記者從人行的營(yíng)業(yè)管理部獲悉,該部5月份對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民二季度購(gòu)房狀態(tài)問(wèn)卷調(diào)查顯示:房地產(chǎn)新政對(duì)居民的房?jī)r(jià)預(yù)期影響明顯,對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期一年來(lái)首次超過(guò)上漲預(yù)期,超過(guò)四成居民預(yù)期下季度房?jī)r(jià)將下跌,居民對(duì)房租上漲預(yù)期呈現(xiàn)降落;居民購(gòu)房意愿小幅回落,投資性購(gòu)房需求降落明顯;超過(guò)七成居民持幣張望或推遲購(gòu)房,同時(shí)僅有12%的居民愿意降價(jià)出售,愿意接收的降幅較低。

調(diào)查顯示,受房地產(chǎn)新政的影響,居民對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期大幅上升,這是自2009年一季度以來(lái)首次超過(guò)上漲預(yù)期。二季度,認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%,環(huán)比上升19.8個(gè)百分點(diǎn),比例基礎(chǔ)和2008年末持平。認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的居民占比為22.5%,環(huán)比降落18.4個(gè)百分點(diǎn)。而預(yù)期下季度房?jī)r(jià)將下跌的居民占比超過(guò)四成,比預(yù)期未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的比例高6.5個(gè)百分點(diǎn);而預(yù)期下季度房?jī)r(jià)將上漲的居民占比為10.9%,比預(yù)期未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲居民占比低11.6個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)查顯示,居民的購(gòu)房意愿小幅回落,投資性購(gòu)房需求降落明顯。本季度一年內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占比為16.4%,比上季度降落0.5個(gè)百分點(diǎn);一年后有購(gòu)房意愿的居民占比為31.2%,比上季上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。居民投資性購(gòu)房需求降落明顯。調(diào)查顯示,在有購(gòu)房需求的居民中,有投資性購(gòu)房需求的居民占比為17%,比一季度降落6.1個(gè)百分點(diǎn)。重要原因一是北京市通過(guò)嚴(yán)格的二套房貸和同一家庭限新購(gòu)一套商品房等政策,對(duì)部分投資需求以及各種名目標(biāo)炒房和投機(jī)性購(gòu)房需求進(jìn)行了限制;二是住房售租比不斷創(chuàng)出新高,居民投資購(gòu)房的價(jià)值明顯降落。本季度調(diào)查顯示,當(dāng)前北京市的住房售租比約為530,較上季度上漲10%以上。而“80后”居民自住性購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。調(diào)查顯示,有購(gòu)房需求的“80后”居民占比為56.6%,高出其他居民16.3個(gè)百分點(diǎn);其中,購(gòu)房以自住為主的“80后”居民占比為86.9%,高出其他居民15.1個(gè)百分點(diǎn)。反應(yīng)了該年紀(jì)段居民由婚姻引致的剛性住房需求較高。