業(yè)有限公司招聘置業(yè)顧問(wèn)……春節(jié)過(guò)后，島城開(kāi)發(fā)商大多選擇了推遲開(kāi)盤(pán)，等待時(shí)機(jī)，14家開(kāi)發(fā)商忙著招聘置業(yè)顧問(wèn)。

　　市南區(qū)某大鱷樓盤(pán)招聘置業(yè)顧問(wèn)的薪水提到了5000元/月，這還是底薪;李滄區(qū)一家大鱷招聘底薪也到了3000元/月。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，置業(yè)顧問(wèn)流動(dòng)率高，這是一方面。去年開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售額都很高，今年要上的項(xiàng)目都很多，現(xiàn)在忙著招聘置業(yè)顧問(wèn)，搶占先機(jī)。某大鱷今年在青島可能要上10個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模是空前的。雖然有限購(gòu)令的影響，一些開(kāi)發(fā)商年后也提高了置業(yè)顧問(wèn)的薪水。李滄區(qū)青山路附近的一家樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)的起薪已經(jīng)提高到了3000元/月，比去年漲了500元/月。

　　李滄區(qū)一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)陳先生則告訴記者，年后不少同事跳槽了，還有轉(zhuǎn)行的，今年樓市情況不好，估計(jì)還會(huì)有這樣的情況，到時(shí)候招聘會(huì)更多。(李晨 李雋輝)