商業(yè)貸款、公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)行后,一些購(gòu)房者選擇抵押花費(fèi)貸款“曲線(xiàn)救國(guó)”。然而近日,為嚴(yán)堵投資炒房者漏洞,北京各銀行開(kāi)端收緊抵押花費(fèi)貸款政策,利率上調(diào)1.1倍。偉嘉安捷流露,抵押花費(fèi)貸款政策收緊后,最近一周業(yè)務(wù)量已環(huán)比降落8%。

孫先生是一家外企公司的行政經(jīng)理,已婚,月收入近兩萬(wàn)元,名下只有唯一一套住房,位于北二環(huán)內(nèi),面積75平方米,現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)為250萬(wàn),這是他婚前全款購(gòu)置的。眼下,孫先生想再買(mǎi)套大點(diǎn)的房子可又不想賣(mài)掉現(xiàn)有房產(chǎn),想購(gòu)置的三居室至少要300萬(wàn)以上,可他手頭只有100萬(wàn)元。根據(jù)目前銀行對(duì)二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),如果貸款再買(mǎi)房的話(huà),會(huì)被認(rèn)定為二套房,孫先生首付至少需要房款的50%,100萬(wàn)基本不足以付首付款。于是,孫先生想用已有的那套房做抵押向銀行申請(qǐng)貸款。

不過(guò),孫先生的如意算盤(pán)遇到新問(wèn)題,為嚴(yán)堵投資炒房者漏洞,北京各銀行開(kāi)端收緊抵押花費(fèi)貸款政策,即使能申請(qǐng)下來(lái),利率也要上調(diào)1.1倍。據(jù)懂得,在抵押花費(fèi)貸款政策未收緊前,銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)是沒(méi)有用處方面限制的,只要是銀行認(rèn)可的貸款用處,如購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、留學(xué)、裝修等,都可以最高貸到抵押物的七成。貸款利率一般為基準(zhǔn)利率,貸款年限一般最長(zhǎng)為20年。抵押貸款政策收緊后,對(duì)于用處是買(mǎi)房的借款人嚴(yán)格規(guī)定,一是名下無(wú)貸款,首次抵押最高成數(shù)為六成,利率上浮1.1倍。二是名下有過(guò)貸款記錄還清后再次抵押房產(chǎn),貸款成數(shù)會(huì)減少、利率上浮。抵押房產(chǎn)用于購(gòu)房貸款的年限也由本來(lái)最長(zhǎng)20年縮短為10至15年。同時(shí),銀行還會(huì)在抵押放款后,對(duì)借款人貸款用處進(jìn)行復(fù)查。孫先生根據(jù)新政策打算了一下,以目前的情況分析,他名下的房產(chǎn)大概可以評(píng)到200萬(wàn),目前抵押花費(fèi)貸款成數(shù)略有降落,只能申請(qǐng)到六成的貸款,這樣一來(lái),在銀行可貸到120萬(wàn)左右,再加上手頭上的100萬(wàn),買(mǎi)目前地段300萬(wàn)元以上的三居室比較難,只能去地鐵沿線(xiàn)交通相對(duì)方便的區(qū)域購(gòu)置一套120至150平方米左右的三居室。

記者懂得,除上述房貸情況外,新政后抵押貸款的其他用處,如裝修或是購(gòu)車(chē)等也受到嚴(yán)控,銀行不再以抵押成數(shù)為標(biāo)準(zhǔn),而更多的是參照借款人裝修合同或是購(gòu)車(chē)合同上的金額來(lái)酌情發(fā)放貸款。

偉嘉安捷認(rèn)為,雖然抵押花費(fèi)貸款政策收緊后,利率和成數(shù)與商業(yè)貸款相比,無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)可言,但是對(duì)于想要實(shí)現(xiàn)一步到地位業(yè)的借款人來(lái)說(shuō),選擇抵押花費(fèi)貸款還是有必定可行性的,借款人要考慮好個(gè)人需求選擇合適的貸款計(jì)劃。